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北京昌平梧桐星宸售楼处电话：400-9231-880【售楼中心】

沙河高教园梧桐星宸售楼处位置：400-9231-880【营销中心】

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开发企业：首开股份、北京建工、越秀地产

产品类型：高层住宅、多层住宅

建筑风格：现代

核心推荐理由

01人文—一流大学城，毗邻人文学府

国家级规划蓝图，北京重点发展的“三城一区”中的昌平未来科学城。周边高校林立，北京邮电大学、中央财经大学、北京师范大学、中国矿业大学、北京科技大学、北京航空航天大学等

02生态—城市级公园规划共鉴都市森居

沙河高教园在城市公园规划上，预计2035年完成1所城市综合公园，6处社区公园以及3处游园，整体绿地面积不低于113.6公顷，鲜氧自然。

03宜居—六园五景的品质居所

梧桐星宸售楼处电话：400-9231-880【官方售楼热线】项目从空间品质、生活剧场、学院气派三方面，打造精英社群的圈层文化。景观对标世界名校特色景观，打造一环一轴、六园五景，为当代精英营造艺术与人文气质浓厚的生活美学。以礼仪归家、多功能社交空间、阳光草坪、林下休憩场、儿童主题欢乐场，五维场景全方面满足全龄段休闲娱乐需求。

02项目概况

梧桐星宸售楼处电话：400-9231-880【官方售楼热线】项目位于北京市昌平区沙河镇-沙河高教园区，南侧紧邻外交学院（沙河校区），东侧500米即为北京邮电大学（沙河校区），属高教园片区核心位置。

沙河高教园是北京市政府确立的两个市级大学园区之一。园区自2001年开始筹备建设，经过二十余年发展，现已入驻高等院校8所，学生4.5万人。

【区位图】

外立面

梧桐星宸售楼处电话：400-9231-880【官方售楼热线】项目契合昌平高教园的区位属性，定位年轻化客群，以“鲲鹏展翅，学海遨游”为建筑主题，利用折板造型形成飞升之势。简约现代的立面风格，以米白色仿石涂料及灰色质感涂料为主材，辅以金色质感涂料线脚点缀，单元门头则采用铝板+石材材质，提升近人尺度归家感受。

【街景效果】

【单体效果】

主力户型

三大国匠共同打造公园里的低密住区。臻筑约59-127㎡一至四居，全部舒阔明朗户型设计，格局通透方正，设计阳光宽幕，塑造双百万方都会里的度假生活新典范。

【宸瀚127㎡】

【宸宇99㎡】

【宸望85㎡】

精装设计

强调功能性设计，线条简约流畅，色彩对比强烈，这是现代风格的特点。梧桐星宸项目作为区块内高品质住宅产品，在精装设计上更加强调功能、强调结构和形式的完整，更追求材料、技术、空间的表现深度与精确。

风格：现代简约风格，不拘泥于造型性，弱化与简化造型的复杂性，使空间达到舒适，用美学的态度去处理空间关系及各种材质的和谐与冲突。

亲和感：对自然的亲近是人的天性，客厅和餐厅空间以趋于自然的色泽构筑。地面以仿石材质感的地砖，拥抱自然的纯粹与归属。墙面壁纸和金属踢脚的搭配，提炼出精致的品质感与现代摩登的居家氛围。

精装交付打造思路

户内采用新都市主义—“精致、时尚、现代”风格

现代风格结合细腻、时尚的元素，通过运用简单而清晰的线条和立体构成重塑空间，营造出整洁流畅的空间感，在材料和颜色同样保持着简约、精致理念。

户型收纳空间多元化、空间收纳灵活多变

厨房采用双层大抽屉、调料拉篮可对不同餐厨用具分类收纳。玄关、浴室柜设置可活动层板，可以满足不同尺寸物品收纳

人性化设计

隐藏式电动晾衣架设计，解决全飘窗户型家庭衣服晾晒难题；适老卫生间设计，过门石切角处理，不凸出其他地面，避免磕绊，防止老人跌倒；卫生间镜柜设置镜柜洁面灯，方便实用，理容更清晰；小夜灯设计，让起夜有适度亮光，不影响家人休息；卧室门配置静音门锁安静舒适，不会惊扰家人酣畅睡眠；入户感应灯装置，当您夜晚归家，卸下一身疲惫，通过红外感应灯具自动为您亮起；一键开关只需按一下，屋里所有照明均可切断,方便便捷。主卧床头配置报警按钮，让“万一情况”纳入可控管理；客餐厅智能化双控，多种光线随意切换，明暗张弛有度，多种生活场景融合，暖心又舒心。

