重新挂牌！吴中太新别墅开卷！苏州9大低密地块出让，容积率1.01起...

最新消息！

吴中太湖新城z01号地块恢复出让

将于9月29号15:00开拍

起拍地价15300元/㎡

这宗地就是今年首场土拍中止出让的地块

离仁恒滨湖湾不远，容积率1.6-1.8

装标不低于3000元/㎡

吴中太湖新城又添新的高端改善项目~

除此之外，9.29号还有3宗低密地块集中出让

分别位于园区双湖和相城元和、经开区

今天，就带大家一起看看苏州近期

已挂牌待出让的地块，一共10宗↓↓

其中，大部分都是低密别墅项目

01

9月29日4宗待拍地块

园区双湖1.02容积率重磅地块

起拍楼面地价58000元/㎡

9月29日，一共4宗地块待拍，分别位于园区双湖、吴中太新和相城元和经开区。

1、园区双湖荣域西地块

1.02容积率低密+一线独墅湖景

园区双湖板块继绿城玫瑰园之后，又一宗重量级地块待出让。

位置就在荣域花园西侧，具体在双湖东延路南、西华林街东。西北侧是世茂铜雀台，南侧是绿地，直面独墅湖一线湖景！

这块地是之前园区双湖规划调整曝光的，总用地面积约14.9公顷，包含公园绿地、宅地、幼托用地，其中宅地部分占地8.78万方，体量较大，几乎是绿城玫瑰园的两倍，这也意味着，买入别墅机会更多。

重点是，容积率仅1.02，限高24米！且占据一线湖景资源，未来大概率打造湖景别墅~（具体产品形态以官方公示为准）

地块所在双湖板块是苏州公认的富人区，周围二手房价早已破10w+/㎡。

• 地块西北侧的世茂铜雀台，别墅小区，二手房挂牌价10.4万/㎡；

• 北侧水墨江南一期，挂牌10.1万/㎡；

• 仁恒双湖湾，别墅二手房挂牌8.2万/㎡；

新房方面，参考同板块绿城玫瑰园，共23栋住宅，打造7F洋房+3F合院、联排，洋房250㎡起步，联排、合院面积330-400㎡，合院单价10万+，预计10月下旬开盘。

等到荣域西地块入市，同样将掀起腥风血雨。你最期待哪家房企拿地？

2、吴中太湖新城2024-WG-Z01号地块

容积率1.6-1.8，起拍楼面地价15300元/㎡

吴中太湖新城Z01号地块，也就是文章开头提到的恢复出让的地块。

位于吴中太湖新城君益路北侧、雷山路西侧，占地面积约4.1万㎡，容积率1.6-1.8，项目距离仁恒滨湖湾不远，目前地块周围以工厂居多，3公里范围内有永旺、歌林小镇等商业配套。

作为苏州改善聚集地之一的吴中太湖新城，近几年新盘内卷，改善越做越极致，目前在售&待售项目超10个，均价3.4万-3.6万/㎡。

根据要求，地块装标不低于3000元/㎡，户型要求≥100㎡，总户数≤700户。

除此之外，板块内还有一宗1.02容积率低密别墅地块已经挂牌，将于10月18号开拍，相对来说地价也更贵，值得期待一下。

3、相城经开区核心2024-WG-Z18号地块

容积率1.3，起拍楼面地价14500元/㎡

苏地2024-WG-Z18号地块，位于相城经开区核心，容积率1.3，起拍楼面地价14500元/㎡，未来或将打造纯洋房或洋房+叠墅产品。

地块靠近地铁7号线春申湖东路站点，交通出行非常便捷。周边在售新房，主要是龙湖青云阙、花语云萃、熙和风雅阁项目，以及旭辉建管操盘的31号、61号第四代住宅地块。

4、相城元和苏地2024-WG-Z19号地块

容积率1.3，享受相城、姑苏区双配套

地块地处元和核心，元和街道齐门北大街西、润元路北，周边配套较为成熟。

占地3.3万㎡，规划为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地，容积率仅1.3，住宅部分容积率更低，未来或将打造洋房、叠墅产品。

交通方面，地块紧邻轨交2号线陆慕站，北侧不远处便是轨交8号线陆慕古巷站；教育方面，除了西侧相城中学外，周边聚集了相城第一实验幼儿园、相城第一实验小学、陆慕中心幼儿园、影园小学等学校；

另外，地块所在平江新城东北方向和相城区交界处，可享受相城姑苏区双重配套。

追溯到地块所在区域上一次宅地出让是2019年1月成交的苏地2018-WG-42号地块，即润元名著雅苑项目，楼面价17946元/㎡，溢价率6.82%。周边暂无新房在售。

