市场夜话2024.9.18

投票

上期我们发起了一个投票：

您认为：哪个项目的会所，未来应该会塑造并且运营得还不错？（多选）

可能有一些朋友没注意，在第47条

我们将最终截止延长至本周六，9月21日。

暂时共计133人参与投票，结果如下：

暂时领先的京城三大万众期待会所是：

冠军招商玺

亚军香山樾

季军北京宸园

本次我们对于会所，进一步开展投票：

您认为：房屋总价800万元以上的项目，以下哪些功能是社区会所必备的？

企业类

1、新城控股原董事长王振华，因猥亵9岁女童坐了5年牢，今年7月回归。

重新掌舵后，王振华先是下达第一道人事任免，老臣+副总裁倪连忠被免去其副总裁职务，并被移送司法机关处理。

两天后，即9月13日，已经离职的商管华中区域总经理袁欣也被送进去，官方理由是严重违规违纪，涉嫌职务犯罪。

点评：老板出来，高管接二连三进去，进进出出之间，新城故事线似乎清晰了。

2、有信源称中海北方两大公司营销总换防，北京司马博和天津王野对调。

点评：据媒体公开报道，王野外号数据大王，地道北京人，客居天津多年后回归。操盘风格说涨就涨+说降就降。

回归北京后，没有例行的见面话和熟悉过程，据说直接上手安排工作。

表弟猜测，达成和链家全面合作是第一板斧。对等保护条款很醒生，翻译就是互相不洗客可能是争执的焦点，这次落实了。第二板斧是中秋假期11盘联动促销活动。第三板斧可能是国庆假期促销。

3、城建发布金房节16盘联动视频，其中14个项目在北京，含有尾盘项目促销，主打盘多有气势。

最新网签情况如下：

点评：11年平均网签率74%，望京国誉府垫底，其实已经很好。

4、接上条：我们拉取了一下北京城建2015年之后获取的项目，共计45个项目，拿地金额1108.9亿；

其中33个项目开盘，截至9月16日，全业态（住宅+回迁+商办+车位+仓储+其他）网签金额1337.3亿；

总开工面积943万方，以3000元/㎡建造成本估算，总建安成本283亿；

全业态网签金额-拿地金额-建安估算=-54.6亿

备注：因北京城建天坛府、北京城建樾府两项目为一二级联动，土地金额暂未查得，故暂按0值纳入计算。

5、有信源称，中铁置业旗下中铁诺德阅墅项目，近日被活动公司、设计公司、代理公司以及购房者轮番起诉。

而作为中铁置业掌舵手的冯军山，是位「铁面」书记，敢于整治干部队伍。对内辞退害群之马，对外拿起法律武器。经常对一些管理工作中或项目上出现的问题，当众「刨根问底」，让一些不负责任、不求甚解的干部职工下不来台。

点评：冯书记里面重拳背后，中铁置业会不会迎来新一轮人事更迭？‍‍‍‍‍‍‍‍

6、据路透社称：前某知名地产商人，目前拘留在某沿海经济特区的特殊拘留中心。

点评：重点是「拘留」，万亿债务好几年了，还停在「拘留」阶段，可能有玄机。

7、9月13日，京东集团宣布再次启动加薪，自2024年10月1日起，京东零售集团和职能体系将用两年时间实现20薪，其它部门也将随后陆续启动加薪计划。

点评：有小伙伴说，某知名民营房企将13薪变为16薪后，节省了很多n+1补偿。仔细品这句话。

8、网传：某债权管理公司，向债务城投公司发送了告知书。

点评：活久见！公对公文件的话语，竟然可以如此清新脱俗，直白达意！

9、网传雅居乐控股副总裁定晓颖的举报信。据悉，定晓颖副总裁在雅居乐主要分管法务系统。

点评：这段时间，表弟听到不少民企倒查前高管事件，人走事没完，都是钱财惹的祸。‍‍‍‍

10、9月12日，李永前申请辞去中交地产董事长等相关职务。随后，郭主龙接任。

点评：希望中交地产雄起，加油。

11、在本次拿下顺义地块之前，2023年7月，懋源以底价13.4亿元摘得位于朝阳区太阳宫一宗商业金融服务用地。

总用地规模1.06万平方米，用以打造懋源总部。据粗略计算，花费将超30亿。

如今，国央企尚且艰难度日，懋源何以如此安逸？

并且值得注意的是，近些年来，懋源与银行之间的股权出质次数为「0」。

有信源称，这得益于懋源老板陆挺宇背后的两位贵人。一位是陈建——民生银行前董事；另一位是同为加拿大华侨的曹俊生——一位资本大佬

点评：懋源很有可能打破不公开市场融资的惯例，未来半年内会公开市场发债。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

