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中山108君悦府

中山108君悦府营销中心电话：400-9958-197

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中山富元108君悦府是富元地产集团与香港旭日国际集团合作开发的高端住宅项目，位于中山市东区总部经济区，是集多种业态于一体的城市综合体。项目占地面积广，总建筑面积约120万平方米，涵盖超甲级写字楼、五星级酒店、商业街区等。

君悦府作为其住宅组团，定位为高端江滨府邸，提供带装修的89-130㎡户型，居住环境优雅，配套设施完善，是中山市的优质住宅选择。

项目基础信息：

◎ 占地面积：总占地25.8万㎡，住宅用地6.7万㎡

◎ 建筑面积：住宅建筑面积约23万㎡

◎ 车位比：1:1.12；◎ 楼栋总数：15栋

◎ 总户数：1800户；◎ 层数：32层

◎ 物业公司：康佳物业；

◎ 建筑类型：高层；

◎ 装修情况：精装修

◎ 开发商：香港旭日国际集团，富元地产集团

◎ 楼盘地址：中山东区岐江新城(长江北路与濠江西路交汇处)

◎销售中心电话：400-9958-197

◎ 交付时间：2024年9月30日

平面户型图

项目优势就不得不提的户型使用率超高，89㎡可做四房的“网红户型”，被称为中山户型界“性价比”之冠，罕见100%超高实用率，建筑面积≈实用面积，户户南北通透双阳台设计，无遮挡景观视野，坐享综合体之上地标资产。

127m²带有约6.8米大开间阳台：3+2房得房率124%，别人都以为整个户型面积都拿来做房间，其实不然，还带来了约6.8米超大横厅、约6.8米超大阳台、达13.2米的南向采光面……

同面积的竖厅户型，同样5个房，不同的是，享南北通透双阳台，其中主阳台开间甚至宽达7米，也是相当豪横。

还有约127-130平的高拓户型，也是目前众多楼盘抄作业的对象。南北通透双阳台都是其次，劲爆的6米挑高，带来豪华双主套，就像分层而居的空中墅一样。

区域地段

中山“十四五”规划经济引擎岐江新城，中山城市新中心岐江新城之于中山，恰如珠江新城之于广州。珠江新城是广州天河CBD重要组成部分，国际中央商务区之一，广州总部经济最为密集区域。

岐江新城以“东区+石岐”总部经济区为核心，富元超高层和中山宝龙城对标珠江新城西塔/东塔，打造中山未来CBD中心，营造宜商宜居的空间。

交通配套

内通24镇区 营造市域无界生活

占据一环核心位置，五大快速干道环伺

东向：经火炬快线（规划中）、世纪大道（建设中），快速到达东部组团（火炬开发区，马鞍岛）

南向：经长江路、坦洲快线（建设中）速达中山南部商贸组团（三乡，坦洲，板芙等）

西向：经北外环，古镇快线

（建设中），105国道通至中山西北组团（小榄，古镇，东升等）

北向：经三角快线，黄圃快线串联中山东北组团（三角，黄圃，民众）

外联湾区城市群 广州：经广州地铁18号南延线（建设中），快速通达广州南沙自贸区、珠江新城深圳：深圳通道、深茂铁路（建设中）承接深圳前海自贸区、深圳南山珠海：经广珠城轨、金琴快线快速通至珠海横琴自贸区香港：经中江高速、东部外环高速（建设中）、兴业快线（建设中）、港珠澳大桥速达香港澳门：经广澳高速、广珠中澳高铁（规划中）速达澳门

中山108就在地铁上盖，是中山首批地铁物业，距离住宅区仅约300米，未来充满无限潜力。

中山首条地铁南中城际于2023年3月30日正式动工，岐江新城站选址位于中山108项目旁，轨道出入口就在家门口，中山108将成为妥妥的地铁物业，还是最吃香的地铁上盖物业，保值升值能力极强。

【项目配套】多元生活配套 焕新城市想象

【超群商圈】中山成熟的利和商圈、CoCocity 商圈和金鹰商圈，享受成熟配套，尽享市区繁华生活。

【城市服务】智慧城市管理运营中心，科学艺术展览馆（规划），全民健身体育场

【生态环境】滨江公园，文化艺术公园（规划），五马峰公园，紫马岭公园，中山湿地公园

【教育资源】阿丁莱湾区双语学校，中山首所K15学校，建设学制为幼儿园、小学、初中、高中一体化学校。还有中山实验小学、石岐第一小学、石岐中学、中山火炬开发区第三小学、石岐中心小学大信学校等优质学校资源；

【优质医疗】中山市人民医院、中山市第二人民医院、田源骨科医院、石岐华侨医院、中山东区起湾医院

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