上海
楼市长周期分析已经写了两篇：
今天写浙江楼市长周期分析。
浙江9城10年走势
浙江 9城房价跌回2016了吗？
目前看只有杭州跌回了2016年，温州跌回2014年，台州跌回2020年，其余城市跌回2017年、2018年。
看浙江9城的走势，有点共同富裕示范区的影子。
1、10年涨幅最大的是衢州，累计上涨84%
衢州属于2016-2021一直在上涨的城市，中间都没怎么回调，这轮下跌幅度也比较小。衢州10年涨幅全国第二，仅次于深圳。
2、涨幅第二梯队的城市是：绍兴、金华、台州、嘉兴、宁波、杭州
绍兴、金华、嘉兴、宁波都是大涨大跌的走势，经历了完整的两轮上涨，然后大跌。
台州属于小涨小跌，两轮涨幅都只有其他城市的一半，两轮涨幅累计起来等于绍兴、金华、宁波等城市一轮的涨幅，回调幅度也只有这些城市的一半。
杭州属于中涨大跌，杭州在16、17年的涨幅很大，是一轮完整的涨幅，但20/21年涨幅很小，只能算半轮涨幅，也就是涨了1.5轮，跌幅却很大。
所以杭州累计涨幅排在第二梯队的最后1名。
3、涨幅第三梯队的城市：湖州
湖州属于小涨大跌，相比较2014年9月的涨幅只有14%了。
4、涨幅第四梯队的城市：温州
温州属于小涨暴跌，房价比10年前低12%。
一点观察
看了浙江9城10年房价走势很意外，全国都著名的房产投资很热的杭州楼市涨幅在浙江居然排不上号……
可能杭州的新房限价真的打压了二手房，让杭州在20/21年只涨了0.5轮。
现在看杭州楼市的风险不在于价格高，而是不断解禁的新房对市场的冲击，供需失衡造成市场超跌。
新房限价、限售对楼市造成了两次打击，或者说一个政策两次帮助人们以更低的价格买房，还大规模的卖了地，赢了三次，但凡事皆有代价。
杭州新房成交大幅下滑，9月预计成交3200套，环比-29%，同比-43%。
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