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上海长滩售楼处电话：400-998-9694

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上海长滩要火了！一连串的喜讯扑面而来！

日前上港集团刚刚和中旅免税签订合作框架协议，共同打造长滩商业综合体；

如今又传来上港集团和精品咖啡品牌一尺花园正式签约的消息。

据悉，一尺花园将在上海长滩观光塔打造云端观景餐厅，餐厅暂定名“一尺花园长滩观光塔店”，使用面积约1769平方米，设置近300个座位，计划明年第一季度对外正式营业。

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一尺花园成立于2015年，是一家以商业空间运营为核心，文化创意内容及衍生品研发结合的“生活方式类”品牌企业，品牌隶属于一尺之间公司。

一尺花园致力于通过咖啡和美食文化以及可体验的绿色空间，把自然和美好持续地带给每一个热爱生活的人。

而且一尺花园的选址眼光颇为独特，大家熟悉的中式建筑、老洋房、工业厂房等，在它的改造下都重现焕发了活力和生机！

很多年轻人都被其独特的经营理念和场景营造所吸引，纷纷前来打卡体验。

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如今一尺花园宣布入驻长滩观光塔，无疑又为上海长滩吸了一大波粉！

而实地探访过上海长滩的小伙伴应该知道，这才只是其绚烂多彩滨江生活中的“冰山一角”！

在住宅、商办、商业、公园等多维业态的簇拥下，上海长滩的未来，会更加生动和饱满，呈现了滨江生活的另一种想象！

实际上，有眼光的人早就在行动了！

就在最近，有消息传出上海长滩，小户型也被卖爆了！

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据悉，上海长滩四期二批次推出建面约67-233㎡2-4房，小户型正在疯狂“出货”：

• 低总价！
• 滨江实景现房！
• 约146万方滨江大城！
• 大吴淞战略规划未来可期……

可以说这几个犀利“标签”，每一个都击在了购房者的心坎上！

尤为重磅的是实景现房，上海长滩四期一批次已于6月底交付，二批次也将在本月交房。

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相当于即买即住，完全无需等待！

这在当下期房盛行的新房市场，简直就是“绝绝子”般的存在！‍‍‍‍‍‍‍‍

上海长滩售楼处电话：400-998-9694目前，项目建面约78-115-123㎡2-3房主力在售，总价仅约400万级起！

约400万级起，就能入住一线滨江实景现房！这样的置业机遇，恐怕错过这一次就再也没有了！伙伴们一定要抓住机会！

01

滨江宝藏户型，质感生活实景呈现‍‍

为什么上海长滩能够火爆出圈？

笔者深扒了一下，主要有两方面的原因！

首先，上海长滩拿出了滨江带“绝版”小户型！

上海长滩售楼处电话：400-998-9694数据显示，近3年来滨江带新房套均总价&套均面积双双走高，套均总价已经来到2821万，套均面积190㎡。‍

对于普通购房者来讲，这意味着想要住进一线滨江，已经成为“奢望”！

但上海长滩推出小户型产品，很好地控制了成本，可以帮你轻松圆“滨江梦”！

上海长滩售楼处电话：400-998-9694而且，上海长滩的户型也做得很精致，层高都做到了约3.15m，部分还可以看江景，尺度感和舒适度都要远超同价位新盘。

譬如下面这个建面约78㎡2房，总价仅约400万级起，按照首套首贷，首付仅80万左右，就可以轻松上车！

户型设计也很优秀，三开间朝南，大面宽短进深，且双卧朝南，采光优秀；南向大阳台观景视野MAX；

上海长滩售楼处电话：400-998-9694全屋没有多余浪费面积，再加上两个房间尺度都足够大，怪不得这个户型成为了低预算伙伴疯抢的爆款！

建面约115㎡2房2卫则是经典的飞机户型。

上海长滩售楼处电话：400-998-9694南北通透+三开间朝南+奢阔餐客厅&阔景阳台+主卧大套房，堪称2房舒适改善的“天花板”！

上海长滩售楼处电话：400-998-9694而建面约123㎡3房2卫同样是飞机户型，在约115㎡2房基础上增加了北向卧室，功能性更强。

不止如此，该户型中高区还可以观景，700万左右就可以买到很好的江景楼层，喜欢景观的伙伴可以重点关注。

其次，上海长滩实景现房交付，拿出了满满的品质和诚意！‍‍‍‍

上海长滩售楼处电话：400-998-9694从2017年首开入市，到如今项目一期、二期、三期、四期一批次均已交付入住，上海长滩收获了3000+组家庭的认可，赢得了市场的高度口碑。

如今站在小区外围，远远地就可以望见上海长滩崛起的豪壮天际线。

上海长滩售楼处电话：400-998-9694蜿蜒曲折的滨江步道、丰沛的绿地园林、大面积灵动水系、极具辨识度的外立面……就像一幅恣意泼洒的巨型油画般，上海长滩把滨江生活的畅想照进了现实。

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根据最新进度，四期二批次住宅也将于本月交付，现在你去到项目现场，外立面、社区景观等都已实景呈现。

实景图

小区的绿化、坡道、地库，还有儿童游乐场所，都全维展现在购房者眼前。

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无需等待交付周期，无需忍受各种不确定性，让大家买得放心、住得舒心！

