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在上海主城区，400万级别买江景现房？
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最近不少粉丝选择“抄底”这个项目，小户型被抢爆，据说只剩下少量房源…

要知道在上海江景房可是稀缺资源，购置一套江景房动辄2000万+，还需要几乎顶格的社保年限、足够好的摇号顺序…

这个来自北上海主城区的楼盘，却能够让你立即入住江景现房，坐拥开阔的一线江景，还有顶级配套资源环绕，这个宝藏项目就是——

上海长滩，一座超百万方滨江大城

上海长滩实景图

这个项目到底为什么这么香？本着负责任的态度，小编最近实地探访了这个楼盘。

发现这座超百万方滨江大城，无论户型、配套还是潜力，可能都被远远低估了。

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01

宝藏户型，被低估的江景现房

1）78平宝藏户型，400万级别的江景现房；

8月27日，上海发布新规，提高商品住房中小套型的面积标准，同时优化调整中小套型住房所占比例。

这也意味着，自2006年起实施的“7090”政策将正式退出上海楼市，上海楼市进入大户型时代。

上海调整“7090”政策

然而实际情况呢？对于上海很多买房人来说，小户型已经非常稀缺了。

一方面，很多年轻人、三口之家只需要两房即可，市面上很多极致小三房其实并不宜居；

另一方面，小户型毕竟会严格控制总价，降低了买房门槛，让大家有机会住到更好的地段。
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这也解释了，为什么长滩小户型彻底卖爆了！

尤其是建面约78平的两房户型，做到了三开间朝南的全明户型，大面宽阳台尽揽户外美景，两个房间尺度都足够大。

上海长滩78平户型图

长滩有非常明显的层高优势，户内层高达到约3.15米，比一般楼盘高20-30公分，相当于整体空间做了纵向拓展。

上海长滩持续热销的四期房源，全部都是精装交付，甄选了一线大牌配置。包括大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统和开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电等。

建面约78平的小户型，据说四期一批次开盘当天就几乎售罄，足以可见其热门程度。

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上海长滩户型的覆盖面非常广，主推建面约67-233㎡房源，总价约370万起步，不仅有78平这种宝藏户型，还有稀缺的滨江大平层。

上海长滩建面约145平户型样板间

临江大横厅配上超大尺度的落地窗，毫无遮挡地直面一线江景，这种零距离的视野，完全不输市中心滨江豪宅。

上海长滩实景图

2）今年买今年住，高质量兑现的高品质社区；

在参观上海长滩的过程中，小编惊讶地发现，这里不仅户内实景现房，整个社区也做到了全实景呈现：

今年买今年住，告别所有的不确定性。

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上海长滩的社区布局非常特别，整体垫高非常上档次，实现纯粹的人车分离，车道和人行道完全分流。

车道沿缓坡蜿蜒向上，人行道路也绵延到各个住户单元，为客户提供最惬意的归家动线。

上海长滩四期实景图

得益于社区垫高以及坡地公园的地势差，长滩拥有非常罕见的立体景观体系，三级阶梯式样的大面积绿化景观，给所有业主最直观的视觉冲击。

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最让小编惊喜的是，上海长滩还配置了一个高端会所，业主在这里可以游泳健身、会见朋友，对标市区豪宅生活品质。