12、有报道称，京城国资地产一哥，由首开变成了城建。

点评：能力有多大，责任有多大，一哥不好当。

13、保利旗下新房代理业务——保利和润拿奖了，中指院评的奖。

点评：搞不清楚保利和润、房小宝、保利爱家、保利云和+都是啥关系，还有下图左上角的百千万是个啥。

保利和润会是房企链家吗？中海、华润、招商怎么看？‍‍‍‍

14、恭喜中建壹品获奖，央企品牌前10。

15、中海新口号——「海」是太全面！

点评：中海还是太全面了，加油！

市场类

16、网传龙湖观萃特价房信息

点评：这批特价房，「好似」特价房。

17、有信源称，硅谷one降价至3.6万后，两周成交上百套。

点评：当下做这个决策的人，特别有魅力，三个月后会亲吻自己。点赞！

18、海淀永丰保利项目发布案名：嘉华天珺。网传项目立面材质是石材，并且社区配备了会所。

点评：zh的几个现房项目，接下来该怎么卖呢？

19、略。

20、花香壹号发布特价房源，低至约5.3万元/㎡。

点评：起个大早，赶个晚集。

21、有信源称：大兴京玺本想以4.8万元/㎡的价格开盘，被建委约谈。项目只得「暗降」—99平以下户型，4.7万元/㎡起；120平户型也有不到5万元/㎡房源。

截至9月17日，取证已整整两个月的京玺。网签依然是「0」，加油！

22、中秋案场活动最佳：招商璀璨时代，12-15岁学习成长规划解读。

23、中秋案场活动类第二名：招商臻园，八段锦健康沙龙。

点评：活动内容化，内容地气化。没有吃吃喝喝和表面浮夸，招商的中秋活动最接地气。

24、9月15日，香山樾项目二阶实景示范区呈现。

点评：项目卷实景卷到了二阶——自己跟自己卷，二阶可能是2.0版。伴随现房实景进度加快，香山樾可能出现3.0版、4.0版。这谁受得了。

25、有报道称：中建智地物业在镇江中建大观天下、无锡溪岸观邸等交付已近10年项目中，进行车棚安装、地面升级等「微更新」，以提升业主居住幸福感

点评：最卷的公司，已经内卷到自己物业。

26、金地北京开展金九现房节。

点评：现房怎么卖？这是接下来，每个房企都绕不开的课题。

27、有媒体问：朝阳公园周边豪宅，如果配个好学校能卖多少钱？评论区有高人。

点评：现在是啥人都能卖豪宅，还特别好意思，到处瞎讲。‍‍‍

28、璞瑅润府官宣：北师大京师附小或与项目一墙之隔

点评：表弟猜测就是北师大京师附小，房企都被业主维权搞怕，变成汉字先生。

29、北京润府实景示范区开放。有信源称，开放以来这几日，几乎每位销售都开单了。

点评：开放→开单→开香槟，表弟一直看好北京润府，加油！

30、本周最惊艳的海报：最危险的地方也最安全——满格青年，勇往直前。

31、元玺项目实景示范区即将开放，众位合作方出镜打call。

点评：露脸后，还要张开嘴、迈开腿，上镜接受媒体采访。所谓大师，要能说能干，搞搞行为艺术。当下口才好的不多，将来肯定不成。

32、9月12日-9月16日，石景山首钢园举办2024年中国国际服务贸易交易会。

作为首钢园中唯一的在售项目，元玺表示：门口即赏！

点评：北京惊现「服贸景房」！

33、中建智地组织房山业主到石景山首钢园骑行。

点评：既然来了，不拓个客再走吗？

规划类

34、9月6日，昌平区规自委发布未来科学城街区控规。

另一方面，有网友对于北清路白各庄路段持续监测。据悉，该路段即将开通

显然，组团重要发展带——「北清路-定泗路」路段的开通，又前进了一步。

点评：未来科学城不再未来，街区层面控规都出来了，利好很多在售项目，海淀后山众产业园与昌平东的路网联系紧密。

土拍类

35、9月14日，上海土拍一日出现「双地王」。

中建玖合花了近64个小目标，拿下静安大宁灵石地块，据然是底价摘牌。

招商蛇口花了56个小目标，激战163轮，溢价31.2%，获得静安区曹家渡社区地块，斩获静安楼板价「地王」。

点评：有信源透露，中建玖合董事长亲自督战，效果现场就出来了！招商在北京年内可能不再拿地。

36、据悉，本轮上海土拍过后，今年全国单价地王前三甲，均花落上海，买家分别是绿城、招商、保利。

点评：有信源称，绿城可能未来一段时间不在北京拿地，伤心了。

其实表弟觉得，这一波就是上海行情起势，北京豪宅市场还在蓄势待动，需要刺激下。‍‍‍

社会类

37、据报道：9月13日，普华永道最终的处理结果是受罚，合计罚款4.41亿元。并被暂停经营业务半年。

点评：半年后，普华永道还会在中国大陆做生意吗？估计很难，主要是普华永道累了。

38、有报道称：最近不论民企还是国企，降本增效都是高热度词汇，潜台词是动手普通基层员工。

点评：兴，普通员工苦；衰，普通员工苦。普通员工吃最多的苦，挨最毒的打，宿命。

39、网传某工程有限公司发布倡议书：号召每人为公司提供一套房产，帮助公司向银行抵押贷款。公司年底给帮助抵押贷款的同事奖励2万元。

点评：员工提供房产、抵押贷款，就奖励2万元，真是一点本都不下。‍

40、三联生活报道称，年轻人最新的休闲方式：看房子。

点评：关键词是「看」

41、如今，不但建筑专业同仁纷纷改行。地产大V也在改行。据悉，某地产大V卖起家具了。

点评：选赛道也要相关产业多元化，靠谱、祝福、加油！

42、有报道总结北京几个区的学区特征：

• 海淀：上限高，入学稳；但入学基数大，压力大。

• 西城：具有海淀上限，也有东城的下限（成绩相对稳定）；但入学不稳会调剂。

• 东城：均衡，上限不高下限高，中考移民多。

• 朝阳：对非京籍最友好，有好学校，没好学区。

43、有报道称，如今业主的房贷首次逾期后，银行会帮助业主找到工作。

点评：借钱多了就是大爷，大爷越来越多。销冠100

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大道消息2024.9.12