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合生珠江帝景开发商售楼处电话：400-850-8831【开发商直售】【已认证】✅

合生珠江帝景售楼处地址：400-850-8831【营销中心】【已认证】✅

合生珠江帝景营销中心位置：400-850-8831【预约热线】【已认证】✅

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基础信息:

项目名称：【珠江帝景.紫龙府】

项目地址：广东省广州市海珠区

开发商：合生创展（400-850-8831）

管理费：3.15元/㎡

交楼时间：现楼

物业类型：住宅

装修情况：豪装

在售面积：189㎡(四房两厅三卫，四房两厅两卫主套带衣帽间）

在售货量：80套左右

层高：3.15米

总层高：29层

栋数：收官之作H,E栋

车位：1：1.2

梯户: 2梯2户

绿化率:30%

容积率: 2.11

板式设计:前江后园

【位置优越】江对面即珠江新城，隔壁是最有潜力的琶洲西区，抬头就是城市地标广州塔

【配套成熟】小区周边的教育、医疗、交通、文化设置配套完善

【顶级流量】得天独厚的地段为珠江帝景苑带来巨大的流量，超强的IP和曝光

【生活便利】小区周边商业氛围较好，有大型商超，生活便利度较高

【一线江景】不可复制的一线江景住宅+占据中轴线核心公共资源

珠江帝景

作为东四环以内的知名高品质小区，珠江帝景早已是声名在外。

珠江帝景小区，是2005-2006年建成，纯商品房社区，开发商是合生北方。

小区环境优美，小区带有水系，有2000平风雨连廊，绿化37%，人车分流，物业费2.96元，市政集中供暖，物业服务态度好，责任心强，24小时监控巡逻；小区停车位相对充足。

由于位置优势，总体来说，珠江帝景配套完善。距离西门大约500米，步行5分钟，就是珠江帝景公交站，地铁站距离西门也比较近，步行大约8分钟，公共交通四通八达。渠路、东四环、西大望路，就在旁边，自驾出行也很方便。商业配套非常齐全，附近就有合生汇、家乐福，日常生活的购物就餐环境很好，稍远一些还有奥特莱斯、卡迪侬、红星美凯龙等商场。小区里边就有启明双语幼儿园，同时单校对应陈经纶中学帝景校区，小孩上学十分方便。周围有延龄中医院、五洲妇二医院，但距离大型医院比较远，要跑出2.8公里左右到垂杨柳医院。

由于2015年至今，大望路都没有住宅用地出让，在区域之内，珠江帝景品质上乘、配套完善，对于改善人群的吸引力不小。但单价高、总价更高，不太适合预算不太充足的刚需，选个开间便是600万开外，面积小，还不是小区主流户型，无论现在居住，还是以后出手，都有些尴尬。

综合来讲，对于预算充足、追求品质的人群来说，珠江帝景实为一个不错的选择，尤其是，哪些豪宅未满，但有能力追求较高居住品质的家庭。

珠江帝景，位于大望路板块，属于板块内品质极高的小区，鲜明优势是“品质高、配套足、户型好”。

物业服务属实不错，道路干净又卫生，用科技为物业服务，安装了智能系统，可以追溯高空抛物、监测环境质量，业主随时查看小区的空气质量、温度、湿度。

有园林，有水系，有雕塑，搭配较为典型的欧式建筑，给人耳目一新的感觉。

景观也值得一提，有专人负责，种植着种类繁多的花卉与植物，确保每个季节都有景物，很是漂亮。

小区人车分流，车位可租可售，相对比较充足，电梯可以直达地下车位，既方便又保护隐私，一个售价30-35万，租一个月600-900元。

珠江帝景，是2004年的房子，共18栋楼，采用合围设计，每3栋楼中间围出一个花园，外圈14栋楼连廊，通过连廊可以到达任何一栋楼。

品质较高，在朝阳乃至北京，属于有口皆碑的存在。建筑设计、园林绿化，走欧式古典风格，甚至可以见到不少金黄色的文艺复兴风格雕塑。

户型比较全面，包括38平左右的开间、72平左右的一居、110-139平的二居、157-192平的三居、四居面积跨度大。

但主力户型是二居以及三居，开间、一居非常少。其中，小户型主要在B区，也导致其居住密度较高。

珠江帝景配套齐全：

小区北侧有合生汇商场（距离小区西门460米），芳圆里IDMALL商场（距离小区东门670米），地铁14号线和7号线的九龙山站（距离小区西门440米），距离数据均来自百度地图。