上海长滩实景图

不仅有宝藏户型低总价优势，还兼具了实景现房的确定性、高端会所的高品质，上海长滩绝对是被低估的楼盘。

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02

加速兑现，被低估的超百万方配套

1）超百万方大城，全维配套加速兑现；

当离开样板间往江边走，小编发现上海长滩真的不仅是一座楼盘，而是一座超级巨无霸超百万方大城：

总体量达到了惊人的约146万㎡，不仅有住宅，还有商业、酒店、5A级办公、音乐厅、观光塔、巨幕球体影院、绿地公园等配套。

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目前这座大城不再是规划图，正在扎扎实实地加速兑现中：

江边竖立的地标「长滩观光塔」，主体结构高达180米，目前已经完成结构和外立面，预计年底正式对外开放。

上海长滩实景图

观光塔下是钻石造型的「长滩音乐厅」，共1027个座位，以“古典+”模式为功能定位，可兼顾古典、现代等不同类型的音乐会，预计年底正式营业。

上海长滩实景图

非常吸睛的「巨幕球体影院」，外立面采用玻璃和铝板结合，可容纳380人同时观影。也是中国最大、世界第三球体影院。

上海长滩实景图

最重磅的约18万方「集中式商业综合体」，今年已经正式完成签约落地。

5月30日下午，上港集团与中免集团合作框架协议签约仪式举行，双方将共同在“上海长滩”项目商业综合体的后续定位、招商、运营管理等方面进行全方位合作，共同参与打造上海国际邮轮旅游度假区。

