未来五年，手里有这“9类”房子赶紧卖，再晚真的卖不出去了

没有完美的房子，买了的不用再纠结后悔，你买的就是最好的。

还没买的一定要清楚了，未来五年，有9类房子不要买，手里有的也赶紧卖，不然再晚就会卖不出去，砸手里了。

01

超高层住宅

超高层的房子就是视野好，像住在云端一样，很多年轻人选择买四五十层的超高层房子。

但是，这种超高层建筑在未来几年，怕是无人接盘，会有很多缺点。

①电梯老化问题，几年后电梯的维修费用会很高，或者得换电梯。

②分摊面积大，超高层需要配备多部电梯，配备更多的公共设备与系统，还有消防安全通道。

③水压不足，用水得避开高峰期。

④不安全，要是发生火灾、地震、台风，生命没有保障。

⑤无拆迁可能。

所以，不用几年，超高层住宅将会沦为市场的“弃儿”，有这种房子的，即刻出手吧。

02

没有学区的老破小

二手房可不像新房，买房时流程复杂，装修起来比新房还麻烦。

很多人买老破小主要是因为有学区，那也是无奈之举，或者是刚需买房一族，实在买不起别的房子，而老小区价格便宜、地理位置优越，才会愿意购买。

但这几年，房价一路下跌，如果没有学区保命，这种老破小就没什么优势了，缺点反而全部显露出来，环境差，停车难，没电梯，户型不好布局，后期哪哪都要维修。

所以，不用多久，这种老破小的房子将会无人问津。

如果手里的房子属于“老破小”，又不在热门学区的，不妨趁早卖掉。

03

大户型

如果自住没问题，但假如要考虑后期换房的话，大户型房子很难卖掉。

面积大住起来是比较舒适，但是，考虑到现阶段经济环境及人们对住房需求的变化，大户型的房子还是及早转手比较好。

出生率下降，现在一家常住的也就三四口人，如果是150平以上的三居室、四居室，房价过高，不少潜在买家会望而却步。

大环境就这样，大家日子过得很紧，买大户型的房子将是一种负担，每月物业费交得心疼，还有供暖，装修等方面的费用也会很高，搞卫生也麻烦。

市场上的中小户型房子反而会更受青睐，所以，如果手里有大房子的，想要转手的，建议尽快出手，不然后面可能更难找到买家。

04

低品质小区

品质都体现在细节方面，可有些小区不仅房屋质量差，环境不好，人员素质也低，这种房子住起来真的很憋屈。

现在不像以前，能有个地方住就行，现在大家对居住环境的要求越来越高了。

有些低品质小区中，建筑外墙脱落都没人维修暗藏安全隐患，绿化草木稀疏，人车不分流，地下室也是阴暗潮湿，邻居占用公共空间没人管理，还有小区嘈杂，小商贩叫卖，麻将馆等等环境杂乱，居住体验差，房子很难保值。

像这种低品质的小区房子，未来一定会被市场淘汰，如果手上有的，尽早卖掉为妙。

05

被抵押的房子

房子有抵押的，风险会很大，这类房子有房产证，但由于已经抵押给银行或其他机构了，交易时会存在诸多法律和财务风险。

买抵押的房子时，也要注意，实在喜欢，可以全程走资金监管，千万不要用自己的首付去帮房东解压，一般这种有抵押的可以压价格，可以试试。

但是我个人也经历过这种抵押房，如果让我选择，我不会再碰这类房子，除非他价格便宜很多很多。

更怕的是，有些房主忽悠你买下后，可能前面没有按时偿还贷款，房子早被银行收走，都不属于这个房主了。

所以，如果自己的房子是抵押房，想办法处理掉，如果买房时遇到抵押房，尽量别碰。

06

开发商外聘物业的小区

很多小区中的物业不是开发商自有的，他们是两伙人，并且他们双方有很多利益冲突，物业不光问业主收钱，也会向开发商收钱。

这种物业公司是开发商外包聘请的，一般三年一签合同，也可能是一年一签，前期为了销售需要，开发商会聘请一个优质的物业公司，开发商也会投入费用，作为口碑，满足销售需要。

但后面，等到开发商交房后，便不再承担物业管理责任了，小区要出现问题开发商和物业公司互相推诿，让住户的居住体验大打折扣。

所以，买房时关注物业是开发商自有还是外聘的，一些小型的开发商一般是没有物业公司的，如果手上的房子是这种，尽快出手会比较明智。

07

中小城市的高价房

四五线以下及十八线的中小城市，人口流动性差，房屋需求减弱，购买力有限，房价过高的高档小区的房子，是很难吸引到买家的。

总价超过200万元以上的房子，很容易砸在手上，所以，这种高价房，尽早卖掉为好，不然以后几年更难找到买家。

08

一居室

手上预算有限买不起大房子，先买个一居室过渡一下，这样就不用在外面租房子住了，其实，哪怕租房住，也不要买一居室的房子。

几十万投入进去就是短暂的住几年，将来出租回报率低，住起来又不舒服，卖也卖不掉，亏大了。

所以，只买得起一居室的，宁租不买，如果手上有这种房子的，也要趁市场还未完全冷却，尽快转手。

09

有噪音污染的房子

噪音污染包括马路交通噪音，住在学校附近学生的吵闹声，行人的聊天声，电梯噪音，邻居带来的噪音。

这些会让居住的人精神崩溃，在装修的时候可以做隔音窗，但是买房时一定要注意这一点，远离噪音源会更明智。

如果手上有这种房子的，也建议尽快脱手。