越来越低！这个区打响“降容”之战！

静海区8月一共签约164套，2.2万平米的新房，比7月少了12.8%。

签约均价13710元/平米，与7月基本持平。

看下具体成交情况。

团泊西

津铁镜界8月份签约了39套，是静海全区的销冠。

今年1-8月津铁镜界成交金额约3.19亿，同样是静海第一名。

施工进度相当快，实景逐渐呈现，一期楼座的外立面都做出来了。

合同约定时间为明年10月31日交付，计划提前至明年6月30日交付。

也就是说提前了4个月、120多天！

这无疑源自房企实力以及施工经验，既要靠能力，也要靠投入。

近期加推了二期的12号楼。

目前价格80平米98-120万，90平米112-135万，108平米135-165万，142平米185-220万，184平米285万。

叠拼上叠132平米200-210万，下叠售罄。

万达自在澜湾8月份签约了9套房，二期房源不多了。

三期预计9月底开盘。首开2、4、7号楼。

有85、95、112、144四个面积段，户型图也有了。

想了解更多户型图，文末加V联系。

预计标准层均价11000元/平米，一楼带院13000元/平米起。

团泊东

绿城桃李春风8月份签约了8套新房。

叠拼房源一共还有10套左右。

上叠中户136平米150万左右，上叠边户148平米175万左右，下叠中户158平米已售罄，下叠边户175平米310-380万。

林奇岛8月份签约了9套新房。

联排149平米148万起，169平米165万起；叠拼叠上148平米120万起，叠下147平米146万起。

静海城区

海奥春晖书院8月份签约了17套。

一期是尾房了，正在做楼体外立面，预计明年9月底交房。

二期9月16日正式开盘，整体面积段偏改善，为123、143、160、198平米。

筑境，8月份签约了17套。

小高层均价1.25万/平米，最新的洋房特惠房1.35-1.45万/平米。

政华荣华园8月份签约了9套。

目前206平米单价1.9万/平米左右，其他户型房源不多了。

现在正在做小区园林和地面，预计10月底交房。

绿城春熙明月8月份签约了9套。

高层有几套工抵房出来，113平米142-164万,127平米154-168万。

春熙桃花源预计11月初开盘。

叠拼上叠220平米450-500万，250平米750-800万；

洋房143、173平米预计1.8-1.9万/平米。

不得不说，静海的新房产品越来越低密。

静海城区2020年之后出让的地块容积率都很低，大部分都能做纯洋房社区，或者是小高+洋房。

最近的新盘春熙桃花源，容积率只有1.1，叠拼+洋房。

还有后面要入市的琪晟源地块，是容积率1.6的洋房社区。

从效果图来看，外立面颜值很高。

团泊西的津铁镜界以1.25容积率的低密感，吸引了不少静海城区的改善。

而高容积率对应的高层产品，明显不太好卖。

买房人观念和喜好发生了变化，不再倾向高层产品的视野和城市感，而是更喜欢低密感。

背后有两个主要原因。

第一，静海城区在2010年前后建了很多高层产品，现在大家普遍不缺房子，改善以房换房，更愿意住一个洋房社区。

第二，很多高层小区物业维护不到位，电梯也容易出现问题，居住体验感比较差。

据了解，团泊西的荣泰地块马上也要入市了，是大面积的洋房+叠拼产品，定位偏改善。

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