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上港集团与中免集团签署合作框架协议

上海长滩是全市少有约146万方滨江大城，包含居住、文化、商业、办公、休闲、旅游等功能。

上海长滩实景图

2）滨江景观带，生态绿地触手可及；

除了拥揽一线江景，长滩还有独特的公园景观资源，这是其他项目无法比拟的。

约1.75公里「滨江景观步道」，如今已经完成贯通，就位于上海长滩北侧，这也是未来业主每天出门就能打卡的休闲圣地。

上海长滩实景图

占地约4.1万方的「坡地公园」，这里以原有的码头为起点，利用地势差做出了蜿蜒起伏的山坡形态。

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上海长滩实景图

约3.3万方的「瀑布公园」，罕见的约36米长近6米落差的弧形瀑布，成为整个板块景观的视觉焦点和精神坐标。

上海长滩实景图

选择长滩选择的不仅是一个楼盘，更是一座超百万方大城、一种更加宜居的生活方式，配套的能级和势能绝对被低估了。

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03

上海主城，被低估的战略起点

1）可以主城何必新城，繁华触手可及

当提起宝山、提起吴淞，热度确实不如一些炒作的热点板块。

然而宝山吴淞作为九大城市副中心之一，能级远高于五大新城。

上海2035主城规划

从配套角度看，周边成熟配套环绕，长滩紧邻宝山行政中心区、第九人民医院分院、第一人民医院分院、宝山体育中心、吴淞口国际邮轮港码头、宝乐汇、宝龙广场等。

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宝杨宝龙广场

从区位角度看，上海长滩地处滨江一线，坐拥国际邮轮港休闲商业配套、城市公园配套，这也是全上海罕见的滨江板块。

上海长滩实景图

从交通角度看，这里可以快速通达市中心，临近地铁3号线及建设中的宝山高铁枢纽，更是靠近逸仙路高架，3号线直达内环，高架快速直达人民广场。

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上海长滩交通示意图，仅供参考

坐落在上海主城的上海长滩，可以说集丰富配套、区位价值与交通优势于一身。

2）一江一河战略规划，滨江3.0启幕；

如果放眼全上海角度，你会发现，这里的战略价值也绝对被低估了。

上海一江一河战略规划

宝山滨江，是“一江一河”规划世界级滨水区的新起点。

“一江一河”是上海顶层战略规划，大吴淞是 “三江交汇”的上海之门，长江、黄浦江和蕰藻浜在此汇集，拥有更长远的价值爆发潜力。

上海一江一河战略规

上海长滩，布局潜力板块、坐享超百万方规划、成熟配套环绕，而且还是江景实景现房，真的是被全面低估，对大家来说是一次不容错过的机遇。

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【楼盘名称】上海各区项目详细楼盘
崇明区：
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不限购项目：6号线旁森兰壹品星汇丨6号线旁森兰美奂丨陆家嘴通燃气景瑞尚滨江丨森兰远洋财富中心丨野生动物园旁云栖之星丨陆家嘴良邸618丨川沙精装现房叠墅林曦水岸丨川沙迪士尼绿都绣云里丨16号线惠南星创城丨金地褐石公馆丨前滩中房晶华公馆丨融创精彩天地丨中石化大厦丨森兰美奂丨太平洋中环广场丨浦东微谷丨都汇公馆丨琉森公馆丨中洲珑悦珑玺台丨陆家嘴金融街区丨舟山嵊泗列岛海上海
宝山区：限购项目：上外附校区旁红星宝山天铂二期丨建发云锦湾二期丨顾村上城院子丨上外附校旁中建阅澜山丨上海长滩四期丨大华时光里悦庭丨中环叠墅央玺二期丨大华朗香花园五期丨大华锦绣四季澜岸丨四季都会五期丨美兰金色宝邸丨中企光华雅境丨华润卓越玲珑悦府丨经纬学府阳光丨招商雍和府丨大华公园荟丨上实海上菁英丨大华公园城市丨大华锦绣四季丨中集金地美兰城丨大华朗香公园里丨上港星江湾丨招商雍和府丨大华锦绣悦府丨万业紫辰苑丨金融街美兰金悦府丨宝华北岸郡庭不限购项目：顾村公园+地铁口绿地公园广场杨浦区：
