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中建壹品是中建三局旗下的房地产开发投资企业，位居中国房地产百强企业TOP29，中建三局又隶属于世界500强企业第九位的中国建筑集团。

在企业综合实力、行业影响力不断提高的同时，中建壹品积极响应住建部建设“好房子”号召，坚持以“成为受人尊敬的科技型地产标杆企业”目标引领，秉承“绿色、健康、智慧”开发理念，推动产品创新升级，研发落地新一代“一美八好”科技住宅，探索形成特色鲜明的“壹品好房”科技住宅产品体系。

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楼盘地址：东湖高新区光谷中心城·高新大道·光谷四路西侧

开发商：武汉鹏展置业有限公司

公司物业：中建壹品物业运营有限公司

产品类型：住宅产权

年限：70年

水费：民水

电费：民电

交房时间：待定

交房标准：精装修

在售情况：预计首推143-191㎡

均价：待定

总建面：约11.9万方

容积率：2.3

绿化率：30%

总户数：478户

机动车停车位：738个

车位比：1:1.54

总栋数：9栋（均为高层）

除6#为24F,其余楼栋均为25F

中建壹品·汉韵公馆占地约3.2万平米，总建面约11.9万平米，容积率低至2.3，绿化率高达45%。

这个容积率相当于“阵眼”，是决定项目建设品质的一个关键指标。

项目鸟瞰图

按照2.3的容积率来看，项目完全可以打造成洋房+叠拼的小区。这和过往十年光谷新房的建设模式一样。

而中建壹品·汉韵公馆用这样的容积率做第四代住宅，整个小区共有9栋478户，可以得出基本判断：

即使全部做9栋传统高层住宅，那么小区的园林面积也会很大，何况这是第四代住宅，拥有较大的阳台或露台，占据的总建筑面积比传统住宅更大，也就是说在同等容积率下，该小区要么做更低楼层的建筑，要么做更大面积的园林。

所以，中建壹品·汉韵公馆的舒适度非常值得期待。

整个小区在公区特别是园林部分进行了精心设计，打造的是中式园林，形成三进院落，造园手法借鉴了苏州园林，建筑形制融入了大量的楚国文化，形成了别具一格的中式园林小区。

比如楼栋的外立面以铝板+玻璃为主，在造型上融入了楚国彩绘漆木虎座鸟架鼓中的凤鸟纹、楚国编钟中的云纹等，楼顶还做了楚式双檐设计造型，形成整栋楼温润尊贵的独特气质。

项目示意图与效果图

中建壹品·汉韵公馆的造园手法汲取了苏州留园的精髓。

留园是中国大型古典私家园林，以建筑艺术著称，厅堂宏敞华丽，庭院富有变化，整个园林采用不规则布局形式，使园林建筑与山、水、石相融合而呈天然之趣。

留园内亭馆楼榭高低参差，曲廊蜿蜒相续有七百米之多，颇有步移景换之妙。

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苏州留园实景图

项目选取留园的水、桥、观景平台等意象，将中式园林的置石、叠水、曲径与绿化作为细节点缀，形成一园六境，下沉庭院、双会所等多维山水雅集空间体验。

公园入户：

中建壹品代建的约5300平米的汉韵公园就在家门口，这相当于业主的后花园。

奢阔大堂：

高6.5米，长约45米入户大堂门头，配备门前落客区，形成奢华酒店式归家大堂，气势恢宏，尊贵礼序油然而生。

项目效果图

下沉庭院：

800平米下沉庭院，与园区形成高山流水景致。

项目效果图

双会所：

近2000平米地下会所，配置了室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、影音室、桌球室等功能区。

8个架空层泛会所，打造了行政酒廊、书吧、儿童活动区等功能空间，兼具颜值和实用性。

值得一提的是架空层挑高4.8—6米，部分采用半围合式布局，部分配备中央空调，奢阔的尺度加上友好的设计，已经刷新了市面上同等小区的天花板。

同时，中建壹品·汉韵公馆内部拥有连接全楼栋的风雨连廊，并且大量使用铝板材质，这是光谷目前在售楼盘中唯一一个项目，即使放在整个武汉楼市也是极为罕见。匠心诚意与工艺品质可见一斑。

