广东
✔️保利悦公馆售楼处电话：400-8950-807✅
在售：南区6栋、8栋、9栋⭕️区位｜南拓首站千亿万博
央企保利万博生活圈全能配套宜居社区
单价3.65-4.1w
——·保利悦公馆基本信息·——
项目地址：番禺区万博金山谷旁（富豪山庄北门）
❇️产品规划：高层住宅32层(2梯4户/2梯6户/1梯2户)
✅首推产品：全南向91-95三房125-140㎡四房
使用年限：住宅70年产权
容积率:2.8；
绿化率：38%
拿地时间：2019年12月
交楼时间：
南1栋23年4月
南6/7栋23年7月
南8栋23年11月
南10栋23年10月
南9栋23年12月
车位比：1：1.28
物业公司：保利物业（国家一级资质物业）
●五大必买理由
⭕️品牌｜央企保利所到之处皆为中心
●大型央企，世界500强，国家一级开发资质
●有中心必有保利，有保利必是中心。紧跟广州发展的步伐，从珠江新城、到琶洲、再到国际金融城，连续9年蝉联广州市场销冠
●保利紧跟南拓步伐，落子番禺，时隔5年携封面矩作重归番禺，打造片区住宅新标杆
广州南拓核心CBD，配套逐步兑现；项目紧邻万博商务区，无缝衔接繁华主场
☑️投资千亿打造九大重点项目（万达广场、奥园国际中心、粤海广场、佳创盛汇地下空间等），规划规模相当于10个天河城
☑️引进超5000家企业，YY语音、携程华南总部、微软、基金小镇等企业已入驻
☑️价值逐步兑现，2019年万博CBD总营收达千亿，占番禺的1/2
⭕️配套｜万博生活圈一站式齐全配套
交通：半小时通达主城区，1小时畅达粤港澳
（1） 高速：5横5纵交通路网，出门即达新光快速5横：新光快速、华南快速、番禺大道、市广路、东新高速5纵：汉溪大道、南大干线（建设中）、广明高速、东环路、兴业大道
（2） 地铁：2+2地铁线路四通八达项目门口即公交总站，接驳地铁22号线市广路站。
3号线：已开通使用，番禺至海珠天河
7号线：已开通使用，广州南站至大学城
22号线：已开通使用
18号线：已开通使用
教育：周边学校+项目配建+旧改规划，全龄段的优质教育
（1） 项目配建幼儿园，毗邻番禺区直属机关幼儿园（省一级幼儿园），金山谷学校、富豪山庄小学。
（2）紧邻里仁洞旧改所规划教育资源：6所幼儿园，5所小学，3所初中，1所高中，3-18岁教育配套
商业：万博+祈福+市桥商圈三重覆盖
10min可达万博商务区（万达广场、天河城百货、海印又一城等）
10min可达市桥商圈（钻汇广场、易发商业街等）
5min可达祈福商圈（祈福缤纷世界）
医疗：五公里内五所公立配套三家三甲祈福医院、番禺中医院、广东妇幼保健院（番禺分院）
4️⃣园林｜八万方园林绿氧生活全龄段
-低容积率➡北地块仅1.01打造稀缺花园洋房；南地块2.8打造全南向高层
-宜居有佳处➡户均绿化85㎡人均绿化达28㎡
-休闲有去处➡大型全龄段树屋儿童乐园、中央泳池、健身区等多样配套
⭕️楼栋｜
【9栋】
✅视野好：头排位视野更开阔景观好，南望富豪山庄万家灯火及北望园林惬意居家
✅位置好：位于小区最佳通风采光位，楼栋居住舒适度更高
✅环境好：靠近天然绿地和老人康复区，居住氛围更加安静舒适
✅便利好：近小区主入口及南侧车行入口，出行方便
✅价格好：2梯6户加蝶形设计布局，性价比高，投资自住首选户型
【6栋】——小区中心位置
✅黄金的位置——小区中心位置，自带C位光环，也是社区核心配套最集中的位置。
✅独有的景观——为整个社区理想的观景台，270°直面中央园景，泳池、儿童区尽收眼底。
✅舒居的宽阔楼距——楼栋四周通透无遮挡，超百米中央园景。占据主要通风位，有卓越的通风采光条件。
✅好的户型设计及配比——梯4户加蝶形设计布局+最稀缺的王炸140㎡双主套四房，每一户都珍贵。
6️⃣产品｜全向三四房高层
【91-95㎡2+1房2卫户型】
上车首选｜带主套南向三房
经典竖厅设计+三开间全南向+3.5米阔绰开间
【125-130㎡3+1房2卫户型】首改可选｜四开间南向全明户型
南北对流望园林+入户花园+主卧套房设计+衣帽间
【140㎡3+1房2卫户型】
改善可选｜头排园景•双套房户型
南北通透望园林+6.4m大阳台+双套间卧室设计+四开间朝南
广州丨保利悦公馆丨售楼部
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