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广州【中建海丝城】

中建海丝城开发商售楼处咨询/预约电话✅：400-1099-557

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项目位于广州海丝城板块，拥有老黄埔稀缺的南向江景资源，靠近珠江地块也有望打造成滨江豪宅

北侧还是龙头山森林公园，自然景观非常优越，所以取名“江山海”

项目横跨5号线以及13号线，项目有七个组团，部分组团靠近5号线，另外一部分靠近13号线，目前首开组团靠近5号线双沙b出口100米左右，而且家门口就是广深沿江高速和黄埔东路无论是自驾还是地铁出行都非常方便。

开发商：由中建八局和知识城集团联袂打造

占地面积：214900㎡

建筑面积：823200㎡

总规划：7个组团，首推【 阅山组团】

容积率：4.3

绿化率：35%

梯户比：2/4、3/6户

物业：龙湖物业

车位配比：约1：1.12

收楼时间：首推楼栋2026年12月30日

⑉ 中建八局，《财富》世界500强中国建筑集团旗下骨干，国内著名、国际知名的现代化综合投资建设集团；

项目是临港经济区的重要功能节点，双沙旧改地块众多，首开区具体位置在5号线双沙地铁站B口附近，与地铁5号线双沙站的直线距离仅约50米，与地铁13号线双岗站直线距离也不到500米，双地铁站护航，交通条件优越，从项目出发，2站到鱼珠CBD，5站金融城，6站琶洲东区，10站直达珠江新城，囊括广州最重要的几个CBD。

周边配套

地铁——距离地铁5号线双沙站直线距离仅约50米，距离地铁13号线双岗站直线距离不到500米。

自驾——项目毗邻黄埔东路、中山大道等主要干道，通过广深沿江高速与广州绕城高速便捷连接周边城市。

商业——项目周边已有成熟的底商满足日常需求，并计划配建全新的购物中心以提升区域商业活力。

教育——项目内将配建15所学校，包括1所24班初中+30班高中的完全中学、1所24班小学+18班初中的九年制学校、1所48班小学、1所24班小学、7所幼儿园和4所托儿所。

景观——北侧龙头山森林公园提供优美的自然景观，同时，南向江景资源为居民带来宜人的生活环境。

平面户型图

4室2厅2卫

面积约117m²

4室2厅2卫

面积约107m²

3室2厅2卫

面积约88m²

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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限购

广州目前分为限购区和不限购区。在限购区内购房，需要符合一定的条件，如非本市户籍居民家庭需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，以享受户籍居民家庭购房待遇。

对于人才购房，也有特殊政策，如须符合广州商品住房限购总套数，提供购房之日前12个月在南沙连续缴纳社保/个税证明等。

限贷

广州实行“认房不认贷”的贷款政策。首套住房的认定标准是在广州名下无房或有1套房（已结清贷款）；二套住房则是家庭名下有1套住房（未结清贷款）。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定，但会计入负债。

公积金贷款方面，广州户籍须连续足额缴纳1年公积金，非广州户籍须2年。公积金申请额度一人最高60万元，两人或以上最高100万元。对于生育二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高额度有上浮。

购房即交房、交证

为优化营商环境，广州推行新建商品房“购房即交房、交证”工作。购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续。

已办理首次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接核发不动产权证书。

未办理首次登记的新建商品房，在完成竣工验收、满足交房条件后，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记，无需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。

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