深圳宝安碧海·越秀潮樾府值得买吗？优缺点分析（内附图文解析）

最新消息：去年宝安碧海湾的网红盘越秀潮樾府，原备案单价7.2-7.8万，备案总价955万-1052万，目前最低可以申请到85折，折后单价6.2万/平米，总价820万起，买碧海131-133平南北通透海景大4房，准现房，所见即所得，项目计划2025号6月30号交楼，不过目前进度来看据说可以提前到1-2月份交房。项目开盘备案价卖，相对开盘购买价格直接少了140万左右，算上供楼，你比邻居少花180万以上。比旁边华丰7月份成交单价便宜1万，比今天开盘的阅臻府，单价便宜2万，相似的配套，不一样的实惠！

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判断方法无外乎区域、交通、景观、产业、购房圈层、产品力、价格等几个维度。

而上个月接近日光，二批次入市的越秀潮樾府就是这样的项目，值得我们重点研究。

先看占位，越秀潮樾府位于宝安碧海，属于大前海规划中，靠近核心圈层的第一外溢梯队。与宝中、大铲湾、桂湾前湾妈湾保持妥帖的距离，既能享受前海核心配套，又与周边社区联合形成更加纯粹的高端住区。

效果图

越秀·潮樾府是碧海片区第一个由实力国企操盘的住宅，其开发商越秀集团是房产圈名副其实的老前辈，在广州的地位相当于在深圳的华润，向来是品质、标杆的代名词

本次打造的潮樾府，总建面约9.61万平，自带一所幼儿园和约2000平精粹商业

2019年，越秀首入深圳，打造尖岗山代表作越秀和樾府。

2022年，深圳第二轮集中土拍上，越秀一举摘下碧海、宝中两宗地块，分别命名越秀潮樾府和越秀瑞樾府。

从选址来看，三大项目分别涵盖“山”、“海”、“城”三大核心资源，可以看出越秀对项目品质和市场价值的要求之高。

越秀潮樾府位于西部黄金海岸线上，拥有一线海景资源，每天都能与晚霞邂逅，感受落日余晖。

项目海景景观

傍晚，倚靠阳台，看落日褪去，云彩被裹上金边，蓝调的紫霞足以拂去一日的疲惫。

项目海景景观

深圳黄金海岸线，

最具价值的43.5公里！

深圳的260.5公里黄金海岸，哪一段海岸线，更有价值？

这个问题，其实答案不难。

深圳城市发展一路向西，海岸线成为发展新逻辑，成就了新前海，也造就了中国最具价值的黄金海岸线（43.5公里）。

从深圳湾公园到西湾红树林公园，「互联网+」未来科技城“腾讯企鹅岛”、宝安中心区湾区CBD、前海核心区、前海自贸区、蛇口国际海岸城、后海金融商务总部基地、深圳湾超级总部基地，都沿着海岸线分布。

房价站上10万+，

黄金海岸线上还有潜力板块？

约43.5公里黄金海岸线上，寸土寸金，大都被总部企业和科技产业占据，能挤进“头排”的住宅小区，只有18个。（注：东角头项目为地块暂未计入小区）

从滨海大道的百仕达红树西岸，到半岛城邦和招商玺，这条黄金海岸线上，有着最富盛名的湾区资产。

可是，这条线上的全新住宅却不多，楼校长统计到，黄金海岸线上的新盘住宅或地块有且只有3个！其中的潜力机会，在地图上或许已经出现了答案，位于大前海的越秀潮樾府！

毋庸置疑，43.5公里黄金海岸线就是深圳的价值高地，房价每每飙上10万+！项目的出现，恰是一位横空出世的破局者，拥有一席一线海景房，不必10万+！

越秀潮樾府所在，是前海扩容区，有五大公园群串联，足以媲美深圳湾的“海上中央公园”；更受到宝中前海大铲湾黄金三角辐射，将是深圳未来第一科创区；还有多条轨道发力，是香港和穗莞都在拉拢的潜力之地！