02

10月11日1宗待拍地块

位于吴中主城城南

起拍楼面地价21600元/㎡

10月11日，1宗低密别墅地块待出让，位于吴中城南。起拍楼面地价21600元/㎡，刷新区域起拍地价。

苏地2024-WG-Z17号地块，位于吴中主城城南，澹台湖片区北侧地块，西至下田浜，南至商城大街、北至白云街、东至下田路。

地块毗邻澹台湖景区，京杭运河在侧，周边有碧波实验小学、碧波中学等教育资源，宝盛商业广场、龙湖天街等可以满足商业消费需求。

这宗地块，容积率仅1.02，是近十年来吴中区出让地块的最低容积率，极大概率又是打造别墅。

吴中主城别墅，还是非常有吸引力的，目测吴中新房单价天花板又要打破了~

03

10月16日2宗待拍地块

位于相城五潨泾板块

容积率均为1.01

10月16日，2宗容积率1.01低密地块待出让，位于相城元和五潨泾板块。两宗地块相邻，隔壁就是大名鼎鼎的银丽高尔夫别墅！

未来这两块地，也将打造低密纯墅区，整个板块内，将聚集“五虎将”别墅，相城富人买别墅，又有新选择了！

苏地2024-WG-Z20号地块位于相城区元和街道蠡塘河西、林荫四路南，占地约3.7万㎡；

苏地2024-WG-Z21号地块位于相城区元和街道林荫五路西、林荫四路南，占地约1.7万㎡。这块地三面环水，起拍价更贵16040元/㎡。

两宗地块相邻，仅一河之隔，均为容积率1.01超低密地块，预计未来打造纯别墅。且挂地要求一致，建筑高度≤12 米，住宅户型面积不小于160㎡。

再来看一下这两宗地周围环境。

所处板块为五潨泾板块核心，毗邻阳澄湖，水系发达，片区内打造成片低密别墅区。目前已经已有3个纯新盘待售，产品也已经曝光，以叠墅、洋房、联排、合院为主。

交通方面，轨道交通8号线刚刚开通运营，板块内春申湖快速路、华元路、阳澄湖中路、济学路等多条主干道环伺，驱车可快速通达全城，；

此外还有阳澄西湖隧道、阳澄西湖南隧道以及在建中的阳澄湖星济隧道，三条隧道缩短了相城和园区核心的距离，未来驱车约10分钟即可到达湖西CBD等核心区域，共享园区配套。

教育方面，南京师范大学苏州阳澄湾实验学校预计年内开工，超重磅南师大附属九年一贯制学校，片区教育资源显著提升。板块内还有苏州大学（阳澄湖校区）、苏州幼儿师范高等专科学校、相城中专、陆慕高级中学（济学路）、启迪幼儿园等学校。

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10月18日3宗待拍地块

位于吴中太新、甪直、东山

太湖新城重磅别墅地块来了

10月18日，3宗地块待出让，分别位于吴中太新、甪直、东山，容积率均为1.02。

其中最重磅的就是吴中太新地块，是整个板块内第一个，也是唯一别墅用地，起拍楼面地价18000元/㎡！期待刷新区域地价~

1、吴中太湖新城1.02别墅地块

起拍楼面地价18000元/㎡

苏地2024-WG-Z22号地块，位于吴中太湖新城太湖街道箭浮山路东侧、子文街南侧，北侧紧邻金融街融悦沁庭，占地面积3.56万㎡。

容积率仅1.02，这也是吴中太湖新城首宗超低密别墅地块，预计打造联排、叠墅产品。起拍楼面地价18000元/㎡，预计将刷新区域楼面地价。

根据拿地要求，户型不低于120㎡。

目前板块新房存量较大，在售小面积纯洋房融悦沁庭，还有大家东望、中信泰富玖阅、太泽之星御湖等高端品质大平层。

这块地作为首宗低容积率地块，打造板块稀缺别墅产品，值得期待。你最期待哪家房企拿地？

2、甪直1.02别墅地块

起拍楼面地价12000元/㎡

苏地2024-WG-Z23地块，位于吴中区甪直镇甫澄路西侧、南沙路南侧，占地面积4.44万㎡。

容积率仅1.02，低密别墅地块，预计打造联排、叠墅产品。起拍楼面地价12000元/㎡。

甪直板块，目前板块内待售项目有苏州城投熙和云起雅园（打造11栋8-17F的洋房及小高层产品）、朗诗住宅建屋37号地块，还有68号地块等。

参考此前板块内万盛江南，打造叠墅+洋房，备案价2.9万/㎡，未来这宗别墅地块大概率破3。

3、吴中东山1.02别墅地块

起拍楼面地价6800元/㎡

苏地2024-WG-Z23地块，位于吴中区东山镇山水路东侧、东山大道北侧，就在中旅东篱院东侧，占地面积2.46万㎡。

容积率仅1.02，同样是低密别墅地块，起拍楼面地价6800元/㎡，未来价格可能会有惊喜。

近段时间，苏州供地节奏比之上半年显著加快，整体还是以低密别墅地块为主，期待苏州更多板块出让别墅地块~