谦祥·雲栖,郑州谦祥·雲栖 2024( 官方营销中心) -【 百度百科】

售楼处电话☎：400-8854-706 【官方】 学区，郑州买房无法回避的话题。

基本上一大半的购房者买房时都有学区需求，但不知道该怎么选择？不知道什么样的学校更好？

可能在之前，你只要稍微花点时间，还是可以分辨清楚的。

但随着教育集团化的不断发展，总校的新校区、直属分校、联合办学、挂牌校等越来越多，不花大量精力去了解，还真容易迷茫。

不夸张的说，一个总校最多的，能配十多个分校！

都知道总校好，但其划片的小区老、上下班不方便等原因，选择极其受限；无奈只能选择分校或新学校，但这些学校哪个好坏就比较头疼了，尤其是新房的划片学校，因为开发商的宣传，更是云里雾里，让人看不清、摸不透。

每次我有关注区房的客户，我都会把学校的信息给客户说清楚说明白，只有了解透彻，买房才不迷糊。

为了方便大家更好选择，我给大家按照总价段汇总了郑州拥有学区配套的在售新房项目，以及50万-300万二手学区房汇总。

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下面，我把客户咨询比较多的、划片学校还不错的几个小区，罗列下来，阐明优缺点和在售情况，供你参考。

一、高区：谦祥云栖

全郑州唯一老牌名校加持的新盘，没有之一。

楼盘容积率3.49，小区一共9栋住宅楼+1栋配套幼儿园，毛坯交付，产品面积：69平（两房）、87平、97平、108平、118平、143平（四房）。

售楼处电话☎：400-8854-706 【官方】 谦祥以往开发的楼盘多以刚需为主，这个楼盘有学区因素的加成，在高新区也能算刚改，主要推荐的因素有两点：

① 准现房，预计下个月统一交房

② 学校（写入合同），郑州中学附属小学+郑州中学

不少人会拿金科城对比，金科城的优势在于位置在云栖的西边，没有明显的不利因素，云栖不足之处旁边有一条货运铁路的辅线，对小区的噪音有部分影响，好在货运铁路每天的车次不多，影响不大。

对比金科城，云栖的优势在于同划片郑州中学的学区房里，房龄最新，且以后也是最新的（没有新住宅地块了），加上存在明显的价格优势。

除学校外，周边的配套也不错，高新万达只有200多米，西流湖公园走路就能到，加上小区内部的景观、物业服务在周边板块内也是有优势的。

所以这个楼盘，对高新或中原板块有学区需求的客户来说，很是值得推荐。

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二、金水区：美盛系列

美盛教育港湾大盘已经开售了5个年头，从教育港湾一期到教育港湾二期、金水印一期，再到目前主要在售的中环壹号、金水印二期以及即将开售的臻湾一品。

划片的学校一共规划有5所小学+2所初中，包括已经开学的有纬五路一小（普庆校区）+金水外国语学校（西校区）；加上明年开始招生纬五路一小（杏花校区）+金水外国语学校（东校区），不用为生源过多问题而过分担忧。

美盛系列的优势在于教育+商业+交通的配套，未来还有更多的商业配套及补课中心。劣势就是高容积率，目前已有的楼盘容积率在5.49-5.99之间，小区内人口密度高，极大的考验物业的服务能力。

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据一期业主说美盛物业比较负责，对比不少有名的高容二手房楼盘，只要物业服务能力到位，小区的品质并不会下降。

美盛系列楼盘划片的学校都是新的，为什么很多人去认可？

一方面是初中为外国语教育集团的直属分校，总校对直属分校的帮助比较大，确保了学校的教学模式、校风校纪更为靠谱。

另一方面很多家长在此置业，为孩子教育居多，生源的整体质量也会优于很多学校。

再一方面，学校也花钱招了很多优秀教师，确保在好生源的前提下，最大效率的提升成绩。

所以「好的生源+好的师资+好的教学」组合，有更大概率让美盛楼盘划片的小学初中成为一所好的学校，这也是其他新楼盘不具备的因素。

其中，最近热销的美盛金水印二期以及即将开盘的臻湾一品，无论从户型、得房 售楼处电话☎：400-8854-706 【官方】

三、金水区：越秀天悦江湾+常绿金水宸院+保利缦城和颂

越秀开发商进入郑州比较晚，不少人不了解越秀。越秀是一家纯国企，开发改善盘的经验很足，但因为地块位置以及土地性质的因素，楼盘从一期金悦文华到二期天悦江湾，开发的面积多是102-123/127-143平。