小区楼下有中国银行，北京银行，餐饮有春雨轩，鲜牛记火。

珠江帝景交通便捷：

①地铁有7号线（焦化厂-北京西站）和14号线（张郭庄-善各庄）九龙山站，中间换乘有1号线，4号线，6号线，5号线，8号线等交通枢纽；

②11、23、30、35、348、712、710、713、757、988等多条公交路线。

珠江帝景配套学校

香港启明幼儿园-帝景园

启明双语幼儿园，由香港启思教育机构主办，国际著名幼教专家启思教育集团创始人陆赵钧鸿博士亲任校监。启明教育融中西文化于一体，以“启迪心智、明悦性情”为教育 宗旨，普通班6000元/月，外教班8000元/月，目前增加了普惠班。

陈经纶帝景分校-九年连读

陈经纶是一所国家公立学校，学校始建于1921年，初为崇祯学园，后改为北平女子四中，解放后更名为北京市第四女子中学，1954年被市政府定为重点中学，“文革”期间 易名为朝阳中学。

1991年，香港企业家陈经纶先生捐资改建后，被市政府命名为北京市陈经纶中学。

2002年，成为北京市首批“示范性普通高中”。陈经纶帝景分校建成时间是2007年，每招生规模约9个班，每个班42-45名学生。

板块内其他二手房社区

珠江帝景，共有四个区组成，如下：

一期：珠江帝景-即为珠江帝景B区，2004-2006年建成，18栋楼，总户数2300户。

二期：珠江帝景伯爵山-即为珠江帝景D区，2007年建成，5栋楼，总户数434户。

三期：珠江帝景博悦-即为珠江帝景E区，2008年建成，7栋楼，总户数582户。

四期：珠江帝景新博悦-即为珠江帝景C区，2009年建成，8栋楼，总户数450户。

珠江帝景苑于2002年开盘，开盘均价为0.7万元/㎡，2021年本小区的政府指导价为54593元/㎡，当前挂牌均价为9.42万元/㎡（安居客2023年3月数据）。

珠江帝景·紫龙府小区拥有由香港贝尔高林设计公司精心打造的十大欧式经典庭院，2.5万㎡湖景区，还拥有广州超大型酒店式豪华会所， 逾2亿元，占地面积超过3万平方米。

因应不同购买者的预算需求，本期我们主要介绍二房、三房、四房、五房各个段位的代表户型，如需了解其他户型，请自行查阅相关资料。

格局：4房2厅，东南向

点评：核心地段少有的低密度小高层，采光通风都不错，不超豪宅，适合1娃请保姆的家庭。

格局：2房2厅，南向

点评：90平方+的两房户型是帝景苑里最小的户型，阳台南向且与主卧阳台相连，景观、采光、通风佳；经典竖厅设计，整体方正实用，但90+平方户型基本上靠近主干道，噪音会比较大。

格局：4房2厅，北向

点评：北向望花园，安静不吵，珠江帝景苑入门级4房，不超豪宅，采光通风优秀。适合三代同堂的2孩之家。

格局：4+1房2厅，东南向

点评：南北对流，户型标准方正，阳台超大。适合家里人口多又请保姆的家庭。

格局：5房2厅，南北

点评：板楼南北对流，厅大房大卫生间大，啥都大，主卧还带9㎡阳光房直望广州塔！连工人房都有3个窗户，让保姆也能休息得很舒服。多口之家终极改善之选。

格局：5房2厅，西北向

点评：景观上可能被5期D/E户型遮挡一部分视野，注意入户花园可能正对别人家的生活阳台，是这个户型的小瑕疵。适合不介意视野少许遮挡的买家。

格局：4房2厅，西南向

点评：纯正对流板楼望花园，但西南向在未来TIT科贸园建成后可能会有声光污染。适合不追求江景，又喜欢次新房的买家。

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