地铁口纯一楼社区底商 面积小 可做餐饮——宝山杨行宝钰澜庭金街

宝山杨行·宝钰澜庭金街

板块：主城区城市副中心杨行板块

地铁口 纯一楼社区底商 面积小 可做重餐饮

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客户经理:185 2156 4377 (微信同号)加微信请备注【宝钰澜庭金街】

开发商：山东健康，它是由山东黄金、中垠地产、山东能源重组整合成立，注册资本107亿元，资产总额近1000亿元，隶属于山东省属一级国有企业，拥有房地产一级开发资质，目前全国共有房地产项目81个，遍布12个省市（区）、28个地级市。

【体量】：19套

【面积】：42-89平米

【首付】：6.5成

【层高】：4.5米

【面宽】：4-5米

【进深】：8-12米

【得房率】：95%

【物业费】：4.8块

【产权年限】：40年

【拿地时间】：2022年

【产权年限】：40年

【交房时间】：2024年11月底

周边配套：

地铁：1号线、3号线、在建地铁19号线、三轨交同时经过上海中心城区贯穿南北，规划建设22号线和24号线，未来杨行将成为外环外仅有的5轨交汇地区。地铁1号线友谊西路站，地铁3号江杨北路站，19号线盘古路站，预计2027年通车。

公园：白沙公园白沙公园是宝山仅次于顾村公园和吴淞炮台湾湿地公园的第三大公园，白沙公园占地面积33万平方米，是达500多亩的城市生态运动园，是一座纯天然生态氧吧，预计年客流量50万人次，带动周边商业繁荣。

学校：上海师范大学附属宝山实验学校、上海大学附属宝山外国语学校和华曜宝山实验学校（华曜即华二），宝山华曜实验学校现已动工，预计明年9月投入使用。

医院：宝山中心医院，复旦大学附属中山医院托管的吴淞医院，

商业：万科打造的盘古盛汇综合中心，总体量3.4万方，现已筹划招商，预计今年年底开业。

楼盘优势：

1、目前上海市场上在售的纯一楼社区底商中全是小面积低总价的标杆项目。主力面积42—89平米。

2、全为纯一楼社区底商，部分可重餐饮，户型方正，全通上下水，商铺位于两个高端小区主出入口两侧，正沿街，无台阶，无绿化带，无栏杆，地上应急车位17个，地下配套商业车位128个，无可挑剔。

3、周边成熟社区16个，共计约6万常驻人口，项目自带578户➕对面万科四季都会580户➕宝杨小区588户➕宝杨公寓350户，约6000多常驻消费人口。

4、周边商铺纯一楼50-100平米，实际租金6-12块，纯一楼100-200平米，租金4-6块，商铺一拖二120-200平米，租金4块起，本项目商铺预估日租金7-8块，小面积单套预估月租金1万起，预估回报稳稳5个点起，未来可期。

5、本项目2022年拿地，40年产权，可自用可出租，作为上海仅有在售的小面积低总价正沿街社区底商，具有更高的商业价值和前景。

宝山杨行·宝钰澜庭金街

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