山西
太原楼评☞| 业内视角
613篇/文1919字/阅读9分
导读
2016年-2024年，远大进入太原快十年，捋捋其发生的故事！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
2024年9月，中秋节，楼评君计划出门时，想到了远大购物广场——容易想起却迟迟未能兑现！
远大宏图｜超级社区
2015年，山西省太原市开启大规模城改，被称为城改元年，其中万柏林速度和规模最为领先…
同年万柏林区南上庄和远大集团签署了城改协议，规划580亩，建设约为200万平方米的超级社区。
于是2016年10月，远大拿地南上庄，远大凤玺湾横空出世，拥有高端住宅和写字楼，精品公寓、酒店以及商场的大型城市综合体，加上优越的区位，很多人对它的未来充满了期待。
远大购物广场作为这个大型项目的重要组成，市区两级重点招商引资政策给予了很大的支持，2018年就已获批。
NO. 1｜先声夺人2018年
为了远大凤玺湾的住宅“溢价”和营销的声浪，太原远大长期宣传的内容：
1，自己200万方城市综合体。
2，规划近50万方的商业配套。
3，屡屡拿配套大商场搞仪式！
2018年2月7日上午，远大集团隆重举行开工盛典仪式，标志着远大购物中心正式进入建设阶段。
NO. 2｜二次重启2019年
时隔一年半，2019年10月12日上午，太原远大购物广场开工奠基。市城改办及万柏林区相关负责人、中国远大集团及媒体界代表共同出席。
作为重点工程项目，远大购物广场将打造成龙城太原全新的第四代商业，根据规划设计，由两大shopping mall（购物中心）、总建面约14万平方米的建筑群组成。
NO. 3｜建设声明2020年
2020年10月6日，距离太原远大购物广场最近的一次开工奠基仪式又已经过去了一年多，因项目迟迟未能推进，引发了一些社会面猜疑！
山西远大置业发布声明：远大购物中心没有取消，规划没有改变，切莫听取谣言！
NO. 4｜三次重启2021年
2021年3月7日，自己“官宣”第三次正式动工！
只不过，这一次，大概没有约到人来捧场站台，成为一次低调的又又又一次正式动工！
结合当时市长信箱的公开回复：预计项目2022年7月动工，2026年商场开业！
NO. 5｜四次重启2022年
2021年10月，省第十二次党代会明确提出要重点建设太忻一体化经济区，构建“一群两区三圈”！
2021年12月，《关于推进山西中部城市群太忻经济一体化发展的指导意见》出台，太忻经济区于2021年12月29日正式成立。
在此契机下，2022年3月28日，作为太忻一体化经济区2022年万柏林区首批重点工程，太原远大购物广场又又又又一次举行了开工仪式。
和之前开工仪式不同，这次开工只是施工单位比较开心的一个活动，不像之前那么隆重，估计屡屡发生的“狼来了”的官宣，被请站台的领导也怕了！
NO. 6｜如今现状2024年
2024年年初，楼评君路过太原远大购物广场的现场，拍下了今年的现状情况：
（一）项目正南侧视角
（二）项目西南侧视角
远大购物广场楼评君观点！
观点一：近十年闲置土地
闲置土地，是属于开发违规行为。2022年，太原市规资局对恒大、远大等房企签发了《督促开工通知书》，责令其将闲置土地尽快开工建设！
其中，第36个地块就是山西远大置业，土地用途为其他商服用地，指向的就是远大购物广场！
当然，闲置土地如果一直不开工，理论上超过二年以上，可以无偿将开发用地无偿收回。
但实际情况，由于太原城改的特殊性，很多土地是牵涉安置的因素，往往是比较慎重，但是太原确实有无偿收回国有建设土地的先例——恒大。
观点二：房企对城市的态度
太原的城改速度如火如荼，超过二百万方以上的项目也不少，如恒大绿洲，富力城，星河湾，融信时光之城，招商时代主场等……
远大虽大，远非最大。远大对太原感情是有的，但行为准则貌似：盈利的事情多多益善，亏损的事情能缓则缓。
远大购物广场中，有相当比例的是城改返迁，也就是分利的局并不是远大集团独享，故而…
其次，从领导留言板内容看，远大集团财务应该也不是特别乐观，从2020年的过渡费就存在逾期。
另外，在长风西街，普遍土地商业配比达到30%，华润万象城和华润大厦的先入为主，在商业、写字楼上属同区竞争，市场容量存不确定性。
观点三：购物广场趋势的可能
楼评君认为，远大购物广场属城改“承诺”，如果不能兑现，对上对下都不是一个妥善的方案。
如果方案调整后兑现，也存在多方利益重新定义和分配，对于盘活是可行方案，过程或许稍漫长。
如果承诺完全不兑现，重新挂牌出售土地也会很难，毕竟回迁安置的量巨大，属积重难返，骑虎难下。
【楼评】闲置土地“罚没”|恒大被收回，远大还远吗！
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