中指研究院：8月房地产行业并购活动热度回落 存量物业纳保成盘活存量资产重要方式

智通财经APP获悉， 中指研究院发布报告指，根据中指研究院监测，2024年8月房地产行业共进行9笔并购交易，比上月减少7笔。其中，6笔交易披露交易金额，总交易规模约75.1亿元，环比增加41.6%，平均单笔交易规模12.5亿元，环比增加112.4%。从并购交易总的数量来看，2024年8月并购活动热度持续回落。

报告提到，存量物业纳入保障性住房体系，逐渐成为房企盘活存量资产的重要方式。8月，华发股份公告，将与华发集团开展存量商品房及配套车位交易，在助力珠海市建立租购并举住房制度的同时，盘活自身存量资产，进一步促进销售；招商蛇口与武汉安家展开合作，愉樾项目和空港中心三期项目完成签约，被收购面积超2万平方米，改造装修后预计将提供500余套保障性租赁住房。

01房企政策：“白名单”项目近1.4万亿元融资获批，支持房企缓缴相关费用

中央层面，8月21日，国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会。据国家金融监督管理总局发布最新统计，目前商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个，审批通过融资金额近1.4万亿元。

地方层面，监管机构出台政策推动融资协调机制进一步落地，优化预售资金管理，支持房企缓缴土地出让金和城市基础设施建设配套费等相关费用。广州市花都区、江西省赣江新区、郴州市和邵阳市等地提出进一步发挥房地产“白名单”融资协调机制作用，满足不同所有制房地产企业合理融资需求，鼓励金融机构通过存量贷款展期、调整还款安排等方式给予房地产企业金融支持，同时支持房企在合理期限内缓缴土地出让金和城市基础设施建设配套费等费用。

表：2024年8月中央及地方层面涉及房地产企业融资政策

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

02企业并购：华润置地土地收购聚焦核心城市，万科参与设立基金收购两座万科广场，招商华发存量资产纳保

根据中指研究院监测，2024年8月房地产行业共进行9笔并购交易，比上月减少7笔。其中，6笔交易披露交易金额，总交易规模约75.1亿元，环比增加41.6%，平均单笔交易规模12.5亿元，环比增加112.4%。从并购交易总的数量来看，2024年8月并购活动热度持续回落。

图：2023年1月至2024年8月房地产行业进行并购交易笔数与交易规模情况

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

从交易标的业务类型看，2024年8月房地产行业进行的并购交易包括地产开发、商办及物业项目等。住宅开发方面，头部房企通过收购项目公司股权获取优质项目、扩大品牌影响。招商蛇口联手上海徐汇城投、南昌市政公用集团组成的联合体收购上海新长桥企业发展有限公司100%股权，接手徐汇区新长桥城市更新项目。招商蛇口获得上海核心区域的优质项目，将有助于提升在上海的市场地位，同时也为保持自身业绩稳健提供确定性。

头部房企加快资产处置，住宅业务布局更加聚焦。2024年1-8月，华润置地挂牌与处置所处资产，同时获得多幅优质地块，权益拿地金额159亿元，稳居行业前列，其中位于北京、广州、杭州、成都和武汉等核心一二线城市的拿地金额占比接近80%。在8月末举办的2024年上半年业绩会上，华润置地管理层表示，2024年全口径销售方面华润置地要力争行业前四。这些优质地块预计将为华润置地业绩提供扎实基础，不断巩固和提升行业地位。

表：2024年8月房地产行业并购交易分类型统计

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

商办方面，万科联手中信证券与泰康人寿设立中信万科消费基础设施基金，规模为22.34亿元，主要用于收购北京旧宫万科广场和深圳龙岗万科广场资产及负债。此举是万科聚焦主业、落实自身“一揽子方案”的一环。在8月末举办的2024年中期业绩会上，万科管理层表示，2024年上半年持续推进大宗交易和资源盘活，已经实现的回款超过百亿，下半年大宗交易工作将按照既定路线进行，当前有10余个项目在谈判过程中。

同时，出险房企出售项目解决债务问题、获取流动资金。世茂集团向中建三局出售一个位于厦门市集美区的住宅、商业及商用综合体。目前该项目的住宅部分已竣工并交付。商业部分亦已竣工并开始营业，办公楼部分(包括两层商业物业)正在开发。世茂集团因流动资金危机无法再作投资及支持该项目继续开发，因此将该项目出售给中建三局以偿还所欠债务。

物业方面，房企收购物业公司，加快转型轻资产业务。8月，华远地产收购华远集团持有的北京华远好天地智慧物业服务有限公司100%股权。4月末，华远地产曾发布公告，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东华远集团，交易完成后华远地产将聚焦于代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务。此次收购将推动华远地产向综合性城市运营服务商转型。

存量物业纳入保障性住房体系，逐渐成为房企盘活存量资产的重要方式。8月，华发股份公告，将与华发集团开展存量商品房及配套车位交易，在助力珠海市建立租购并举住房制度的同时，盘活自身存量资产，进一步促进销售；招商蛇口与武汉安家展开合作，愉樾项目和空港中心三期项目完成签约，被收购面积超2万平方米，改造装修后预计将提供500余套保障性租赁住房。

03并购金融：金科收到12份意向重整报名材料，信达地产与民生信托接手合肥宝能城项目

集团层面，金科发布关于管理人公开招募和遴选重整投资人的进展公告。截至8月16日，金科共收到12家意向重整投资人主体提交的正式报名材料，合计涉及17家企业。意向重整投资人包括中金资本联合体(3家公司)、长城国富置业、四川资本市场纾困发展证券投资基金合伙企业(有限合伙)、招商平安资管、中国对外经济贸易信托、上海厚加健康科技联合体(3家公司)、义乌天象旅文科技、重庆科睿佳信息技术、广州博润企管、成都风知科技联合体(2家公司)、锦绣中和(天津)投资、重庆美联国际仓储运输(集团)等。

项目层面，信达地产与民生信托接手合肥宝能城项目。8月5日，合肥市宝汇置业有限公司管理人公布重整投资人招募结果，信达地产和民生信托成为合肥宝能城重整投资人，重整资产包括四期住宅、C地块与D地块商业。据了解，2014年，宝能集团曾先后以11.4亿元、24亿元竞得合肥滨湖两宗地块打造宝能城项目，项目包括住宅、商办、酒店等业态。2018年，在住宅一二三期建成后，剩余的住宅四期和商办项目陷入停滞状态。2021年5月，宝能城T7&；MALL项目主体结构封顶，后期因施工总包单位合同纠纷导致竣工逾期。此次接手合肥宝能城，信达地产可能作为操盘方参与项目开发与管理。

表：2024年1-8月金融机构参与房地产并购与纾困情况

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

附表：2024年8月房地产行业并购情况

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理