精细化设计

极窄灯池设计，释放更多原顶空间，使更整个空间高度看起来加协调、美观。客厅中央空调回风口暗藏设计，让天花更加简洁明了。客厅、所有卧室预留电动窗帘电源，告别手动模式，让居家场景更舒适随心。厨房推拉门采用吊轨设计，卫生无死角，易打理。卫生间门套线与地面接触位置采用石材脚座，让门套受潮发霉的情况不再出现。预留扫地机器人安装条件，无时无刻让空间保持干净整洁。

公区部分归家动线：现代简约“光入、空间、细节、开放”

通过灯光的组合及金属穿插、材质的明暗交汇传达出空间不一样的个性。

社区规划

采用“小街区、密路网、窄马路”理念，推动片区道路降级和慢行系统建设。项目共计6块住宅用地，在每块地的开口主入口位置规划中遵循在城市低等级慢行道路开设原则，形成各自独立成区又可相互串联配套资源共享的居住组团。每个组团用地面积在7200㎡-9900㎡之间，每组团规划人口350-650人。社区外西侧隔路为规划片区绿带公园，南北纵深1.4km，东侧为地上轨道线路。社区内整体以人文学府为基底，打造在大学城央之下的理想栖居。整体规划上打造“一环、一轴、六园、五景”的空间结构。地块外部是被绿带公园包围的健康跑环，地块内部营造舒适归家街区环境。

【城市街景】

【社区入口效果展示】

【单元大堂入口展示】

景观规划作为与帕罗奥图一样拥有优质大学资源的项目，梧桐星宸以人文学府为基底，以打造“帕罗奥图”理想栖居为目标，打造在大学城央之下的理想居所，它提供的不仅是一个现代生态的品质居所，更是一种聚焦精英圈层的艺术生活。

景观设计理念：梧桐星宸项目景观以“一环、一轴、六园、五景”为整体空间规划。

一环：生态绿色共享景观环

梧桐星宸售楼处电话：400-9231-880【官方售楼热线】在项目6个社区外围有一圈天然的绿色景观运动环，东侧是约30米的城市绿化带，北侧是约20米城市绿化带，西侧是约21.75公顷的城市中央公园，整个项目被绿色包围，同时，每个地块、每一栋楼也融于绿色之中。

一轴：超级社区最美归家轴

帕罗奥图人文街区，打造舒适友好的街区环境。合理规划项目出入口，人车分流，地块间形成一条约500M主要人行归家林荫大道浪漫街区，打造多地块下的美丽林荫大道，营造温馨归家生活氛围。

【最美归家路】

六园：六个都会学府公馆

帕罗奥图人文社区，六个学府公馆整体打造大地块联动体系。相同的外围边界，六个地块的围界体系相同。虽然地块分散，但是采用了相同的景观围墙。同时我们将最有标识感的景观大门统一放在地块内部街道上，6个具有相同样式及体量（大门长约23M，高约4.3M）的景观大门相对布置在约500M最美归家大道两侧，形成强烈的仪式感。

五景：五大功能场地

相同配置下的内部功能空间，造小而全、小而精、小而美的小空间下的归家礼仪，从酒店式花园入口到园区中心活动场地形成一条景观归家轴线，营造步移景异、抑扬顿挫的院落化庭院空间感受。结合现代元素，再现现代都市下的精英生活场景。

