粉丝买房！总价200-300万，主城区交通配套完善盘

今天《粉丝买房》栏目收到一则买房信息，张先生联系我们，他想入手一套新房，他的购房期望是：靠近主城区，位置不能太偏，交通便利，公交地铁要完善，附近要有商超和医院，对学区要求不大，预算在200-300万左右，首付可以支付总房价的60%-70%。

根据粉丝期望，我们来详细看一下有哪些适合的房源。

NO.1|壹

项目介绍

合肥主城区主要是庐阳、包河、蜀山、瑶海四大主城区。

一、庐阳主城

庐阳区作为合肥的品质首善区，汇聚了全合肥优质的教育、医疗以及商业资源。其生活配套发展已然十分成熟，向来都是置业的热门之选。当前，庐阳区在售的项目主要分布于泛四里河板块和庐阳北部新中心板块，这两个板块的配套设施正不断提升。区域内的在售项目，基本在 300 万以内都能够选到合适的房源，可选择性相对较大。

在泛四里河板块，有兴港和昌湖畔天樾、兴港和昌湖畔云栖、乐富强双湖湾以及弘泰熙湖澜悦等项目。其中，兴港和昌湖畔天樾是 120 分满分竞品质项目，面积段在 98-142㎡，均价 19,012.57 元 /㎡；

而在庐阳北部新中心，则有新锦成拾光云锦和中煤云庐书苑两个项目，新锦成拾光云锦地处阜阳北路以西、荷塘路以北，周边交通便利，紧邻城市主干道，紧邻在建的地铁5号线和8号线，距离地铁5号线汲桥路站仅约300米，与地铁8号线的距离也仅约 800 米。

项目不仅自带超 7000㎡（也有说法是约 7400㎡）的邻里中心，周边还有北城万达、苏宁广场（在建）、宜家（在建）、悦城融侨里、华联购物广场等商业综合体；医疗配套上。周边有长荣医院、省第二人民医院、庐州中西医结合医院等医疗机构，项目建面90-120㎡，目前均价 1.8-1.9万元/㎡。

中煤云庐书苑位于庐阳主城圈内，临近北二环。项目周边有多条主干道，包括蒙城北路、阜阳北路等，地铁五号线菱湖公园站距离项目直线距离约800米，交通便捷，出行方便。商业上，项目周边有宜家、庐阳万象汇、华孚城隍庙商业广场等商业设施，社区周边还有一些社区底商。医疗资源有合肥慧视眼科医院，中铁四局第一医院，庐阳区林店街道社区卫生服务中心。目前均价2万/㎡左右，建面104-115㎡，总价200万出头。

中煤云庐书苑效果图

二、包河主城

包河区近两年不仅土地市场较热，新房市场也较热，区域内淝河、政务东、高铁、老城区等多个热门置业板块。推地速度快，新房加速入场，可选择也非常多，主要还是集中在淝河板块，板块内皖投云启华章、中国铁建花语江南、招商四季臻邸、保利海上瑧悦、朗拾森屿、棠悦风华等项目，都是大品牌房企，产品也都在卷，主要是以刚改为主。

包河总价在200-300万左右，且交通、商业、医疗配套较好的新房主要集中在淝河板块。

皖投云启华章花园：有 106㎡、112㎡、127㎡房源在售，106㎡、112㎡的均价在 2.2 万左右，总价均在 250 万以内，127㎡的均价在 2.4 万左右，总价 300 万左右。周边交通便利，直线 3 公里范围内有 6 个地铁站，距离最近的地铁站是工经学院，直线距离在 1.2 公里左右；安徽中医药临床研究中心附属医院距离楼盘 1.9 公里，长江医院口腔距离楼盘 2 公里。周边还有华润万象汇、时代领峯商业、翡翠天际商业等。

招商雍润府：剩余少量 98㎡、110㎡、138㎡房源，精装修均价 2.3 万左右，总价 230 万 - 320 万。项目周边配套设施能够满足居民日常生活需求。距离约 300m 有尧渡河路站，可享 4 号线、6 号线（在建）双地铁换乘，周边有罍街、宁国路美食街；医疗配套有合肥市第三人民医院、合肥市中医院等。

万科朗拾森屿：户型有 98㎡、103㎡、118㎡、129㎡、143㎡五种，均价 2.4 万左右，98 - 129㎡的房源总价基本集中在 300 万左右或以内，选择空间较大。距离地铁 4 号线、6 号线（在建）的尧渡河路站仅五六百米，项目周边有万象汇、翡翠天际商业等大型商超；淝河医院距离项目约 1.15 公里，合肥市第三人民医院（新院区）距离项目约 1.77 公里。此外，还有合肥长江医院、合肥友好医院、江淮汽车集团医院等多家医院。

招商四季臻邸：户型面积跨度较大，103㎡ - 188㎡不等，目前均价在 2.5 - 2.6 万左右，基本 130㎡以内的户型，预算可以在 300 万左右或以内解决。距离 4 号线（已运营）和 6 号线（在建）的尧渡河站较近，直线距离约 400 米左右，且周边直线 1 公里内有多个公交站，周边有翡翠中心、加侨广场、万象汇、罍街等大型商业中心，合肥市第三人民医院（新院区）、合肥中医院等医疗机构。

中铁建花语江南：户型面积由 105 - 167㎡不等，均价在 2.5 - 2.6 万左右，130㎡以内的户型选择范围也比较大。紧邻地铁 4 号线，同时 6 号线（在建）也在附近，周边有合肥第三人民医院、安徽中医药医院、安徽省立医院南区、安徽省儿童医院等医疗机构，万象汇、加侨广场、翡翠中心等大型商业中心。

