西安多个批发市场接连关停，外围两大枢纽级市场加速落地！

大型传统批发市场，“一站配齐、物美价廉”的优势使其在城市生产生活中扮演着重要角色，但在城市化过程中，出于中心城区瘦身健体、片区环境优化等等原因，近年来西安批发市场大动作频频。

一方面，城区内多个涉及农贸、建材等多类别大型市场关停或拆迁的情况接连发生，另一方面，城市外围大型新市场规划建设的步伐已然提速。

根据公开信息的抽丝剥茧，我们观察到，在农产品类别，西安一南一北两大市场将加速形成。

图片为雨润市场 图文无关

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投资约1.3亿

西安南部农产品物流城计划10月开工

今年3月时，由西安农投集团规划建设的中国西部丝路农贸港项目进入大众视野，并且因为将整合西安雨润、方欣、欣桥、胡家庙粮油等四个大型知名批发市场而备受讨论。

彼时，在对综合信息的梳理与剖析中，西安农投集团将在蓝田规划建设西安农产品物流城的讯息随之得到关注。

半年时间过去，西安农产品物流城项目传递出更加明确的建设信号。

近日，社交平台上传出一份疑似涉及迁坟的图片，根据图片内容显示，落款署名为蓝田三里镇政府和三里镇罗李村村委会，所涉及项目为西安农产品物流城的建设，要求涉及项目一期的迁坟日期截止至2024年10月10日。

图片来源于网络

该信息是否真实可靠？根据公开平台相关信息的梳理与分析，这张拍摄并不完整的图片有着极高的可信性。

今年6月份，西安农产品物流城冷链物流设施智能化提升改造项目由蓝田发改委批复，备案内容显示，项目申报单位是西安农投集团全资控股的西安都市农业建设发展有限公司，建设地点位于蓝田县三里镇罗李村、普化镇当院村。

项目总建筑面积41360平方米，主要建设车位式大棚交易区、冷链加工区、食品加工区、配送中心等，购置结算、监控、道闸管理、高低压电力、制冷、冷库、特种车辆、安防消防车辆、小型周转库、消防水箱等设备，总投资12595.6万元，计划开工时间为2024年10月。

计划10月开工的时间节点，与网传图片给出的迁坟截止时间一致，10月份完成迁坟是项目开工的前提条件。

而在项目获得批复后，蓝田县便加快了对于项目用地的征收与公示。

7月16日，蓝田发布《蓝田县人民政府土地征收公告》〔2024〕第8号，将蓝田县普化镇当院村、三里镇罗李村等有关村组31.3543公顷集体农用地（其中耕地30.0795公顷、其他农用地1.2748公顷）转为建设用地，连同上述村组0.0148公顷建设用地，两项合计31.3691公顷集体土地依法征收为国有，用于城镇建设。

7月30日，《关于西安市蓝田县LTX-12-01-01、LTX-12-01-02实施详细规划的公示》发布，两地块位于蓝田县三里镇，西北侧为蓝田东立交，南侧为312国道。其中，LTX-12-01-01净用地面积5.3526公顷（80.290亩），规划用地性质为物流仓储用地。

至此，西安农产品物流城的准确位置或许已经十分明确。从卫星图看，此处土地状态均为农地，并无过多建筑附着物，因而项目正式开工前的进场准备工作并不复杂，所需耗费时间较少，对于10月开工的目标来说，有着极高的可能性，社交平台公开信息中，项目所在地已经有少量设备进场。

从项目选址来看，项目临近蓝田东立交，周边有着沪陕高速、312国道等优势道路资源，便利物流城项目投用后的运输，实现农产品的快速集散。

而西安最初规划建设西安市农产品物流城的原因，在于西安现有的一级农产品批发市场发展整体较为滞后，与国家中心城市、国际化大都市定位不相匹配，亟需整合资源建设现代农产品物流城。

在功能定位上，蓝田有着大力发展都市型现代农业的定位，如今选址敲定城市南部的蓝田，这与蓝田产业规划和发展方向契合度颇高。

随着项目的即将开工，未来，这里或将成为西安农产品运输贸易一个大型枢纽。

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西安城市北边规划丝路农贸港

外围数个大型市场正在规划建设

不同于西安农产品物流城项目已经足够明朗，将在三原建设的中国西部丝路农贸港项目由官方释放的准确信息相对较少，该项目的推进状态多出现在会谈、调研、计划等层面。

网传三原丝路农贸港项目鸟瞰图

中国西部丝路农贸港项目：项目占地1500亩，西安农投集团计划投资约65亿元，将西安雨润、方欣、欣桥、胡家庙粮油四个一级农产品批发市场外迁整合建成一个综合性大型一级批发市场。主要建设粮油交易区、肉类冻品交易区、蔬菜交易区、冷链冷库仓储区、果品交易区、商业配套及展示展销区等多个功能区，致力打造“国际化、现代化、智慧化、生态化”国家级农产品物流枢纽示范园，建成后可极大增强县域经济综合实力。