第一景：礼序归家

景观打造三进制礼序空间（1进门框，2进玄关，3进入户），入口大门采用双进制大门礼序进入（外部门框+花园玄关），外围近40M的超长沿街界面+双进制花园入口+精致的外表皮纹理，彰显入口的贵气与时尚。长约23M高约4.3M入口大门结合咖色金属立面装饰。景墙上有学院感logo标识及标识灯箱，彰显入口高贵与学院气质。进入门厅空间，灯光与格栅相结合的高定的格栅，每片格栅中间都带有璀璨艺术灯光。高大魁梧的梧桐树旁有艺术点缀。由门而入，便完成了都市繁华与居家静谧的悄然转场。

第二景：光影之廊

光影之廊即园区的室外会客厅，约25㎡会客廊架结合约300㎡阳光草坪，形成舒适的观景体验，会客厅通过简洁的体块咬合方式，灵感来源于斯坦福大学的冥想空间，结合金属与石材本身的质感，表达其品质与现代几何美学，会客厅下的洽谈空间也是参考学院中的共享交流场地空间结构，在体会学院风尚的同时感受不一样的艺术空间表达。坐在廊架下，可以看见绿植围合的阳光草坪，人们沉浸在美好的邻里关系中,用心打造集自然、休闲、娱乐等功能于一体的开放式室外会客厅。

第三景：星际奇遇

星际奇遇即园区的儿童探险活动区。约300㎡的儿童活动空间，我们根据不同年龄划分不同三个区域，包含多种游乐设施，有小小孩喜欢的摇摇马，跷跷板，爬网，钻筒。大人和孩子都爱的秋千，大龄儿童喜欢的综合器械，儿童也可以攀爬奔跑其中。塑胶场地也保证了小朋友玩耍的安全性。还有可兼顾老人看护的健身场地，可以说是既满足了孩子的娱乐需求，也兼顾了大人的看护需求。

第四景：星氧聚场

星氧聚场即园区的室外活动聚场，赋予了场地独特的功能空间，在活动聚场上大家可以YOGA健身，星氧游戏，结合可移动器械打羽毛球，乒乓球，还有小跑道，可供大家平时锻炼身体，丰富的活动给大家带来舒适便捷的生活。

第五景：林木阴翳

林木阴翳即园区的林下休憩空间，在植物布局策略上，从“五感”出发，结合植物季相变化，打造不一样的林下体验，嗅花香四溢，赏色叶森林。结合台地式花园休息区，居者可坐于林下花旁，感受四季的美好。且每一种植物都有属于自己的二维码标签，供业主探索。

定制化纹样彰显高定品质

项目专门设计了独有标识徽章，与周边大学的校徽交相辉映，体现位于大学城的特殊区位及学术氛围；同时徽章自古以来就是高贵门第和家族独有的标识，象征其家族精神和历史渊源，所以徽章的使用也给项目赋予独特性和高贵性。

定制化单元入户，体现归家礼遇与精致。入户景墙与入户前场的定制化铺装，灵感来源星宸中的星石的材质机理纹理——菱形，经过设计与不同的组合，形成不同地块都有专属的归家单位入户的肌理与名片，同时铺装材料采用生态仿石砖，深浅变化的组合纹样与入户景墙彰显入户的高贵品质。精致的花园入户与双进制酒店式入口形成了三进制归家礼序，让我们在归家的仪式感中处处体会到生活中的美好和精致。

实景示范区实景呈现，以所见即所得的真诚，展示未来美好生活的场景。

景观设计，大学城下的艺术人文表达。沁染于艺术与人文的氛围中，通过路面的彩绘，符号性LOGO的设计，与周围大学共生共建，共处共生。绿色共享下的场景表达，社区内的景观与西侧市政公园的景观相互渗透，消除边界感。社区内安静宁谧的确幸，公园里有广阔开敞的自然。

示范区精装设计，着眼于人文与自然的揉合。以当代艺术美学的语言，与周边景观、自然对话。开一扇窗，虫鸣花香，纷彩自然，犹如挂画一般。开一扇门，人文艺术，生活体验，恰如其分的在空间内穿梭流淌。

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