项目效果图

这样的公区配置既有3w+楼盘的奢华，又没有那么冰冷的距离感，营造出更多的舒适奢华与惬意雅致。

中建壹品·汉韵公馆共有9栋楼478户，一共三个户型，分别是建面约143㎡、169㎡、191㎡，首推的是3号楼，只有1个单元，两梯两户，24层共48户。

一目了然的是，这是一个纯改善项目，并且每栋楼的户数极少，楼层较低，这种楼栋、户数的小区，其园林和会所舒适度已经不言而喻。

第四代住宅最具标志性的空间就是大露台，也叫做空中花园。我们通过项目143㎡主力户型来具体了解一下。

以偶数楼层143㎡交标户型图为例，三房两厅两卫的结构，实际上可以拓展一间房，形成3+1户型。

该户型拥有约3.25㎡的独立入户玄关区域，增强了归家的尊贵感与仪式感，同时形成了约1㎡的收纳空间。

而公卫、厨房、餐厅、客厅、露台形成了一体化，占据了全屋超过一半的面积，形成一个超级大的活动区域。

这个区域约达73.4㎡，是武汉楼市同等面积段中非常罕见的尺度，一般只有在超过200㎡的大户型才能见到。

大横厅开间约7.3米，能够形成客厅、书房等功能区域，可以容纳超10人的家庭聚会。

143㎡户型中的空中花园约有14.34㎡，这个尺度足足有一间卧室大，毫不夸张地讲，完全可以摆下一张8人餐桌。

而奇数楼层交标户型图显示，191㎡户型的空中花园阔达24.5㎡。

空中花园畅想示意图

空中花园带来的生活方式不仅仅是拥有更良好的观景视野，而是在传统阳台上做了更多升级，它具备更强的社交属性与活动功能，类似于别墅中的屋顶露台。

这种空间尺度的升级带来居住功能的升级，能够增加生活上的松弛感与趣味性。

值得一提的是，奇数楼层的露台是一个朝向，偶数楼层的露台是另一个朝向。

项目效果图

奇数楼层或偶数楼层相邻两个露台的距离，约6.9米。

每一层室内层高3.1米。中建壹品·汉韵公馆在保障良好通风采光的同时，又注重私密性和隐私性，每一户都加装飘窗挡板，保护室内隐私。

我们再回到143㎡户型中看主卧，空间尺度也是相当阔绰，不仅能够摆下一张2米宽的大床，而且面宽约3.6米，足够在床对面摆放电视机柜或收纳柜。

主卫与床的过渡地带还做了衣橱，私密性、实用性拉满。就连主卫空间也做的是三式分离，双台盆设计，提高了居住舒适度与出行效率。

整个户型加上电梯前厅约有103%空间使用率，真正实现了“负公摊”，如果按照市面上第三代商品房普遍75%的得房率反推，这套建面约143㎡的户型相当于建面约190平米传统住宅的得房面积。

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汉韵公馆项目是中建壹品在全国首个第四代住宅，也是中建壹品在武汉目前正在开发的最高端项目之一，做了多项革新，具有多个开创价值。

项目效果图

壹品好房八大亮点功能，绿色健康、智能便捷的居住体验。

中建壹品·汉韵公馆将实现精装交付，倾注了“壹品好房八大亮点”。

在安全方面，公区将实现无感通行+访客系统+儿童、老人AI监控系统等，室内将配备燃气报警探测器、烟雾探测器、水浸监测传感器、紧急呼叫按钮等。

在智能方面，配备全屋智能系统，包括智能灯光系统、环境控制系统、智能遮阳系统、智能交互系统等。

在健康方面，将配备中央空调、地暖、洁净新风+净享厨房、前置过滤器+直饮纯水机+UV管线机等。

在静音方面，楼板将采用聚氨酯隔音垫、三玻两腔系统门窗在便民方面，小区将配备共享打印、社区课堂等。

中建壹品·汉韵公馆作为武汉核心区域第一个真四代住宅，让人看到的不仅是多个“物以稀为贵”带来的罕见价值，而且是在第四代住宅成为趋势之下，率先定义了高品质住宅标准。

在第四代住宅逐渐成为趋势之下，中建壹品·汉韵公馆不仅走在了市场前列，而且为武汉第四代住宅定义了高品质标准。

光谷楼市新一轮的洗牌和分化在所难免，尤其是二手房市场的价格分化会明显反应。

当我们看到二手房价格持续走低时，应该意识到二手房与新房的价值差异在不断扩大，就像十年前后的两辆油车对比一样，高下立判，优劣一目了然。

同时，与第四代住宅伴生的居住逻辑、生活逻辑都在发生深刻变化，并非“地段+价格”单一维度比较所能辨明的真理。

毫不夸张地讲，中建壹品·汉韵公馆开创了武汉楼市的新时代

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