首先，这里有比深圳湾更有价值的“海上中央公园”。

西湾红树林湿地公园、滨海文化公园、前海石公园、前海滨公园、大铲湾滨海公园五大公园群串联成深圳新滨海公园带。

公园地处大湾区黄金内湾之中，成为深圳一张湾区牌面，造就比深圳湾更有价值的“海上中央公园”。

不仅仅是公园，其中汇集诸多配套，如中央绿轴文化公建、深圳书城湾区城、湾区之声演艺中心、宝安公共文化艺术中心等大型建筑群，享受国际级的顶级配套。

这里，或将成为下一个深圳湾。

再有，这是超级产业板块，是“前海-宝中-大铲湾”黄金三角辐射区，更是深圳未来第一科创区。

这里的魅力不止是公园的生态力量，重要的是它的总部吸引力。在上层规划和产业布局上，这里可以说是“深圳未来第一科创区”。

由企鹅岛、宝安中心区、前海自贸区三足鼎立，三者撑起的黄金三角辐射力量可见一斑，三大引擎撑起未来十年高地。

前海，截至2022年9月，前海已入驻以腾讯为代表的世界500强投资企业累计361家，安盛、瑞银、西门子、帝亚吉欧等一大批优质企业加速集聚。

宝中，拥有和深圳湾一样高大上的定位。以金融集群发展为主，作为前海地区协作配套功能延伸区和深圳新的经济与科技创新力量聚集区，宝中手握宝湾大厦、瑞湾大厦、俊峰汽车产业链总部、vivo深圳总部、深圳农村商业银行总部等。

再看企鹅岛，一座面积达200万㎡的“网络城市”，约等于6个腾讯总部滨海大厦的体量。规划引入腾讯效果广告、腾讯云、互联网+医疗、前沿科技等7大产业，形成“六基地一平台”。根据估算，企鹅岛最终可容纳近10万名员工！

足够高的定位，中国市值最高企业的入驻，加上高预期之下的最高土地价格呈现，三者的结合撑起黄金三角，会产生多大的能量？值得想象！

要知道，腾讯建岛不仅是深圳繁荣经济环境的映射，在很大程度上还影响着“新前海”的人口结构。因为企鹅岛150万㎡的研发用房仅19万㎡宿舍，空间有限，“企鹅们”只能往外溢出。

曾经华为迁入东莞松山湖，松山湖的房价就在原有基础拉涨。而苹果公司ApplePark建设也急速带动库比蒂诺房价，上涨约3.5倍！

最后，轨道发力，形成让香港、广州、东莞都追来的超级连接带。

重磅规划和产业发展，必将带来一个新中心的崛起。前海风华正茂，扩容后更乘势而上，香港此刻正在追来。

据规划，香港正在谋划深港西部铁路，意向投资500亿直连前海，未来打通整个大前海。以香港北部都会区+深圳大前海的强强联合姿态，建设全球最强经济体。

而板块还在轨道发力！除了地铁11号线（碧海湾站），未来还规划有15号线、28号线等。

已通车的11号线，联通整个西部至福田中心区，拉通湾区轴和深圳特区轴。

而规划的15号线，作为深圳首条环状路线，它在深圳西部画了一个圈，被称为深圳的“一环”。

实际上，它极具颠覆意义。因为它串联了前海、后海、腾讯企鹅岛、科技园、留仙洞、宝中这些深圳含金量最高的区域，也就是说它连起了深圳最密集最高端的产业集群，成为深圳最核心、最繁华、科创产业最发达的黄金圈，是当之无愧的“深圳一环”！

再加上深港西部铁路，将当下深圳发展的核心区和未来炙手可热的板块紧密联系在一起。由湾区轴、特区轴叠加深圳“一环”，再有双城轨道，这里就是名副其实的超级连接带。

毫无疑问，这里将是世界瞩目的顶级阵营，妥妥的价值高地，越秀潮樾府的出现，就成了最具性价比的不二之选。

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