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室内的交付精装也无需“开盲盒”！‍

甄选大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电等知名装修品牌，生活品质看得见。‍‍

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毫无疑问，现场的实景质感，加上交付口碑的口口相传，让更多的购房者笃定选择了这个高品质大盘。

02

超百万方滨江大城，划定北上海地标主场

难能可贵的是，上海长滩还是北上海地标级滨江大城！

不光是现房销售，未来时尚潮流的生活场域和生活方式，也是同价位新房所不可比拟的！‍‍‍‍

首先，体量业态之丰富，沪上少有！

上海长滩售楼处电话：400-998-9694上海长滩是一个建筑面积约146万㎡综合体，直面约1.75km的滨江岸线，融居住、文化、商业、办公、休闲、旅游等功能为一体。‍

实景图

上海长滩售楼处电话：400-998-9694如此全维高阶配套，意味着你买到的不只是容纳躯壳的“城市盒子”，而是更加时尚新潮的生活方式！

其次，这座滨江大城在全维度实景兑现！

十年磨一剑！上海长滩的规划蓝图变成了现实！

商业方面，约18万㎡江豚造型商业综合体，将由上港集团、中旅免税联袂打造，在定位、招商、运营管理等方面进行全方位合作。

上海长滩售楼处电话：400-998-9694这一商业体已建成，未来引进商业业态将更加国际化，成为集精品奥莱、休闲娱乐、文化、亲子等业态为一体的微度假网红消费目的地。

实景图

上海长滩售楼处电话：400-998-9694文化地标方面，约180米长滩观光塔+钻石造型的长滩音乐厅+全国最大的巨幕球体影院均已落地，让宝山滨江的文化艺术氛围直接拉满。

就在9月30日，上海长滩音乐厅将举办共和国成立75周年献礼音乐会，开启北上海的华美乐章。（信息来源于：上海宝山）‍‍‍‍

实景图

生态休闲方面，就更是大手笔，公园绿地触目所及！

上海长滩售楼处电话：400-998-9694项目整体规划总建筑面积约146万㎡，其中绿化用地高达约18万㎡，目前约3.3万㎡瀑布公园和约4.1万㎡坡地公园已实景呈现。‍

走进公园，满满的负氧离子和生态绿意扑面而来，都市“996”的繁忙疲惫都被治愈了。

瀑布公园实景图

坡地公园实景图

项目北侧一线沿江，约1.75公里滨江景观步道已经贯通，成为了周边居民的休闲打卡胜地。

实景图

可以看到，无论是住宅还是商业，乃至于人文艺术、公园休闲，上海长滩都是火力全开，大部分均已建成，实景可见！

未来美好生活的轮廓变得越来越清晰：

清晨你可以踩着第一缕晨曦在江边慢跑，工作生活都更加有活力激情；

傍晚下班归来，可以在网红商业街逛吃一把，提着最新上市的蔬果回家；

闲暇时分，可以和家人开启滨江city walk，参加各种show场、艺术节，享受优雅的慢生活；

也可以在草长莺飞的公园里赏花，静坐，露营，与四季共呼吸，自然如影随形……

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而住进上海长滩，这样可触可感的生活场景，就是你和家人的日常！

03

醇熟配套舒享当下，大吴淞规划引爆未来价值

上海长滩售楼处电话：400-998-9694不得不说的是，除了大城自身的高能配套，周边1.5公里醇熟的生活圈更是为“稳稳的幸福”筑造了扎实的生活底盘。

交通方面，直线距离3号线友谊路站约1.2km，步行可达；

无缝对接G1503郊环隧道，快速联通浦东高桥、金桥等地区；约800m近享同济路高架，直通外环、中环及内环，方便到达市中心；

医疗方面，拥有2家三甲医院，上海交通大学附属第九人民院北院（直线距离约400m）和上海市宝山区中西医结合医院（直线距离约1300m），为家人健康保驾护航；

商业方面，除了自身携带约18万㎡地标商业体，更有宝乐汇、宝龙广场等丰富的商业资源环伺，吃喝玩乐一站式解决；‍‍‍

公园绿地休闲就不用多说了，充分展现了这里的宜居、宜业、宜游！

可以说住进上海长滩，置身高阶圈层的同时，又不失烟火生活气息，打开美好生活的N种想象！

更具爆发力的是，这里还是“一江一河”顶层规划下的“焦点”！

宝山滨江，“一江一河”规划世界级滨水区的新起点，拥有约6.8公里景观岸线，作为长江、黄浦江、蕰藻浜三江交汇，将建设世界一流邮轮母港和邮轮旅游目的地。

上海长滩售楼处电话：400-998-9694大吴淞地区，规划能级再加码，开发范围扩容至约110平方公里、规划常住人口约100万人，是目前上海面积更大、条件更好、可成片开发的转型区域。

而上海长滩所在的淞宝板块，坐拥“一江一河”+大吴淞规划双重利好，在产业+人口+配套方面潜力十足，前景无限！

上海长滩售楼处电话：400-998-9694而随着整个滨江大城城市界面、配套资源、生活方式的蜕变向新，类似上海长滩这样的“巨无霸”综合体，也将成为滨江带不可替代的“旗舰住宅”。

既引领着滨江生活方式，又引领着未来楼市价值！

而此时此刻，总价仅约400万级起就可以撬动丰盛的未来！

北上海约146万㎡滨江大城

「上海长滩四期」

建面约78-123㎡2-3房热销中

总价仅约400万级起

住进一线滨江实景现房

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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