北京
文/乐居财经 徐酒眠
打不完的诉讼案。
9月20日，珠江股份(600684.SH)公告，其子公司珠江城服的工商银行基本账户被冻结 180.39 万元，占公司最近一期经审计净资产的 0.41%，占公司最近一期经审计货币资金的0.16%。
数额并不算大。但珠江股份谋求的定增融资仍未落地，日前还收到了上交所的问询函。
珠江股份在回复中披露，截至2024年6月30日，其资产负债率为79.75%，远高于城市服务和文体运营同行们，35%-50%左右的负债水平。
今年1月，珠江股份取得珠江实业集团借款7.1亿元，目前待偿还6.09亿元，利率3.8%，单笔借款期限不超过1年。6月，其又向华夏银行借款1亿元，利率3.2%，借款期限为一年，到期支出需求约为1.03亿元。
而另一头，珠江股份还有剥离的房地产开发业务遗留下的一大堆官司。在最新中期业绩报中，其在“临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况”一览，就罗列了9起。
具体到此次银行账户被冻结，珠江股份解释称，是因肇庆市丽美清洁服务有限公司（简称“丽美公司”）与珠江城服及旗下肇庆分公司合同纠纷一案，丽美公司向法院申请财产保全。
目前，这起案件处于诉前调解阶段。珠江城服已向法院递交了置换冻结账户的申请书相关资料，上述银行账户被冻结目前未对公司及珠江城服的正常运行、经营管理造成实质性影响。
向物业管理与文体运营服务转型，珠江股份早在2023年3月便完成房地产业务剥离，但截至今年上半年，仍未扭亏为盈。数据显示，2023年、2024上半年，其营收分别为32.72亿元、6.63亿元，净亏损分别为1521.83万元、474.05万元。
“受A股市场走势影响，公司持有的股票二级市场股价下跌，其公允价值下降造成本期利润亏损”，今年上半年，珠江股份折在炒股上，扣除非经常性损益后的净利润为正。
具体到业务板块来看，截至2024月6月30日，珠江城服在管住宅、公建等项目352个，在管建筑面积3515.14万平方米。同期，珠江文体在管体育场馆项目25个，涉及建筑面积303.81万平方米。
珠江城服贡献了大部分营收，其中今年上半年基础服务收入4.82亿元，增值服务收入4552.22万元。
乐居财经《物业K线》注意到，今年5月7日，珠江股份曾公告，李超佐因工作调动原因申请辞去公司副董事长、董事、董事会相关专门委员会职务，以及总经理职务。
彼时，珠江股份表示，“公司将按照相关法定程序完成董事的补选和总经理的聘任工作。”
如今快5个多月过去了，其尚未披露相关人事任令。
此前，有投资者在互动平台向珠江股份问询：新的总经理几时到任？
珠江股份董秘并未直接回复，仅表示：“目前公司董事长卢志瑜先生代行公司总经理职务。”
去年3月，完成地产开发业务剥离工作，珠江股份重组董事会及高管层，选举了卢志瑜为董事长，李超佐为副董事长兼总经理，陆伟华（女）、郑蓓（女）、喻勇三人为副总经理，其中陆伟华还兼任董事会秘书、总法律顾问，金沅武（女）为财务总监。
履历显示，生于1970年，卢志瑜是广东东莞人，拥有工学学士学位，高级工程师，一级注册建造师、注册监理工程师、房地产估价师。
卢志瑜曾任广州好世界综合大厦有限公司筹备处报建负责人；广州珠江实业集团有限公司房地产开发部、工程事业部职员；海南珠江国际置业有限公司副总经理；广州华侨房产开发有限公司党委书记、董事长等职务。
出任珠江股份董事长的同时，卢志瑜还担任珠江城服党委书记、董事长、总经理。
而李超佐比卢志瑜小8岁左右，研究生学历，管理学博士学位，讲师（中级）。曾任广东外语外贸大学国际工商管理学院人力资源管理系教师。
出任珠江股份党委副书记、副董事长、总经理的同时，李超佐还担任广州珠江体育文化发展股份有限公司党总支书记、董事长。
2023年，卢志瑜、李超佐分别领取税前薪酬64.39万元、35.54万元。
此外，截至2024年6月30日，卢、李二人分别持有珠江股份50.96万股、9.9万股。按照当前（2024年9月20日收盘）股价2.92元/股计算，对应市值分别约为148.80万元、28.91万元。
相关公司：珠江股份sh600684
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