碧桂园·河湾星著2024碧桂园·河湾星著售楼处地址丨苏州房天下

碧桂园·河湾星著售楼处400-8123-224

随着长三角一体化发展国家战略的实施，以及相城区产业结构优化调整，黄埭正在加快产业转型升级的脚步。

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作为相城区的产业主阵地、创新发展引领区，黄埭高新区以“发展工业经济”为总路线，以“创新赋能产业”为路径，跑出科技创新加速度，展现着无限生机和发展潜力。

▲黄埭高新区规划图

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而在黄埭核心区，有这样一个火爆销售的楼盘——碧桂园·河湾星著。楼盘各方面的资源怎么样呢，下面跟着小鸡的评测一起来看看吧。

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楼盘名称：碧桂园·河湾星著

销售动态：5月5日预售证已领

预计价格：均价约20800元/㎡

销售楼栋：5#、8#、15#

户型情况：约95-120㎡

楼盘地址：苏州相城高新区春秋路与苏阳路交汇处

（注：以上销售信息，以销售端的信息为准哦~）

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河湾星著项目由碧桂园集团打造，坚持以人为本，从细节出发，以多项高标准的打造理念，设计规划了双面滨水的河湾美学住区。

项目周边6大公园环伺，在拥抱自然美景的同时，享有全装修河湾美学艺术建筑，很好的做到了现代风格。

▌配套评测：

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▷交通方面

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地铁14号线双地铁口加持，生田站与本案仅约320米的距离，妥妥的地铁盘。

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依托苏台高速、京沪高速环绕，项目周边交通便利。通过春申湖快速路可与园区无缝对接，能够快速到达园区CBD核心区。

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▷商业配套

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周边最近的当属黄埭中翔生活广场，体量约4.32万方，直线距离本案约740米，解决了日常生活的柴米油盐的需求。

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▷医疗配套

医疗资源较为缺乏，最近的一家医院还是距离约2.3公里的服务站——黄埭镇鹤泾社区卫生服务站。

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稍微好一点的相城区第二人民医院，距离本案约3.8公里的距离，在区域未完全开发的基础上，开开车也是方便的。

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▷教育资源

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教育的丰富程度略显不足，不过幼儿园、小学、中学倒是都有。最近的两所中学分别是直线距离约2.4公里的江苏省黄埭中学、直线距离约2.5公里的相城区春申中学。

▷景观方面

▲荷塘月色湿地公园

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景观方面算是该盘的一大特色。一公里内包含3A级景区荷塘月色湿地公园，公园规划总面积5000余亩，突出水乡湿地的自然生态与荷文化特点。

▌规划测评

▲地块规划图

根据楼盘3公里范围，未开发区域达到约859.7万方，占比58.1%，前景较大。

住宅面积约为209.8万方，占比14.2%。周边主要以工业规划为主，占比达13.8%。

周边风景较为优美，以湿地为主的自然资源浓厚，水域达到约106.6万方，占比约7.2%。不过，绿地面积约52.2万方，相较于住宅的占比来看略显不足。

▌价值测评

▲上下滑动查看更多价值报告

综合来看，楼盘产业达到81分，配套达到83分，综合价值为72分，较为中规中矩的数据。

8公里内有10家上市公司和6家重要企业，包括距离约3.3公里的扬子新材、约3.7公里的易德龙等较为出名的企业，稍有一定距离，但企业知名度也是不错的。

8公里内包含有20万方以上的办公场所3个，距离约5.6公里的长三角先进材料研究院，体量达到34.27万方。

距离最近的有一所江南大厦，距离此盘仅约194米的直线距离，想离家近办办公也是非常方便的事情。

另外，8公里范围内商业综合体包罗万象，且周边无不利因素，相对来说是个宜居的地方。

▌户型评测

▷95方户型

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3室2厅2卫的设计，南向三开间，总开间长度达到10.45米。阳台面积约10.8㎡，通透性较好，阳光清风来去自如。

5.3㎡的U型厨房，与客餐厅相连接，两个人一同大展厨艺也不会拥挤，操作流畅。

带观景飘窗的主卧，配备独立卫浴，工作之余，也不妨享受下悠静时光。

▷120方户型

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120方4室2厅2卫的设计，入户即见玄关，生活的私密有所保障。

27.9㎡的客餐厅与大阳台连为一体，进门即可感受到满满的阳光感。约6.2m宽景阳台，休闲赏景的视野也较为开阔。

双卫生间均为明卫设计，客卫空间较大，通透性想必也更佳。

四房的配置，老中青三代同堂也不是问题，通过走道隔离开来，家人自有私人空间。

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▌日照评测

▲大寒日日照

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从5#、8#、15#这3个楼盘来看，均受到一定的自遮挡影响。

从数据来看，8#的日照数据最佳，9层以上均能达到大寒日日照6h的时长，即便低层也能维持在4h左右的日照时长，相较于其他两个楼栋更佳。

美中不足的是，5#西边套低层、15#东边套低层受影响较大，日照时长普遍不及4h，选房时可尽量避开。

▌噪声评测

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总体来看，3个楼盘的噪声参差不齐，其中8#表现最佳，均能维持在43分贝以内，可以说是相当不错的数据。

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5#普遍维持在45-50分贝，少数东边套在50-52分贝左右，也是较佳的数据，对比15#优势明显。

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不过15#也可以维持在国标55分贝之内，对于居住来说，噪音影响不大。

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▌楼栋评测

▲楼栋间距图

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我们对5#、8#、15#进行评测。从数据来看，8#楼栋间距最大。

不过综合分析，5#受遮挡程度最低，总景观视野达到1.54万方，当属最佳。

注：以上户型、日照、景观、噪音、楼栋评测依据政府规划公示图建模评测，仅供参考，最终以开发商提供数据为准。

小鸡的“肺话”

随着碧桂园等知名房企入驻，黄埭土地成交市场的火热程度可见一斑，房企对区域未来市场的乐观态度尽显无疑，不难发现黄埭中心商务区将成为黄埭城镇化的主力引擎和城市形象名片。

在碧桂园的加持下，河湾星著在肩负着打造好自身美学艺术的同时，更肩负着打造好黄埭名片的重任，展望美好的城市未来。

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