反价2000万！汇悦台业主开始不服了

美联储降息后，豪宅市场起风了。

有中介爆料，侨鑫汇悦台挂牌一套797平的高层复式，总价约1.6亿，临近成交遭反价2000万，业主不卖了！

利好刺激下，可见热门板块的豪宅市场或将迎来新一轮行情变化。

｜图源：粉丝聊天记录

壹

刚得知这个消息时，楼市君还以为又有珠城顶豪要逃顶，拿房源出来试水。

经过求证，汇悦台确实有一套797平的高层复式，9月初挂牌约1.6亿出售，折合单价约20.3万/平。

据中介透露，全屋带精装修，家具保养很新，是汇悦台比较稀缺的顶豪户型。

｜汇悦台实景图

｜广州楼市发布 摄

值得一提的是，最近有大客谈好准备下定金时，业主临时反价，总价约1.8亿才肯卖。

从转眼加价2000万的操作来看，业主的底气很足。

就在买家想着进一步谈价格时，却收到业主的“闭门羹”，直接不卖了，目前房源已下架。

｜图源：粉丝聊天记录

相熟中介表示，业主对政策敏感度很高，也受到美联储降息影响，看好下半年的市场行情会反弹，决定先不急着出售。

用业主的话来说，降息后回流国内的资金，一定会寻求更有确定性的资产，更多资金会流向一线城市豪宅。

汇悦台作为广州珠江新城最顶级的豪宅作品，含金量只会更高。

｜汇悦台航拍实景

｜广州楼市发布 摄

要知道，上一次有同户型成交，引起了顶豪市场的不小关注。

2022年，汇悦台成交了一套位于6#约791平的毛坯高层复式，成交总价约2.3亿，折合单价29万/平。

对比来看，这次出售的房源与2年前成交的房源户型基本相同，景观一线看珠江和小蛮腰。

不仅总价更低，而且带精装修，是近年来为数不多的笋货。

|汇悦台平面图

|图源：中介提供+技术生成

楼市君对比了贝壳在挂牌的房源，面积以236-317平三至四房为主，单价约26.3-32.5万/平。

而且中介透露，汇悦台这套房源产权没有抵押或异常状态，业主惜售。

若这台房源以20万/平的单价成交，一定程度对汇悦台其他挂牌房源的价格体系有波动影响。

｜图源：贝壳

贰

美国降息3天内，楼市君观察到不少豪宅市场行情。

上海翠湖天地六和庭，推出约437-1352平大平层，均价21万/平，108套房源认购250+。

佛山千灯湖招商华玺也开大单，总价6000多万的顶复被一整层扫空。

|千灯湖实景图

|佛山楼市发布 摄

美国降息已到位，大家更多关注国内楼市政策变化，市场分水岭可能很快会出现，尤其是珠城这类豪宅业主。

汇悦台业主加价惜售也能看出，珠城豪宅市场行情有新变化，以价换量的现象将有所减少。

从8月的量价数据来看，珠江新城中区二手均价为12.72万/平，同比上涨29.8%，成为近半年的新高。

|图源：贝壳

不仅是珠江新城豪宅，广州其他热门板块的豪宅市场也将迎来行情变化。

相比之下，白云新城豪宅的二手行情一直是穿越周期的“硬通货”。

比如保利云禧、中海云麓公馆和珠江岭南苑等小区，近一年供应稀缺且成交价十分稳定，有的标杆盘十年均价已翻了一番。

| 广州楼市发布 制

白云新城片区标杆首开龙湖天奕，今年5月卖出第一套二手，10万/平的价格捅破白云天花板。

前几天再度成交一套222平单位，成交总价2760万，折合单价12.4万/平，再次刷新成交记录。

可预见的，白云新城的豪宅市场仍会继续起飞。

｜成交喜报截图

｜图源：粉丝供图

海珠核心板块的豪宅二手，成交价格已超越开盘价。

比如被称为海珠“汇悦台”的中海观澜府，挂牌价格一度冲上12-15万/平。

目前主流挂牌均价为7-10万/平，比当年新房开盘价还坚挺。

｜图源：贝壳

有近期带看的中介透露，买卖双方的心态有微妙变化，特别是豪宅业主。

如今二手“屠龙刀”的现象已经逐渐减少，大幅度降价的情况明显变少了。

这些迹象都在释放信号，在利好刺激下，经历了近两年的价格调整，热门板块的豪宅市场可议价空间逐渐收窄。

｜图源：贝壳找房聊天截图

叁

在利好刺激下，楼市君认为接下来将有两个方向给楼市加把油。

一方面，美联储降息积极影响还在传导。未来LPR下调相信是大趋势，存量房贷最快9月出消息，降息降准有更大的空间。

美国宣布降息当天，国家发改委喊话将适时推出一批增量政策措施，相信还有刺激楼市发展的政策都在路上。

|图源：中国政府网

另一方面，广州土地市场有豪宅地将开拍，最关注的南方面粉厂地块，是广州近10年最好的地块。

地价值得期待，一定程度提振楼市信心，也对天河豪宅有新的价格锚点。

|南方面粉厂地块航拍

|广州楼市发布 摄

不少豪宅新盘行情价格很坚挺，在新一轮刺激下有望跑出。

|广州楼市发布 制

在楼市君看来，汇悦台业主加价惜售的现象是个信号，美国新一轮降息引起的降息、降准、降存量房贷等，都是间接利好。

豪宅仍是最重要的资产合理配置手段，核心资产的含金量还在不断上升。

我们也期待豪宅市场传来更多好消息，欢迎评论区分享~