但可以明确的是，该项目在持续推进，并且作为西安农投集团规划实施的一大重点项目，受到了省级、咸阳市级、三原县级和西安农投集团等四方的高度重视与关注。

3月7日，咸阳市发改委主任李俊英一行在三原县丝路农贸港等重点项目建设现场调研，详细了解三原县在工业经济稳增长和县域经济发展方面的亮点工作、经验做法以及需要协调解决的各类问题。

7月2日，三原县委书记赵俊强会见西安农投集团党委副书记、副总经理李英杰一行。双方就丝路农贸港建设相关重点事宜进行深入洽谈交流。

7月10日，三原县委书记赵俊强带领县发改、工信、自然资源等部门主要负责同志深入高新区创新三路与冶金大道交界处拟开发地块，调研西安（咸阳）丝路农贸港项目招引推进情况并召开座谈会。

陕西发改委9月2日发布信息显示，陕西省发改委党组成员、副主任杨武民一行在西安农投集团，详细了解陕西丝路农贸港项目、西安农产品物流城项目等进展情况，围绕项目选址、资金筹措、前期手续办理与企业进行交流座谈。

从相关公开信息中可以看到，目前丝路农贸港项目建设的选址已经确定，只是距离项目整体的正式开工，仍旧有着不少的前期工作需要协调和解决。

项目所在的具体位置，地图上已经显示项目名称，并且公开社交平台显示4月份已经进行土地平整，正式开工其实也是箭在弦上。

只是，在项目建成投用后，能否按照预期计划将雨润等四大市场整合到一起，其中需要沟通协调的工作必然颇为庞杂，毕竟这四大市场，与西安农投集团之间并无隶属关系，届时或许需要省级层面以及西安、咸阳两市通过规划引导市场选择，并对相关企业进行统筹协调。

在西安今年印发《西安市现代流通战略支点城市建设方案》中，已经点名西安将积极发挥西北地区“廊主”作用，结合城市新一轮国土空间规划和主城区物流园区外迁，推进以西安农产品物流城、陕西丝路农贸港、西北农资交易中心、陕西粮农新丝路食品保税加工中心和西北农副产品中心批发市场改造升级等重点项目建设。

可见，在西安对于城市整体的物流规划中，外迁是计划内的必然趋势。

公开信息显示，西北农副产品中心批发市场紧邻北二环东段外，实施改造升级；陕西粮农新丝路食品保税加工中心项目位于浐灞国际港，东临纺渭路，北邻保税三路；西北农资交易中心项目并未检索到相关信息。

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城内批发市场关停拆迁进行时……

新市场的建成投用，为城内已关停拆迁或计划关停拆迁的诸多商户提供了新的场所和平台，在新市场规划建设的同时，城内大型批发市场关停拆迁也在进行时。

今年来，我们关注到西安城西多个市场陆续传出关停或拆迁的信号。

2月份，地方留言板回复信息显示：新华蔬菜批发市场位于西安新华印务有限公司土地范围内，目前，管委会与该公司已签订了《土地收购储备协议》，正按协议约定逐步开展土地移交工作。后续具体拆迁计划请市民关注区域内张贴的政府通知。

6月份，庆安建材市场贴出“本市场将于2024年6月12日全面关闭”的最后通牒。

7月份，昆明路建材市场发出“8月28日合同到期，将关闭市场”的通知。

荣耀西安网拍摄

到了9月份，拆除依旧在继续。

近期，有网友爆料北郊印象红旗综合市场正在分段拆除，实地探访中也可以看到，市场大多数商户已经停业，并且部分区域已经有设备进场进行拆除作业。

而印象红旗市场所处的位置，正处于红旗铁路公园北侧改造片区之内，市场的拆迁无疑是配合片区整体风貌提升改造，进行土地的再利用。

这意味着，城内传统批发市场的关停拆迁，更多服务于城市发展进程，一方面将物流批发功能疏解到外围；一方面腾挪土地进行再开发，改善片区环境。

从城市的长期发展和长远规划看，市场外迁是趋势，但短期内亦会对群众和商户带来阵痛，越搬越远的市场，会提高运输成本而将价格转嫁到消费者身上。

如何更加全面的思考并解决这些问题，需要城市在下阶段给出答案。

但我们同样期待着外围新市场的建成投用，为西安形成更加完善的商贸物流运输布局，助力西安综合型流通支点城市建设。

编辑：Lyna

审核：解革

监制：号称嬉皮

部分素材来源于网络