8月“最热销”！下跌近70%的八卦岭宿舍，翻红了？

8月深圳“热销二手房”榜首易主！

与7月份相比，8月二手房市场整体过户量、网签量都有下滑，而在全市超过4000个住宅小区，有成交记录的楼盘也在萎缩。

过去一个月，深圳全市超1800个小区有过户记录，相比7月份的近2000个有所减少，这其中也有成交周期拉长的因素。

大家最关心的，谁卖的最好？

乐有家研究中心统计了全市成交情况，得出一份热销楼盘榜单。

前三名都被福田占据，匪夷所思的是八卦岭的鹏基公寓，也就是八卦岭宿舍，以单月过户25套，一举超越华富村成为8月最热销小区；7月霸主华富村依然稳居前三。

此外，更“凶残”的事实是，龙岗区热销榜单里，已经出现了单价“2字出头”的商品房住宅小区。

八卦岭宿舍成8月最热销小区

今年上半年，深圳二手房源交投较为活跃的片区，集中在深圳西部至中部，比如今年1-6月卖得最好的小区宝安桃源居、领航城，以及龙华中心的鸿荣源壹成中心，分别成交了133套、98套、93套。

而进入下半年，热销小区有逐步往中部、东部转移的迹象。

8月福田二手房大爆发，鹏基公寓、华富村及侨香村拿下前三。

在全月整体交易萎缩的情况下，鹏基公寓仅凭25套就坐上榜首宝座，要知道7月的华富村可是成交了38套，25套的皇御苑只能排到第六。

据悉，八卦岭宿舍区搭建于上世纪80年代，至今40年楼龄，属于“老破小”的典型，早年因为棚改和名校上演了“学区房的疯狂”，最高峰房价达到15.54万/㎡，近期成交均价5万元/㎡左右。

与高峰期相比较，如今八卦岭宿舍房价跌幅超过67%。

罗湖的悦峰华府已成为每个月热销榜单常客；南山的华润城润府三期8月共成交了12套，成交均价13万/㎡，挤进前十。

·深圳8月二手住宅过户数TOP10

看回各区的情况，龙岗区热销榜单里，有几个小区成交单价在2万元出头，如龙珠花园、振业峦山谷一期、中骏蓝湾翠谷一期，成交均价在2.5万/㎡左右。

其中位于宝荷片区的振业峦山谷，附近在售新盘南山悦时代花园，在售均价约3.94万/㎡，虽然“独居”一隅，距离地铁、大运商圈并不算近，但片区小区林立，有教育配套，周边居住环境好，真正的刚需友好型楼盘。

总价越低反而成交周期越长？！

市场里“追高杀低”是人之常情。

据乐有家披露，深圳二手房成交周期又创新高。深圳业主平均要放盘7个月才卖出房子！

并且，总价越低反而成交周期越长？

深圳乐有家门店成交数据显示，8月二手房成交周期对比7月再度延长，已经达到213天的高点。

简而言之，深圳业主平均挂盘超过7个月，才有机会卖出房子。

如果非要在矮个子里面挑将军，那么800-1000万元的二手房源成交周期最短，是全深圳唯一不超过200天的区间段，但成交周期也达到195天。

而低总价区间的房源成交周期反而最长，像300万元以内二手房，成交周期238天，这部分的房源要么旧、要么远、要么小，是最难卖的总价区间……

此外，500-800万的改善房源236天，这两个区间房源远高于平均值。

另一方面，当前市场二手房在售量持续上涨。

根据深圳市房地产中介协数据显示，截至2024年9月9日，全市共有64123套有效二手房源在售，仍处于上涨态势。

据乐有家数据，深圳二手房业主已经出现了“老龄化”迹象，平均购房年龄不断攀升接近37岁，现在31岁-40岁的年龄段，是二手房市场里面主力军。

在这个年龄区间的意向买家，对房屋要求高，教育、通勤，小区设备等都精益求精。

业内分析，竞争激烈，出售难度大，对于有明确售房/换房需求的业主，建议越早挂牌越有利于出售。