浦发唐城(2024年上海浦东浦发唐城)官方网站-楼盘详情-户型配套

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浦东2号线创新中路TOD

四期紧急加推，现已过会

均价7.2万/㎡

预计9月入市

预计首推112套房源，户型为建面约87-106-132㎡2-4房。

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在上海浦东，唐镇板块的热门程度有目共睹：积分制新政后，所有新盘皆触发过积分；市场波动的当下，板块内品质次新依旧能看到9至10万+。

反观今年唐镇新盘供应锐减，不久前有一个新盘入市（安高申宸院），其便迅速成为今年上海首个引发千人摇号热潮的新盘，并成功触发积分，如今已经清盘！

那么，在新政的风口时机下，置业唐镇还有什么选择？

答案是，超级TOD红盘——浦发唐城！三期二批次刚刚触发71.96分积分，四期即将加推，势必再次掀起置业热潮！四期预计首推112套房源，户型为建面约87-106-132㎡2-4房。

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那么，浦发唐城四期选房怎么选？总图规划怎么看？日照条件哪里比较好？户型产品如何？一文讲明白，强烈建议各位感兴趣的小伙伴马住！（本文日照及户型模拟分析仅供参考，具体以交房之后实测为准）

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浦发唐城四期楼栋落位图

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Part.1

总图分析

看了一下浦发唐城四期的规划总图，地块不大，总共6栋12-14F住宅楼，南面临水，大户型都布置在南侧。

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从交通方面来看，车行出入口位于社区北侧，消防出入口位于地块东侧，人行出入口位于地块西侧。地面上并无机动车停车位，同时机动车与非机动车流线基本可以实现进小区就直接下地库！

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从配套方面来看，垃圾站设置在了地块东北角，PT站设置在了地块中心，KT站设置在了地块东侧，物业以及业委会设置在了地块西侧，结合景观构架，作为人行出入口使用！其余配套如老年活动室、居委会以及文化活动室设置在了4#楼首层。

Part.2

楼栋分析

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接下来，再让我们一起来看看首推的3#楼以及6#楼在交通方面、配套方面以及景观方面都有哪些需要注意的点。

交通方面：

A、6#楼东侧存在非机动车坡道、地库出入口以及非机动车坡道，低层住户需注意噪声影响；

B、3#楼北侧存在人行出入口，低层住户需注意噪声影响。

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配套方面：

A、6#楼南侧存在一处配套，东南侧存在一处PT站，需注意相关影响。

B、3#楼北侧存在一处配套，东北侧存在一处PT站，需注意相关影响。

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景观方面：

A、3#楼向南可观赏东张家浜河流景观，向北可以观赏社区内组团景观；

B、6#楼向南可以观赏社区内组团景观。

Part.3

日照分析

结论先行：

3#>6#

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3#日照：楼栋位于地块最南侧，无遮挡，日照条件充足。

6#日照：6#楼受到2#楼与3#楼的日照遮挡。

浦发唐城四期冬至日日照模拟：

冬至日9时-15时日照（每次停顿为一小时）

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Part.4

户型分析

本次浦发唐城四期预计首推112套房源（3#楼与6#楼），户型为建面约87-106-132㎡2-4房，户型分布如下：

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建面约87㎡两房一卫户型：

建面约87㎡2房2厅1卫：

户型为2房2厅1卫，南向2.5面宽，南北通透。

浦发唐城售楼处电话☎：400-998-9694✔✔户型的特色比较明显，做了分离式的公卫及一个小横厅的配置，同时两个卧室空间都比较完整，尺度适宜，居住感受较好；U型厨房操作空间足够，餐厨关系合适。

遗憾是缺少了独立玄关，户内的隐私性会弱一些。

建面约106㎡三房两卫户型：

建面约106㎡3房2厅2卫：

户型为3房2厅2卫，飞机户型，南北通透。

浦发唐城售楼处电话☎：400-998-9694✔✔配置了独立玄关，对户内的隐私有一定的保护，同时各个卧室都设置了飘窗，延伸了室内使用空间。此户型为经典户型，空间利用率比较高，走道面积较少；其他方面U型厨房及合适的餐厨关系，使用体验较好；全明卫生间的通风采光也不错。

但可惜的是两个卫生间都是钻石型的，舒适度相比较一字型的稍差一些。另外北侧儿童房的进深小了些。

建面约132㎡四房两卫户型：

建面约132㎡4房2厅2卫：

户型为4房2厅2卫，南向4面宽，富余的面宽资源。

浦发唐城售楼处电话☎：400-998-9694✔✔此户型做到了真南北通透，餐厅具备独立的采光，整体的采光通风比较优秀。独立玄关的设置充分保护了户内隐私，同时也预留了一定的收纳空间；U型厨房，合适的餐厨关系，使用舒适；另外所有的功能空间（除厨房）都设置了飘窗，空间利用极致；南侧次卧和北侧书房的结构设置也比较舒适，使得整个功能空间很规整，提高了空间的利用效率。

南向大面宽阳台，提供更好的采光观景空间；但也一定程度上侵占了次卧窗户空间；且洗衣机和拖把池位置无墙面，无法布置柜子。总体来说户型无明显劣势，在此面积段下，产品力较强。

总结来说，综合总图、景观、日照、户型等多方面因素

1.预算充足的小伙伴，直接冲3#楼东边套132㎡中高区户型，户型产品力不错，而且位置极佳，远离地块西侧喧嚣道路的同时，还能够很好地观赏南侧的河流景观，日照也十分充足！

2.预算一般的小伙伴，那就选择6#楼中高区87㎡小户型，2.5面宽的配置还是很舒服的，产品力相当不错，同时还能够欣赏社区内的中心景观。

3.有3房需求的小伙伴，可以选择106㎡户型，是选6#楼的中间套还是边套，这就要看个人取舍了，如果想相对安静一些，那就远离马路交界处，选择中间套。

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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