在过去的十年里，楼市的保值和增值秘诀主要有两个：地段和学区。就像五缘湾，随着公共设施的火热开发，它的价值在15年后开始飙升，尤其是市直属学校的入驻，更是让它的价值翻了一番。
再比如枋湖，自从湖里实验学校的名声打响后，整个区域的房价也跟着水涨船高。还有会展的海峡国际，因为双十和二实小的加入，成为了会展区域的璀璨明星。
岛外的集美新城也是，从2010年开始集中开发，随着众多公共设施的落地，逐渐成为了城市的新中心，房价也从8000元涨到了近40000元。
但这些都是过去的辉煌。现在，让我们想想，这一轮房价的暴跌是从哪里开始的。我记得是从岛外开始的，杏林桥头的一套低价房源引发了网络热议，接着是翔安南部新城，然后逐渐蔓延到岛内。
地段和学区不再是房价的保护伞。五缘湾，尤其是外湾板块，国贸润园也开始出现在低价房源的榜单上，无论是小户型还是大户型，都无法幸免。
五缘湾之所以热度高，除了之前作为厦门的高端板块外，还在于岛内前几年的大拆迁中，它是主力军，同时也集中了最多的新房供应。再高的价格也会被海量的供应压低。如果早些预见到这一点，就应该及时撤离。
五缘湾的中央湾区曾经是最抗跌的，即使在其他楼盘价格跌破6万的情况下，湾区依然能保持在6万以上。那时候，不少自媒体都在分析湾区为何如此稳定，为何如此抗跌，在整个五缘湾中独树一帜。当时，它被视为厦门业主的典范，因为这个名字和地段，业主们都相当自信。这也是这个小区价格稳定的保障。
但在大潮之下，没有永远抗跌的小区，只有先跌和后跌的区别。
最近，一套5.2万的复式房源成交了，与5月份相比，仅仅过去了4个月，上半年购买的那位业主就损失了143万。即使考虑到楼层和装修的差异，同个小区的价格差距也不可能达到一百多万。这意味着，4个月前购买的业主亏损了上百万。
湾区的神话就此破灭。
所以，曾经保值和增值的地段和学区，现在已无法挽救房价。
记住这句话：没有永远抗跌的小区，只有先跌和后跌的区别，那些看起来还贵的小区要小心补跌。
再来看看厦门最顶级的学区房，实验小学。自从2020年后划片实小的玉滨城一夜成名，价格直接飙升到了9万以上。
但现在，有套房源挂出来6.3万，总价从1180万一路降价到866万，5个月降价200多万。看看最后成交价会是多少，有可能降到5万。5万买市实小的电梯高层，与高峰期近10万的价格相比，几乎是腰斩了。这还是最顶级的学区房。
一般来说，急跌、快跌、大跌都意味着市场越快接近底部。厦门作为这轮跌幅的领头羊，也许能最先触底。当然，这是在没有大庄家出来砸场子的情况下。
如果大老板说最近缺钱了，家里还有那么多安商房、安置房、配建房，拿出来换点钱花，那就不好说了。但愿大老板手头不要太紧。
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