限购项目：新江湾中企云萃江湾丨盛世御珑湾丨龙光天境丨仁恒海上源丨保利天汇二期丨信达泰禾上海院子丨八埭头滨江园三期丨杨浦金隅项目丨杨浦融创项目 不限购项目：五角场通燃气财富国际广场丨五角场黄兴公馆丨杨浦内环郡江国际领寓丨五角场华美达公寓丨复旦绿地双创中心丨通燃气带地暖莱克大厦闵行区： 限购项目：上海华府天地丨七宝大上海国际花园丨上海星河湾三期丨上海桃花源三期丨颛桥宝华紫薇花园丨颛桥华发四季半岛丨阳光城未来悦三期丨华二学区兰香湖壹号丨天安豪园二期丨佳兆业8号丨融信旭辉世纪古美丨桂鸿院丨颛桥联仲都悦汇丨一品漫城丨东苑新天地丨金臣别墅丨德信交投隐秀云庐丨珠江铂世古北里丨虹桥云禧不限购项目：龙湖天琅丨龙湖天钜丨大平层龙湖玖悦青浦区：限购项目：现房联排金城上品丨嘉涛湾丨徐泾小户型俊灿星城丨万科天空之城五期丨金地水悦堂丨金臣颐墅三期丨上海蟠龙天地二期丨远洋虹桥万和源二期丨虹桥御墅丨海玥虹桥金茂悦丨金地虹悦湾丨葛洲坝玉兰花园丨新华联奥莱悦府丨璟雲里丨御澜博翠丨金臣颐墅丨虹桥融景丨颐湾丽庭丨恒文星尚湾丨大豪山林别墅丨泷湾丨宝业爱多邦丨金地虹桥世家丨西晶明园丨大名城映湖丨中环境秋月三期丨首创禧悦芳菲丨虹桥金茂悦二期丨上善水樾丨安澜西郊宽境不限购项目：美瑞清河湾丨17号线地铁上盖东渡悦来城丨兰韵文化中心丨17号线漕盈路站铂悦公馆嘉定区：限购项目：融信海纳印象二期丨金地嘉悦湾二期丨金地峯范四期丨万科西郊都会四期丨莫里斯花源丨南山虹桥领峯丨融侨星誉丨路劲悦茂府二期丨中骏璟尚二期丨盘古园府丨湖畔天下丨佳兆业城市广场丨云栖麓丨金隅金成府丨嘉宝新力梦之晴丨路劲海尚湾丨安亭瑞仕锦庭丨金隅大成郡丨湖畔天下瑞泷丨奥园金地格林云尚二期丨日月光伯爵天地不限购项目：11号线南翔站通燃气中童巴比尼丨江桥虹桥领御丨江桥米拉公寓丨14号线地铁上盖V格时代广场松江区：限购项目：新城万达旁金地丰盛道丨景瑞江山悦丨国贸佘山原墅三期丨海伦堡兰园四期丨中海阅麓山丨同济晶萃丨光明雲庐丨路劲佘山院子丨国贸天悦丨吉宝佘山御庭丨云著深蓝丨长泰西郊别墅丨佘山东紫园丨同润玫瑰园丨佘山一品丨桂语云溪丨金地西郊风华丨绿中海丨大名城映云间丨贝尚湾丨洞泾尚云里丨国贸梧桐原丨松岳名都不限购项目：恒都广场丨泗泾钰丰商都丨9号线御上海青橙丨万达soho公寓普陀区：限购项目：融创建发苏河望丨真如城投俞家弄项目丨高尚领域丨新湖明珠城三期丨中鹰黑森林三期丨长风瑞仕璟庭丨锦绣里丨品尊国际丨智富名品城丨沁和园丨祥和王宫丨不限购项目：环球港绿洲公馆丨环球港伸大厦丨北岸长风丨星河世纪广场丨高尚领域行政公馆丨申汉大厦丨新会139静安区：限购项目：宁馨苑丨中兴路一号二期丨宝珀公寓丨南京西路公馆丨静安慕舍丨新湖上海青蓝丨康鑫家园丨铭德传奇漪景庭不限购项目：中环永新国际广场丨静安世纪时空丨静安汇丨中房华东大厦丨华瑞大厦丨通燃气新平公寓黄浦区：限购项目：璞玉one丨新天地翠湖五集丨卢湾68丨绿地海珀外滩丨复兴珑御丨凯德茂名公馆丨中海建国里三期不限购项目：新天地一品苑虹口区：限购项目：江景豪宅白金湾府邸丨祥生蝶恋花丨瑞虹新城十期臻庭丨弘久新弘北外滩丨融创青雲壹号二期丨中粮瑞虹海景壹号丨海泰北外滩丨招商外滩玺丨中皇北岸锦源丨招商虹玺不限购项目：中环大柏树宝隆公馆丨大柏树地铁旁景明大厦徐汇区：限购项目：云锦东方三期丨百汇园三期丨宝能公馆1288丨汇成南街里三期丨仁恒长桥项目丨鑫耀中城二期丨承安瑞园丨香港置地西岸金融港长宁区：限购项目：尚晨皇家花园丨愚园名邸丨古北ONE丨淮海名邸丨华山夏都苑不限购项目：可乐公馆丨光华大厦奉贤区：限购项目：低总价挂户口乐怡苑丨大家美颂二期丨绿地铂晶舍二期丨金汇龙湖春江天玺叠墅丨碧桂园凤鸣海尚丨同润蓝美俊庭丨中式别墅原筑江南丨印象花语墅丨南桥金茂悦丨临港奉发宝龙广场丨东方华璟园丨东原璞阅丨阳光城未来悦二期丨禹洲天境雍锦府丨中海戈雅园丨融信海月四季丨朗诗未来街区丨天和尚海庭前丨中国铁建香榭国际丨龙湖春江天玺丨佳兆业8号丨阳光城青溪水岸丨金地光语著丨酩悦都会丨宝华帝华园丨光明九胤丨天和前滩时代丨泰禾海上院子丨天和尚上海丨阳光星期8丨佳源梦想广场丨悦城华庭丨凤凰城天悦丨景源名墅丨保利明玥湖光丨大名城映园金山区：限购项目：碧桂园凤凰城丨建邦国宸府丨丨华发招商依云四季丨光明金山府丨依云湖丨长城逸府丨毕加索花园小镇 ︳海玥瀜庭︳︳枫溪别院|世纪金源梧桐印象︳新未来樾湖︳龙信御澜天樾︳︳金山澜庭︳
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