保利海上瑧悦：大高均价约 21324 元 /㎡，中高均价约 23409 元 /㎡，小高均价约 27352 元 /㎡。户型建筑面积约 113㎡-188㎡，总价在 233 万元 - 671 万元之间，具体一房一价。周边直线 3 公里范围内有 4 个地铁站（工经学院、尧渡河路、五里庙、葛大店南），距离最近的地铁站是工经学院，周边直线 1 公里内有 5 个公交站，公共交通较为便捷。

医疗资源方面，有 2 个一级及以上医院，如安徽中医药临床研究中心附属医院、合肥安化创伤康复医院；周边 3 公里范围内有 4 个商场，包括星隆国际购物广场等，商业配套成熟，满足日常购物需求。

三、蜀山主城

蜀山区作为合肥四大老城区之一，由于配套成熟、交通方便，吸引了众多的置业者，目前区域内总价300万以内的房源主要集中在运河新城板块，目前板块内配套不断完善，合肥八中今年秋季投入使用，合肥市五十中学西校教育集团心湖校区和合肥市安居苑小学教育集团心湖校区也与去年投入使用，板块内在售的几个项目价格低，总价在200万左右，刚需购房者可以考虑。

除此之外，300万以内还有，五里墩板块的蜀山城投鸿锦里，主要以小户型为主，但该项目主要卖点是安居苑小学本部+50中西校本部学区房。

另外还有蜀山鸿博园是人才公园转商品房销售，性价比较高，山湖云筑临近董铺湖、植物园等自然环境相对较好，但是项目周边老旧小区较多，生活氛围虽然浓厚，但城市界面相对一般。

另外值得一提的是金隅中交山湖云筑，住宅以小高层、洋房为主，容积率低至 1.8，绿化率高，属于植物园旁的低密度宜居社区。户型面积段在 109-137 平方米之间，涵盖三居室和四居室。均价约 2.5万元 / ㎡，总价在 200-300 万左右。

周边直线 3 公里范围内有 7 个地铁站（科学大道、天柱路、十里庙、南新庄、大蜀山、西七里塘、合肥西站），距离最近的地铁站是科学大道，周边还有多个公交站，公共交通便捷。周边有拓基百大、天玥中心、之心城、华润万象城、天鹅湖万达、砂之船奥莱等商业中心，中国科学技术大学附属第一医院 (西区)、合肥民众医院、合肥高新心血管病医院、安徽省红十字会医院等医疗资源。

四、瑶海主城

作为合肥老城区之一的瑶海区，过去房价一直处于低位，近两年，瑶海区新房价格不断上涨，区域内东部新中心和老城区也是置业热门区域。目前区域内300万以内的房源也主要集中在这两个板块内。

龙湖亚伦璟云上府、和光峯境、东方雅颂位于东部新中心板块，配套基本差不多，购房者可以根据自己的需求对比购买；置地中心、伟星宸ONE、中国铁建花语天境、名邦紫庐轩、伟星长城御澜道位于老城区，各有优势。

龙湖亚伦璟云上府：项目整体参考均价为2万元/㎡，其中小高层的价格相对低一些，洋房价格较高，洋房价格在2.1-2.3万元 /㎡左右。周边直线 1 公里内有多个公交站，但直线 2 公里范围内暂时无地铁站，周边汇聚了瑶海万达、瑶海天街和保利广场三大繁华商业中心，周边汇聚了瑶海万达、瑶海天街和保利广场三大繁华商业中心。

和光峯境：项目规划8栋洋房（10层）、4栋小高层（15-17层）和4栋大高层（22-25层），户型为100-143平，整个小区以刚需、刚改为主搭配一部分改善型产品。项目距离在建地铁6号线市儿童医院站700米左右。项目自带约400方的社区商业，同时周边还有保利广场、龙湖瑶海天街、瑶海万达广场等大型商圈；医疗方面，1公里范围内有合肥市第二人民医院广德路院区、合肥市儿童医院新区。目前的均价是2万元/㎡左右。

伟星宸ONE：户型建筑面积从109㎡至182㎡不等，涵盖三室两厅两卫至四室两厅三卫等多种选择，均价约为23500元/平方米，精装交付。周边地铁线路有2号线、3号线、4号线，到达4号线站塘站大概就100米。

医疗方面，安徽省妇幼保健医院东区、市二院和平路院区离得都不远，驾车十多分钟即可抵达，离得近的有一个社区医院，方庙街道社区卫生服务中心，步行400米。附近商圈也很多，步行五百米即可到瑶海万达，周边还有长江180艺术街区、 宝业东城广场，距离不到2公里，稍远一点的还有银泰中心，以及瑶海首家盒马鲜生。

NO.2|贰

总结

根据粉丝需求，本文罗列了庐阳、包河、蜀山、瑶海四大主城区，总价在 200 - 300 万左右，且交通、商业、医疗配套较好的新房。

庐阳区有新锦成拾光云锦、中煤云庐书苑；包河区有皖投云启华章花园、招商雍润府、万科朗拾森屿、招商四季臻邸、中国铁建花语江南、保利海上瑧悦等；蜀山区金隅中交山湖云筑；瑶海区有龙湖亚伦璟云上府，和光峯境、伟星宸ONE等。可根据这些楼盘的详细配套信息进行斟酌选择。

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免责声明：

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考，不意味着对此作出了任何承诺。

我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

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