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杭州拱墅绿城吉祥里位于杭州市拱墅区祥符板块，地处城市发展的黄金地段，拥有丰富的交通、商业、景观和医疗等生活配套，是您理想的居住之地。

售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！

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基础信息

【开发商】：绿城中国
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【区域板块】：杭州市拱墅区祥符板块

【物业类型】：商业

【容积率】：1.5

【产权年限】：40年

【预计价格】880万起

【梯户比】一梯一户

【物业】绿城物业

【交付时间】预计2024年5月

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杭州市拱墅区祥符板块是拱墅区的重要组成部分，位于杭州市中心区域，东临上塘高架，南接留石高架，西靠运河，北至莫干山路。板块内交通便利，环境优美，是杭州市繁华都市中的一块宝地。

项目南向留石高架，从西向东依次串联绕城高速、紫金港隧道、上塘高架、德胜快速路以及秋石高架

东侧的莫干山路快速路（在建），可连接绕城高速以及直接到达良渚。（预计亚运会前通车）。与地铁2号线三墩站点约相距1公里左右；在建的地铁10号线花园岗站预计年底开通。

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吉祥里周边3公里范围内繁华商业林立，龙湖紫金天街、万达广场、Ins.park、城北万象城（在建）、大悦城、城西银泰城等多个大型商圈环抱，满足您的购物、休闲、娱乐需求。同时，项目自身配套的传统风貌街区也汇聚了各种业态，让您尽享便利的生活配套。

项目西南侧1公里内的运河亚运公园，占地约46.7万方，总建筑面积约18.5万方，是杭州主城区范围内，唯一一个集公园、场馆、商业于一体的综合性亚运会竞技场馆。亚运会结束后，也将作为全民健身、景观公园、商业购物等大型多元化城市配套供市民使用。您可以在这里尽情享受大自然的拥抱，感受运动的快乐，体验休闲的时光。

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吉祥里周边约3公里内拥有杭州中西医结合医院、浙江医院三墩院区、杭州市第二人民医院等优质医疗资源，为您的健康保驾护航。

杭州拱墅绿城吉祥里地处繁华，交通便利，商业配套丰富，景观资源独特，医疗资源优质，是您理想的居住之地。

在这里，您可以享受到便利的城市生活，也可以感受到大自然的美好。选择吉祥里，就是选择了一个美好的生活，选择了一个美好的未来。

户型
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作为杭州主城核芯，对低密宽境生活的致敬，绿城·吉祥里【雅泸名筑】300方稀贵臻品，以匠心打造尊崇生活的仪式感。通过奢华酒店式地下车库大堂，重塑生活的温馨。一梯一户设计，尊享专梯入户，将优雅尊贵延续到门前。私密专属前厅，告别拥挤嘈嚷，留一份私密，留一份安静。

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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