【房导早报】超3万平米！万科甩卖广州黄埔商业体！

●今日导读●

1、招商56.6亿竞得上海地块 溢价31%；

2、中建玖合中标上海地块 63.66亿元成交；

3、招商蛇口竞得三亚住宅项目开发代建服务；

4、中海地产11.54亿竞得石家庄宅地；

5、陈卓林不再担任广州番禺雅居乐公司董事；

6、越秀地产：获授3.12亿港元循环贷款。

今日头条

万科成功出售广州黄埔商业体 面积超3万平米

继融创、恒大之后，万科也走上了“卖卖卖”之路。先是2023年12月，万科4.8亿元出售多家悦榕酒店管理权；2024年2月，万科7折出售估值70亿的上海七宝万科广场50%的股权，折价20多亿甩卖给香港领展基金。

日前，据合富大数据消息，位于黄埔南岗街的尚城万科里购物中心1~4层超3万平方米，已于今年5月对外售出。

近期有街坊发现，尚城万科里已悄然改名为融悦汇。包括地下停车场的二维码缴费小程序，也更名为“广州尚城融悦汇”。其背后的认证主体，为广州融悦汇控股有限公司。

公开资料显示，广州融悦汇控股注册地址为科学城凝彩路26号，即翡翠希尔顿酒店旁。这是一家成立于2023年12月27日的新公司。

尚城万科里商业体量约6.5万方，于2020年12月24日开业。这是广州万科商业在黄埔区的首发项目，也是广州万科商业社区购物中心产品线的升级项目。

万科2023年年报指出，将通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”，大规模增厚安全垫，2024年实现交易回款不低于300亿元。

另据2024年万科中期业绩会通报，截至7月底，万科大宗交易累计签约200亿元，涵盖办公、商业、酒店、公寓等31个项目，能够完成“一揽子方案”中2024年度资产交易目标。

国家统计局：1—8月份全国房地产开发投资69284亿元 同比下降10.2%

国家统计局：2024年1—8月份，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%。其中，住宅投资52627亿元，下降10.5%。此外，1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%；新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%，其中住宅销售面积下降20.4%。新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。其中，住宅待售面积增长21.5%。

国家统计局：8月一线城市新建商品住宅销售价格同比降4.2%

9月14日，国家统计局9月14日发布2024年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上涨4.9%。

广州海珠区城中村改造行动方案获通过

9月16日，据广州日报消息，广州市规划和自然资源局海珠区分局组织编制的《海珠区城中村改造行动方案》近日经海珠区城市更新工作领导小组2024年第二次会议审议通过。《方案》分类施策，推进更新改造实施。衔接《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》及《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》，《方案》将全区城中村改造项目划分为两类，包括近期实施项目和结合实际安排项目。

深圳湾超级总部基地欧加大厦项目封顶 预计2025年建成

近日，位于深圳湾超级总部基地的欧加大厦项目已完成封顶仪式，由中建二局华南分公司承建。该项目总投资70亿，总建筑面积约24.38万平方米，是深圳市的重点项目之一，预计2025年建成。建筑由国际知名建筑师扎哈·哈迪德事务所设计。

深圳罗湖棚户区改造启动 711户居民将获货币或产权调换补偿

月17日，深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目公布房屋征收补偿方案，将对涉及的711户权利人进行补偿。该项目位于海关草埔生活区、置富公寓、绿茵庭苑3个住宅小区，共802套房屋，面积约为3.42万平方米。根据方案，住宅类房屋可选择货币补偿或产权调换，其中产权调换按证载建筑面积1：1.2予以补偿。

企业动态

招商蛇口：9月14日，上海五批次土拍正式开拍，其中，静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块用途为居住用地，出让面积18501.78m²，起始价431387万元，保证金86278万元，容积率2.68。最终招商竞得该地块，成交价56.6亿元，溢价率31.2%。

中建玖合：9月14日，上海五批次土拍正式开拍，此次拍卖的地块是期待已久的静安灵石社区地块和曹家渡地块，总起价106.79亿元。其中，静安区灵石社区N070402单元094a-14地块用途为居住用地、办公楼用地，起始价636561万元。据中建玖合消息，其以底价中标灵石社区地块。

招商蛇口：9月14日，招商建管联手招商蛇口三亚发展有限公司以中标价3451.8万元成功竞得三亚崖州区YK03-03-01地块项目开发代建服务。该住宅项目（代管）位于三亚市崖州湾科技城，用地面积为19337.54平方米，容积率为2.5，拟建设总建筑面积约6.4万平方米的住宅，计划工期为1825日历天。总销售额为10.46亿元，投标上限费率为3.4%，投标上限控制价为3556.4万元。项目业主为三亚科城乐居置业有限公司。

中海地产：9月13日，石家庄市公共资源交易中心公开出让〔2024〕042-044号地块，总出让面积95659.56平方米（约143.49亩），起始总价129600万元，最终两宗地块成功出让，1宗地块流拍。其中，〔2024〕042号地由石家庄中海新石房地产开发有限公司以115400万元竞得。该地块为石家庄市桥西区正太广场南区，出让土地面积63811.29平方米（含幼儿园用地2520平方米）。

雅居乐：近日，广州番禺雅居乐房地产开发有限公司发布关于近期经营情况的公告。公告显示，广州番禺雅居乐在组织架构上进行了调整，不设董事会，设董事一人；由王建中担任董事兼总经理，潘国飞、陈卓林不再担任公司董事，杨林森不再担任公司非董事高级管理人员、总经理；不设监事，马永青不再担任公司监事。

越秀地产：9月16日，越秀地产公告宣布，该公司（作为借款人）与一家银行（「贷款人」）订立一份融资协议（「融资协议」）。据此，贷款人在融资协议的条款及条件规限下提供3.12亿港元（或等值之人民币）的循环贷款融资，贷款期由首次提款日期起计36个月。

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