中国铁建花语江南(长沙)花语江南售楼部/最新房价/户型图/交房

中国铁建花语江南由世界500强国企中国铁建投资开发，总占地约174亩，共规划28栋住宅，8栋16-18层的小高层和20栋23-26层的高层，容积率仅约2.4，主推建面116-183㎡住宅，涵盖刚需与改善多层次需求，在尺度感、实用率和舒适度等方面都堪称“卷王级产品力”。

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项目位于省府南片区，距离湘江约800米，南城过江大桥“湘江特大桥”近在咫尺，冬瓜湖公园就在西北侧，无论是去规划中的豹子岭公园，还是到省级三馆一中心、湘府文化公园等都非常近。

根据最新学区划分，项目业主子女配套入读“青园小学品牌+长郡外国语实验中学南校区”。

最新动态：中国铁建花语江南在售建面117-185毛坯住宅，参考价格13000-15500元/㎡。

优势1

一校两址双本部，真正实现一体化管理

地产内卷时代，长沙名校教育集团也是遍地开花，但是细分来看，之间差异巨大。

主要分为分校委托管理和一校两址本部管理两种模式。前者就是遍地开花型，一是数量多，二是不稳定性大，甚至会出现到期后更换不同教育品牌的情况。

而后者由本部统一管理，教育质量更趋一致性和稳定性，但是数量也更少。目前长沙高中四大名校一校两址分校仅4所，名初仅3所。

但就算是一校两址含金量还是有所不同，长郡外国语南校区距离现在的长郡外国语学校仅约300米，据悉建成后两所学校将分为南北双校区，由长郡外国语教育集团统一调派教学资源。

相较于其它动辄十数公里的广距离办学模式，长郡外国语真正意义上实现一套班子的教学管理模式。

优势2

一梯队双名校配置，长郡外国语创历史最优成绩

2024年长沙中考成绩出炉，长郡外国语学校再攀佳绩，单人最高成绩686分，四大上线人数180+，四大上线率接近20%，普高率95%。

长郡外国语学校2022年首次中考，即以15%的四大上线率跃居长沙名初一梯队。随着时间积累，师资力量愈加雄厚，教学成绩稳步上行，今年更是创下历史最优成绩。

而在长沙初中学校梯队5分类中，长郡外国语步入全市10所顶尖名初之一。

由于小学不按成绩升学，所以无法按照具象化数据进行梯队划分，但是长沙集团化办学已经形成完善的体系。

青园小学、砂子塘小学、清水塘小学，麓山国际等，都是实力排名前列的教育集团。其中青园小学在天心区更是首屈一指，实力领衔。

优势3

确定性高、兑现快，网签即可配套入读

中国铁建·花语江南不仅学校配置高，并且相较于其它项目，学校确定性更高，兑现也更快。

在土地出让之初，项目配套入读双名校就写入了出让须知文件，这在长沙是少见的。项目5月首开前，教育局文件再次确认可配套入读，双重保障。

兑现方面，一是项目只要网签之后就拥有入学资格，目前市面上部分项目还在为交房后才能入读维权。二是修建快，两所学校均已启动招标即将建设，将于2025年秋季开学。

优势4

双名校地产溢价能力更高

小初教育资源的优劣性与地产高度相关。

对比同级板块的同品质新房项目，配套入学新房较周边同质素在售项目价格更高，流速也更快。

特别在教育分化的城区成熟板块及教育缺乏的近郊板块，流速比可达三倍以上。

二手房方面，优质教育增值性和保值性都更高。

自2020年市场下行，二手房价格结束倒挂之后，挂牌及成交价格连年下跌。而“学区”二手房在这波冲击中依旧坚挺，成交价格较同板块项目达到1.5-1.7倍。

而从学校能级来看，配置小学和初中双名校的项目溢价率最高，如八方小区成交价格达33654元/㎡，表现出超高溢价水平。

而名初较名小更保值。如近郊板块的水映加州，自青竹湖湘一民转公后可配套入学，二手房挂牌价格瞬间突破2万，增值率高，保值性强。

雨花中心板块的万博汇项目，对比自身之前价格出现下滑走势。但是横向对比板块二手房，仍有高于板块均价1.6倍的成交价格表现。

中国铁建·花语江南容积率仅约2.4，是片区在售或待售项目中容积率最低之一。

地块是基底，科学的建筑排布也能进一步提高舒适性。项目整体打造“台地式建筑”，采用南北向布局，保证更好的日照条件。

项目景观禀赋突出，社区内部打造约4万㎡园林大境，西侧与约760亩水面东瓜湖一路之隔，距离湘江黄金江岸线不到800米。

因此产品采用小高+高层的建筑形式，用地西侧为观江户型，用地中心则是围绕景观主轴展开，视野更加开阔，做到景观价值和居住舒适更大化的原则。

户型是居住核心，设计更是重中之重，一期规划有建筑面积约117、143和185㎡三种户型，

基于保证户型的通透性和南向最大展开面进行设计，南向开间最大做到约4.5开间，房屋进深控制在8~9米左右，综合得房率可达90%以上。

约185㎡为一期最大户型产品，楼栋主要布置在小区西侧的临江看景位置和内部中央景观空间周围。西边拥有开阔的俯瞰湘江视野，东边可享内部园林景观。

该户型为4房3卫双套卧设计，独立电梯厅+独立玄关，约4.5开间朝南，南向面宽达到约16.4米。LDK一体化竖厅设计，约6.2米宽厅，双开间约9米景观阳台。

约143㎡产品全部为边套户型， 4房2厅2卫设计。约4开间朝南，南向面宽约13.7米，独立玄关，餐厅直接采光。南北通透全明户型，具有采光好、通风好、景观视野开阔等优势。

约117平户型为中间户，主打高性价比， 3房2厅2卫。约3开间朝南，南向面宽约10.3米，户型整体方正，天井+内连廊设计，所以中间户也可以做到南北通透。

项目景观园林约4万方，将“湖湘文化”与“江南情调”深度融合，规划一环两轴三重情境四季植物八大主题空间，目前已开放约15000㎡交付实景展示区。

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