城建云宸汇便宜吗，城建云宸汇为什么便宜，便宜的原因是什么？

‌城建云宸汇相较于周边项目确实较为便宜‌。以下是关于城建云宸汇价格及其原因的分析：
‌价格情况‌：
推出最小面积段65平方米，最低单价仅4万多，相较于最低备案单价5.2万元/平方米打了8.5折。
折后均价5万，相较于坂田新房在售均价6万元左右，价格较低。
近期再次调价，65-81-87㎡户型单价仅3.9万起，相当于在85折基础上再打了88折。
‌便宜的原因‌：
‌项目短板‌：商品住宅仅一栋，整体居住氛围不敌大社区；地段非片区核心。
‌市场竞争‌：尽管价格折扣力度大，但均价5万在坂田竞争力仍略显不足。‌✅如果您对我们楼盘感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，最低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。✅✅注意事项：开发商暂不接待临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前电话或微信预约开发商案场裴经理☎：18682130844微信同号。

城建云宸汇楼盘详细资料：

1. 基本信息：

开发商：深圳市城龙房地产开发有限公司，隶属于城建集团，是全国优质房企。

地址：位于龙岗区坂田街道坂澜大道和雪岗南路的交汇处，也处于坂田街道坂澜大道与环城北路交汇处东南侧。

占地面积：约6966㎡。

建筑面积：约70667㎡。

竣工时间：预计2025 年 8 月。

产权年限：70 年。

物业类型：住宅。

绿化率：40%，小区绿色植被覆盖较多，居住体验较好。

车位情况：车位数 377 个，车位配比约 1:1.02，车位相对充足。

物业费：3.9 元/㎡/月。

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2. 建筑规划：

楼栋布局：项目整体规划总建面约 7.1 万㎡，由两栋楼组成。一栋为 31 层高的住宅+商业楼，住宅建面约 1.6 万㎡（包含约 3140㎡保障房）；另一栋为商务办公+宿舍公寓+商业综合楼，建筑高约 143 米。

梯户比：3 梯 7 户设计。

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3. 户型信息：

户型面积段为建面约 65-113㎡的 2-4 居室，具体包括 65㎡的 2 房 2 厅 1 卫、81㎡的 4 房 2 厅 1 卫、87㎡的 3 房 2 厅 2 卫、104㎡的 3 房 2 厅 2 卫、113㎡的 4 房 2 厅 2 卫。其中 81㎡做到四房的户型在市场上较为稀缺。

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4. 交通配套：

地铁：周边直线 3km 范围内有多个地铁站，如 10 号线雪象站（距离项目约 700 米），未来还规划有 25 号线吉华站（距离约 500 米）、27 号线雪象南站（距离约 400 米）。

其他交通：项目位属环城南路，可直抵坂银通道，便捷前往福田和罗湖；紧邻五和地铁站枢纽，经深大、深惠、广深三大城际（规划中），可高效链接大湾区。

5. 教育配套：

根据 2023 年龙岗教育局学区划分，小学学区在科技城外国语学校集团立雪小学、雪象小学招生范围，中学学区在深圳大学附属坂田学校初中部。周边直线 3km 范围内还有众多幼儿园、小学和中学，教育资源丰富。

6. 商业配套：

社区商业：项目自带约 6000㎡底层商业，可满足业主及周边社群的基本消费需求。

周边大型商业：约 3 公里直线范围内有天安云谷星耀、坂田万科广场（招商中）、科技城佳纷广场（待开业）、天虹商场、百佳华 maxcity、坂田 cococity 等大型商业体。

7. 医疗配套：周边有深圳市人民医院（坂田院区）、深圳坂田医院、深圳远东妇产医院（龙岗妇产医院）、北京大学深圳医院（华为门诊部）、深圳市龙岗坂田预防保健所等医疗设施，为居民提供医疗保障。

8. 价格信息：住宅备案均价约 5.9 万/㎡，备案单价区间约 5.2-6.5 万/㎡，备案总价区间约 341-725 万/套。

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