广西
现在的楼市行情，普通商品住宅套间不好卖了，但是一些比较稀缺的别墅，尤其是独栋别墅，还是非常抢手。这不，近日，在绍兴市，一栋稀缺的独栋别墅被法院拍卖，就吸引了十几个有钱人报名竞拍，最终高溢价率成交。
近日，一栋位于绍兴市柯桥区柯岩街道越都名府歌湖园1区9幢住宅房地产（含固定装修及部分动产）迎来了首次被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的房地产，就是一栋稀缺的独栋别墅。而且还是豪华的独栋别墅，别墅独享的土地使用权面积刚好有一亩，为677.10平方米，别墅的私家花园，有假山、有休闲亭子、有鱼池，鱼池养了很多漂亮的金鱼，此外私家花园还种植有茶花、罗汉松、桂花、草坪等。别墅一共两层，建筑面积为291.71平方米。一层客厅、餐厅、走廊地面铺高档地砖，内墙贴大理石，造型吊顶，厨房、卫生间地面铺地砖，内墙贴墙砖，集成吊顶，房间地面铺实木地板，实木墙面，造型吊顶;二层走廊地面铺高档地砖，实木墙面;房间地面铺实木地板，内墙护墙板，造型吊顶。
但是不管多豪华，这栋别墅终究也是被拍卖了。此次拍卖，别墅的评估价是1297.6万元，起拍价908.3万元，起拍价比评估价低了389.3万元。不知道是不是起拍价比较低，而别墅又如此豪华，所以此次拍卖开始后，一共吸引了多达17人报名竞拍。虽然报名竞拍的人不少，但是整个拍卖过程比较干脆利落。别墅拍卖，每次加价最低只要5万元，但是拍卖开始后，第二次出价，有人就一次直接加价295万元了，价格立马来到了1203.3万元，加价相当猛。后续也有有加价15万元、45万元一次的。因为加价太猛，拍卖只经历了48次加价就结束了，但是成交价来到了1663.3万元，成交价比起拍价高出了755万元，溢价率83%。成交单价单价达到了5.7019万元/平方米。
5.7019万元/平方米在绍兴柯桥区买别墅，大家觉得贵不贵呢？
从别墅位置来看，此次拍卖的别墅所在的小区越都名府别墅区，地段确实相当不错，尤其是自然环境，小区就在柯岩风景区和鉴湖旅游度假区旁边，小区背靠柯岩风景，直面水系，有山有水的一个好地方。
目前，某二手房平台给出有关越都名府别墅的二手房挂牌均价是4.8674万元/平方米，而在法拍市场，在2020年的时候，越都名府歌湖园也有一栋独栋别墅被拍卖，别墅建筑面积265.13平方米，土地使用权面积606.75平方米，稍微比此次拍卖的小。最终别墅是以1209万元成交，成交单价4.56万元/平方米。
这样一对比，加上现在的楼市行情的话，此次拍卖的这栋别墅，成交价似乎偏高了不少了。
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