蒋杰“二次创业”，华宇集团走上以房抵债之路

文/乐居财经 严明会

今年8月，重庆华宇春江明月营销中心揭开帷幕，华宇集团领导和一众媒体嘉宾出席了这一重要活动。

项目地块是华宇和金科在2021年6月从渝富手里收购来的，共172亩，平均楼面价4067元/㎡。一晃三年过去了，华宇春江明月姗姗来迟。

去年8月，刚到花甲之年的蒋业华，从华宇集团董事长的位置上退了下来。接过蒋业华手中权杖的，是蒋杰。

该人士据悉是蒋业华的亲戚，同时还是出资成立华宇集团的初始成员之一，早在1995年华宇集团成立之时，便已加入其中。

2019年，华宇集团曾公开表示，要在2021年冲击千亿，殊不知，随后的地产行情急转直下，华宇集团的千亿目标只能暂时搁浅。

直到2023年，根据克而瑞排行榜，华宇集团仅实现全口径销售金额235.6亿元，排在销售榜的第58位，距离千亿越走远越远。

显然，华宇集团的千亿梦想，没能在蒋业华的手中得到实现。

蒋杰，今年已经56岁了。他似乎要带领华宇集团开启新一轮的冲刺。

在华宇春江明月营销中心开放仪式的活动上，华宇集团一口气宣布了重庆五大项目的首发。

除华宇春江明月之外，还包括御璟首玺 · S37、御临府 · F10、星城原麓 · C21、锦绣原麓 · i 167。这5个项目中，有4个是升级版四代宅。

过去3年，是房地产下行的3年，市场和房企都在低谷中挣扎求生。而华宇集团是至今为止为数不多在公开债券市场没有违约的民营房企。

五大项目的迭代亮相，被认为显示出了华宇集团二次创业的决心。

虽然没公开“暴雷”，但华宇集团的二次创业路上，显然并不平坦。在持续低迷的市场大环境下，它也跟许多房企同行一样，面临业绩的下滑。

华宇集团（重庆华宇集团有限公司）近日披露的2024年中期债券报告显示，上半年，实现营业收入44.47亿元，净利润0.58亿元，归母净利润1.02亿元。

三项指标分别同比下降了40.88%、91.65%、77.29%。

该公司主营业务房地产开发与销售、商业物业租赁、酒店服务及其他服务，从营收占比看，房屋销售、房屋租赁、其他服务分别占95.25%、3.33%、1.42%。

业绩下降，主要为本期交付规模下降以及受行业波动影响毛利降低。期内，华宇集团房屋销售毛利率10.27%，相比去年同期的22.78%下降了不少。致使其整体毛利率由去年的24.47%下滑至13.54%。

今年上半年，华宇集团房屋销售业务板块中营业收入较上年同期下降了42%。

在债务方面，华宇集团实际上也有一定的压力。至今年6月末，华宇集团合并报表范围内公司有息债务余额133.64亿元。

当中，其包括应付票据、一年内到期的非流动负债在内的短期债务16.02亿元，比上年同期下降了16.24%。

但期内，该公司手上的现金也出现了较大的下降，期末现金及现金等价物16.83亿元，较上年同期的42.69亿元，下降了60.57%。现金仅基本能覆盖短期债务。

华宇集团的更大风险，也在其或然风险上。其部分被担保企业存在被执行人、失信被执行人记录以及商票逾期，且部分对外担保借款发生逾期。

乐居财经查阅了解，截至2023年末，华宇集团对外担保余额合计19.69亿元，担保比率为6.17%，对外担保规模较大。

这些被担保企业包括华姿建设集团有限公司、重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司、南京弘保宇房地产开发有限公司、成都益丰天澈置业有限公司、成都昀泽房地产开发有限公司、合肥业诺置业有限公司等16家，其中大部分为其联营及合营的房地产项目公司。

根据中国执行信息公开网，截至2024年6月24日，被担保企业华姿建设集团有限公司存在10条被执行人记录，天澈置业存在16条被执行人记录，成都昀泽房地产开发有限公司存在2条被执行人记录，湖州卓鑫置业有限公司存在6条被执行人记录和1条失信被执行人记录，重庆华辉盛锦房地产开发有限公司存在4条被执行人记录，业硕开发存在4条被执行人记录和5条失信被执行人记录。

根据上海票据交易所网站，截至2024年5月31日，天澈置业存在一笔商票逾期余额87.77万元，昀泽开发存在一笔商票逾期余额91.41万元，惠州兴浩置业有限公司存在一笔商票逾期余额79.25万元，惠州兴汇房地产开发有限公司存在一笔商票逾期余额25.49万元。

截至2024年5月7日，该公司本部相关还款责任其他借贷交易存在关注类余额3.14亿元，为对重庆华宇盛泰房地产开发有限公司和苏州业如房地产开发有限公司的担保；不良类余额3.62亿元，系对武汉业硕房地产开发有限公司和成都益丰天澈置业有限公司的担保借款逾期所致。

今年8月，A股上市平台四方新材（605122. SH）披露了其债权债务重组公告，当中提到，四方新材与华姿建设集团有限公司及重庆盛悦佳宁房地产开发有限公司签署相关协议，以后者所拥有处置权的房产作价1477.65万元，抵付同等金额的商品混凝土或砂石货款。

股权结构上，华姿建设集团有限公司股东分别是蒋婉之、蒋业宏，对应持股98.01%、1.99%，该公司虽与华宇集团没有直接股权关系，却被认为是华宇集团体系之外的建筑公司。重庆盛悦佳宁房地产则是华宇集团旗下项目公司，对应的项目为华宇御璟首玺。

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