不得不说，越秀给郑州的新房开发确实带来了不一样的东西，高得房率也是从一期金悦文华开始，越来越多的开发商争相效仿，二期天悦江湾大户型实际得房率几乎达到了100%，这在以往郑州开发的高层建筑里，是没有出现过。

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天悦江湾的优势不止在于高得房率，对小区展示面的优化更是成为了郑州新房的标杆，接近60米的宽敞大门，包含泳池、私宴厅、业主食堂、运动场馆、茶室等带给业主更多情绪价值的功能区域，都凸显了越秀懂得在市场不好的情形下如何“讨好”客户，如何卖的出房子。

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除此之外，划片的小学初中也是写入合同，文化路一小（翰林校区）+龙门实验学校初中部，属于金水区的二梯队学校，整体的教育水平中上，也满足的很多业主既买满意的房子又满足给孩子上一所不错学校的需求。

所以，越秀天悦江湾的优势是一个综合各方面都比较不错的楼盘。

目前第二批次正在加推，详细的项目资料和优惠政策添加微信私聊。

再说说常绿金水宸院，跟越秀天悦江湾位置很近，属于直面竞争。

金水宸院只能拿学校作为最大卖点，划片龙门实验九年制学校，也就是说小学也是龙门实验。从教育体系以及上学接送上，是要比天悦江湾划片学校有优势，奈何地块以及开发商品牌的劣势，如果价差不能拉开，是无法与天悦江湾抗衡的。

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金水宸院优势除了更垂直的教育体系外，还在于周边已经有瀚宇天悦系列的二手房小区了，生活配套要比天悦江湾更丰富，加上110平的小户型出众，且有一定的价差，在金水北最内卷板块的楼盘中，也占有一席之地。详细的项目资料和优惠政策添加微信私聊。

最后说说保利缦城和颂，教育最大的优势是划片八中新校区，产品最大的优势是有电梯洋房。

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都知道金水区的洋房稀缺，新房洋房更稀缺，所以楼盘位置不如上面的两个楼盘，但凭借自身产品的独特优势，意向客户群体也并不缺。

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缦城和颂除学校和洋房产品外，最大的优势在于周边的环境。北边是已经改造过的贾鲁河，西边是山体公园，如此近距离的低密环境是其他楼盘不具备的。

同样因为如此，在出行方面弱于其他楼盘，加上地块周边道路问题，也没法在小区周边做太多商业，不过小区周围满足基础的生活配套是没有问题的。

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四、兰溪府+华润润府

兰溪府划片的清华附中，最开始是有争议的，因为不写入合同。随着今年清华附中的划片范围公布，争议也烟消云散。

看北龙湖近几年的楼盘，大多偏改善型。最直观的就是价格+面积，兰溪府最小面积134平、最大面积200平。户型设计属于中上，并没有对现有流行户型大的改进，也属正常。

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本来兰溪府是要与旁边的华曦府直面竞争的，因为某些原因，华曦府在本来可以率先开盘的情况下，节奏很慢，再加上旁边的瑞府新盘进入尾盘，兰溪府抓住了一个好的开盘时间段，去化着实不错。

楼盘目前已经做了实景，可圈可点。虽然是毛坯交付，但开发商免费封客厅窗户，这一点确实给买家省了不少钱。

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目前兰溪府加推了西苑，只保留了200平户型的精装计划，其他户型改成了毛坯。详细的项目资料和优惠政策添加微信私聊。

再说华润润府，润府与以上楼盘不同的是未宣传过学校，但从近几年春华学校的划片范围来讲，润府大概率能上春华学校的。所以在这里也给大家说一下这个楼盘的具体情况。

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东区缺新房，高铁板块尤其是东板块，新房就更难得。当高铁东广场的超级总部基地规划出来后，很多改善人群都在等待这个板块规划的落地。

润府作为第一块住宅，成为了周边很多小区业主的选择，从今年5月底首开去化70+%的结果，到现在119和143户型还剩个位数，169户型还剩十几套的去化速度，也证明了周边买房群体对高铁板块改善住宅需求的强大购买力。

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除了上面讲的楼盘，有其他楼盘在交房前也划片了学校，也写入了合同，但要么位置较差，要么周边可开发地块过多，要么学校没有宣传的那么好，就不在文中一一列举了。如果你还想听分析，可以加微信详聊。

说到底，买房最重要的不一定是学区，但一定要最契合你的买房需求。

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