深圳金光华溪山禾玺—自住优选还是投资冷门！官方详情解读！

【金光华溪山禾玺】龙华观澜又一个超百万大城——溪山禾玺首府！

项目位于龙华观澜街道，龙华大道与布新路交汇处，银星科技园旁，将推出06号地块，454套房源，面积有72㎡的三房两厅一卫，82㎡的三房两厅两卫，94-95㎡的四房两厅两卫，是按照建筑新规设计的，使用率高达96%以上。

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《深圳市建筑设计规则》修改版公布后（也称建筑新规），楼市马上就要迎来一批新规设计的住宅产品。

让广大买房人心动的是，新规后户型不仅公摊面积大大缩减，户型实用率也可以做到更高！

若以当前为分界线，那么未来买高实用率的新房住宅，将成为市场主流趋势！

龙华第一个即将入市的新规项目，它就是位于广深港中轴、龙华观澜新中心的金光华·溪山禾玺首府。

项目主推建面约72-95㎡的3-4房，概帮主根据户型测算，产品基本在98%使用率，最高实用率甚至能突破100%，相较于新规前普遍75%左右的得房率，堪称是“王炸”级别的存在！

项目已开放展厅跟样板房，面积有72㎡的3房2厅1卫，82㎡的3房2厅2卫，94-95㎡的4房2厅2卫户型！

以下为折后价（最终以拿证为准）

72㎡的3房2厅1卫，折后总价249万起，单价约3.46万/㎡起。

82㎡的3房2厅2卫，折后总价280万起，单价约3.42万/㎡起。

94㎡的4房2厅2卫，折后总价327万起，单价约3.48万/㎡起。

最新消息：项目推出1栋1/2单元，共454套房源，面积有72㎡的3房2厅1卫，82㎡的3房2厅2卫，94-95㎡的4房2厅2卫户型，预计折后均价3.92万/㎡，总价260万起买3房！340万起买4房！计划在2026年12月带简装交房。

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72㎡的3房2厅1卫：东西通透格局，主阳台朝东北，客厅开间3.25米，充分利用了新规对飘窗的加深，大面积的飘窗提升了产品得房率！（分布在1栋1单元和1栋2单元01户型，两条腿）在市面上72平米做三房不多见！

82㎡的3房2厅2卫（南北通）：南北通透格局，客厅开间3.25米，主阳台朝西北向；（分布在1栋1单元和1栋2单元06户型，两条腿）

82㎡的3房2厅2卫（竖厅）：传统动静分离竖厅格局，客厅开间3.2米，主阳台朝东南向；（分布在1栋1单元和1栋2单元04、05户型，四条腿）这个是本次推出的主力户型，货量最多的

95㎡的4房2厅2卫：95平米居然做到了四房，这得房率！传统动静分离竖厅格局，客厅开间3.4米，客厅6米长阳台连接次卧；主阳台西南朝向，三开间朝南（分布在1栋1单元和1栋2单元02户型，两条腿）

溪山禾玺位于龙华区观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧，原为龙华观澜大布巷片区城市更新单元，大大小小地块共20个，主要为二类居住用地、商业用地、教育设施用地、公园绿地等，共分为4期开发建设。

本次首推的溪山禾玺首府，共由2栋总高42层的住宅组成，分别是1栋1单元/1栋2单元，配建有游泳池。

本次首推的溪山禾玺首府，总占地面积9454㎡，总建筑面积约6.32万㎡，计容建筑面积约4.75万㎡，容积率4.31，绿化率42%，共由2栋总高42层的住宅组成，分别是1栋1单元/1栋2单元，配建有游泳池。

总规划454户，3梯6户设计，地下室有2层，规划停车位450个，车位占比1：0.99。计划在2026年12月带简装交房。

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金光华·溪山禾玺首府，位于龙华区观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧，项目地处的观澜片区，是深圳都市核芯圈之上的区府行政中心，位于龙华“一圈一区三廊”发展格局核芯位置，拥享九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，覆盖1700多家企业，总产值超五千亿。（数据来源：深圳龙华官方公众号）

项目自带约2700㎡商业，200米百佳华广场、4公里内从容抵达，观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈环绕，未来鸿荣源百万旧改计划打造约63万㎡大型商业综合体，约20万㎡商业加码，打造区域潮流风向地标，创造理想生活的烟火气。

此外，项目周边的文体设施也相当出色。紧邻在建的观澜体育中心，自带规划中的禾玺文化活动中心，坐享三馆两心文体配套，可满足多元文化需求。

周边有“一河两中心三历史文脉七大绿色公园”，包括观澜河，观澜体育中心（在建中）、禾玺文化活动中心（规划中，暂命名），观澜古墟、维新学校古建（在建中）、观澜河文物广场（在建中）等历史文脉，以及民法公园、观澜河历史公园（在建中，暂命名）、观澜河碧道公园（规划中）、儿童乐园（在建中）、山体公园、松果乐园（规划中）、运动公园（规划中）等七大绿色公园

项目毗邻主干道观澜大道，周边还有珠三角环线高速，最近的4号地铁线“长湖站”距离约1公里，“观澜站”距离约1.3公里，8站到红山，9站到深圳北站，12站到福田上梅林。

项目配建两所幼儿园，附近规划有1所九年一贯制63班学校，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在观澜中心学校，另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区是面向全龙华招生的。

观澜中心学校在2024年小一是录取到了第三类，初一录取积分是第六类81.8分。

多样的资源配套、精工匠造的逆天产品就是溪山禾玺的“终极武器”。

溪山禾玺·首府做到了满足刚需的“既要又要还要”，世界级滨水生活也将由此展开。

项目地块所处观澜挨着观澜阳光花园，挨着龙华大道以及珠三角环线高速开车出行便利，距离长湖地铁站1.2km，地块3km范围内聚集了省重点小学深圳市振能学校、省重点中学观澜第二中学、三级医院(非三甲)深圳市龙华区中心医院、购物中心百佳华观澜领域广场等生活配套
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