上海
2024年，地产行业调整已进入第三年，调整幅度之大，超出所有人的预期。
行业的安全底线一步步退让，从最早的高周转民企、到稳健民企、再到国资加持的混改型企业……
如今多数国央企也在市场巨变下面临挑战。
据《财经》统计，上半年超四成A股上市房企亏损，超六成房企的归母净利润都已经跌到十年前。
而《乐居财经》披露，上半年港股有49家内房股亏损，总亏损达1351.19亿。
这样的市场形势之下，即使头部国央企也普遍面临着大幅度的利润下滑，在涛哥看来，如今房企高管的压力巨大，尤其是国央企经理人。
就在8月，央企信达地产公告，信达地产董事长石爱民、董事及总经理郭伟、董事及副总经理陈瑜，因为工作调整或年龄原因主动辞职。
今年5月，央企中国金茂公告，李从瑞因工作调整，已辞任中国金茂公司主席、执行董事。
今年3月，央企华侨城则公告，王晓雯因工作调动，不再担任公司董事、总裁。
就在今天，涛哥又得知一个令人感慨的消息：央企中交地产董事长李永前，因工作变动原因已经主动提出辞职。
不得不说，如今行业不易，国央企高管们压力太大了，肩上背负了太多太多……
1
本次离任的中交地产董事长李永前，在行业内也是一位颇具传奇色彩的知名国企经理人。
出生于1974年，博士研究生学历、博士学位，高级工程师。
1998年毕业后，加入北京海淀区房地产开发公司，一干就是12年，一路从工程师晋升至副总经理。
2010年加入中建集团房地产事业部担任管理岗位，再后来加入中交集团房地产事业部任副总经理，后获任中交房地产集团董事长。
2015年中交收购绿城后，李永前被委任为绿城房地产集团董事、执行总经理，后获任绿城中国执行董事、执行总裁。
2019年7月，李永前调动至中交地产任董事、党委书记兼总裁，于2020年底晋升为中交地产董事长。
2
在李永前担任中交地产高管的这5年间，中交地产取得了很多进步——排名从2019年的70名开外，到2024上半年中交房地产排名行业23位。
同时克而瑞数据显示，2023年底其土储货值增长到约1900亿，以一二线城市为主。
产品力也有了显著的提升，荣获“2023中国房地产产品力优秀品牌”、“2024中国房地产交付力优秀企业”等荣誉。
此外布局轻资产代建业务，实现地产+代建的双轮驱动发展模式。
在综合实力快速提升的背后，近年中交地产也进行了一系列的变革与升级：
完成了中交地产的各项业务梳理，明确依托中交集团的全产业链优势，在行业深度调整背景下推动中交地产高质量发展。
同时为适应行业的不断发展变化，中交地产也通过市场化招聘以及内部选育，组建起了一支高素质职业经理人管理团队，推动公司各项体系化的完善，助力业绩的增长。
并且在今年行业新形势下，中交地产进行快速应对，启动组织变革，推行两级架构，形成多个核心城市公司，实现精简提效。
总体来说你会发现，李永前带领下的中交地产近几年在业绩和管理上取得了多方面的成果，在下行压力下保持了稳定可持续发展。
3
在行业下行的趋势下，没有人能独善其身。
今年来多家央国企遭遇业绩震荡，高管变动也愈发频繁。
客观来说，这轮行业的市场巨变，包括头部房企在内都没有能预料到，多家行业标杆企业都出现了巨额亏损——
这是行业之殇，是时代洪流，并非个人能预测和改变。
所以，当我们看到从华侨城、金茂、信达，再到中交地产，这样一批国央企高管辞任，不免令同行感到唏嘘。
在过去行业快速发展的时代背景下，他们带领各自的公司实现了业绩突破，也在行业转折的巨变下，承担了压力与责任。
在涛哥看来，个人总终究无法预测未来，只能说他们完成那个时代赋予的使命，其成绩还是应该被认可的。
但无论如何，行业还要往前走，企业也要继续往前走。
目前看央国企抗风险能力还是位居行业前列，只要还在这市场中拼搏奋斗，未来仍旧可期。
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