广州万科理想花地臻园（官方网站）2024最新楼盘详情/价格/户型图

臻园的位置有何优势？

A: 臻园位于荔湾·花地湾商务组团，紧邻白鹅潭和聚龙湾双太古商业区。白鹅潭作为广州规划最好的区域之一，具有很大的发展前景和潜力。花地湾组团与白鹅潭、聚龙组团共同构成了珠江西岸CAZ黄金三极，形成“产、商、住”一体的新城市中心，是国家战略支点和湾区极点，辐射三大都市圈。臻园所处位置优越，未来发展潜力巨大。

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臻园坐落于花地湾商务组团，与白鹅潭、聚龙湾双太古距离甚近。白鹅潭作为当前广州规划最为出色、最具前景和想象空间的区域，魅力非凡。

此外，花地湾片区基本由万科统一开发，融合白鹅潭 - 花地湾 - 聚龙组团的板块优势，在半径约 2KM 内，售楼处电话：400-859-7606构建起珠江西岸 CAZ 黄金三极，致力于打造 “产、商、住” 一体的新城市中心。其作为国家战略支点，湾区极点辐射三大都市圈，占位白鹅潭世界商圈。对标纽约哈德逊广场、伦敦国王十字、纽约高线公园等城市地标，万科先后邀请 KPF、Sasaki、日建等全球顶尖团队，历经多次精心研磨和逐步迭代，最终呈现出 1km² 的活力大城。

基本信息方面，所属板块为荔湾・花地湾，占地面积约 2.7 万 m²，建筑面积约 19.9 万 m²。整体规划包括 7 栋超高层住宅和 4000㎡商业，总户数约 1427 户，，售楼处电话：400-859-7606楼层为超高层 42 - 48 层，户型涵盖建面约 110 - 180 ㎡南向滨水三四房，梯户比为 3 梯 4 户 / 3 梯 5 户。售楼处电话：400-859-7606

交通配套便捷，项目附近有花地湾 TOD 枢纽，1 号线、25 号线在此交汇换乘。目前项目距离最近的地铁花地湾站约 800 米左右，步行需 12 分钟，1 个站到达芳村 TOD 可换乘 11、22 号线地铁，11 号线作为 “换乘之王”，全线 32 个站点中，有 26 个为换乘站，16 个与既有线路换乘，方便去往广州各区。自驾的话，周边有花地大道、龙溪大道等线路。教育配套优质，项目自身带有一所 54 班（小学 36 班，初中 18 班）的九年制省实验学校花地湾校区，，售楼处电话：400-859-7606内部打造了约 4000 平的首层架空层和 50×23 米室内恒温泳池，业主可入读，已于 2023 年 9 月份开学！整个万汇天地规划了 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学。但需注意的是，这所省实验学校花地湾校区并非九年一贯制直升，荔湾区初中需摇号。

生活配套丰富，拥有 3 座潮奢商业坐标，全国首座双太古 [在建中]、26.9 万㎡华润万象城 [在建中]、理想花地 18 万㎡城市级购物中心 [规划中]，构建世界级商圈未来。还规划有约 30 万㎡地标级总部办公、约 18 万㎡城市级购物中心、约 50 万㎡科创产业集群、约 17.6 万㎡立体公共空间、约 4.5 万㎡滨水绿带，售楼处电话：400-859-7606、两所九年制学校和 1 所小学。项目打造的 “水廊花埭”，不仅改善整体水系环境，还规划有亲水平台、运动步道等休闲设施。小区出门 15 米就是约 4.5 万平的滨水公园，是万科融合 1700 多年花地文化故事，为瑧园业主归家打造的第一道动线。并以开放式设计手法，沿水岸打造雕塑公园、活力草坪、休憩广场、户外场地以及花园空间等灵动场域，还有众多口袋公园错落分布。

瑧园专门打造了约 8 米宽环岛无雨落客区，近 12 米长悬挑屋檐，以取法自然、私密的竹影影壁墙点缀，每一步都如同五星级酒店下榻之旅。踏入酒店式内外接待大堂，犹如置身六星级瑰丽酒店，辨识度极高。还有 “瑧 club 会客厅”，“瑧系” 在深圳等地已有 11 座成功作品，落地广州带来产品力经验的同时，也献上了万科瑧系项目独有的高端俱乐部。这里汇聚了各领域顶尖的企业家和精英，匹配业主需求，提前打造了不同的生活场景，比如引进火石健身，最快 11 月底将有专业教练团课。瑜伽室不仅有室内场地，还有户外露台。三公里内，优享 6 所甲级医院，更有广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等），预计今年底正式投入使用，为业主健康护航。，售楼处电话：400-859-7606

在售户型方面，瑧园整体由 7 栋楼组成，采用围合式布局，保证更多园林空间和景观的完整性与共享性。通过创新风车型布置，实现全南向设计，全盘东南向占比为 2/3。目前在售 1 - 2 - 7 栋，2025 年 9 月 30 号交楼。建面约 110m² 户型可改四房，全开间朝南，约 11.3 米南向采光面，百变灵动空间，LDK 客餐厨一体化。，售楼处电话：400-859-7606

建面约 125 m² 3 房 + 2 厅 2 卫 + 灵动空间，全明 4 开间朝南，约 12.8 米大面宽舒居，IMAX 大方厅，LDK 一体化设计，全屋科学收纳系统。建面约 141m² 3 房 + 2 厅 2 卫 + 灵动空间，全明多开间朝南，约 14.6 米 IMAX 采光视野，约 8.2 米景观大阳台，主卧端厅设计，270° 全景采光。建面约 186m² 4 房 + 2 厅 3 卫 + 灵动空间，正南向 01、02 户型一线花地湾河涌景观视野，全明四开间朝南，约 18.3 米极致奢幕视野，LDKB 洄游路线，多功能巨幕宽厅，多功能岛台，端厅套房主卧。建面约 186m² 4 房 + 2 厅 3 卫 + 灵动空间，v#03、04 户型独立单边位视野，约 5m² 独立序厅，LDKB 洄游路线，南向双套房卧室设计，端厅套房主卧。项目交标较高，采用国内外顶配精装体系，汇聚德国柏丽、博世家电、大金空调等国际一线精装奢侈品牌。

优点众多：

1. 位置在荔湾极为出色，紧邻白鹅潭 CBD 和聚龙湾组团，能享受星河 cocopark、山姆会员店、未来的万象城和太古里等利好，价值有望提升。
2. 作为万科的高端系列 “瑧系”，项目全南向设计，产品力佳，在老旧的荔湾具有明显优势。
3. 小区景观良好，万科规划打造的 “水廊花埭”，配备亲水平台、运动步道等休闲设施。
4. 公共交通便利，距离 1 号线地铁不远，步行 10 多分钟，1 个站到芳村可换乘，出行方便。，售楼处电话：400-859-7606
5. 小区定位高端纯粹，为纯改善产品，全南向户型设计，交标高。
6. 花地湾连片开发，未来配套将逐渐完善，规划有大型 TOD 商业标杆项目。
7. 教育资源优质，配建九年制学校并引进 “省实”。
8. 万科品牌实力强，物业管理出色。

【财政部：建立全口径地方债务监测机制 坚决遏制化债不实和新增隐性债务】财联社9月14日电，财政部14日披露《国务院关于今年以来预算执行情况的报告》。报告提出，下一步，防范化解地方政府债务风险。统筹好风险化解和稳定发展，进一步落实好一揽子化债方案，省负总责、市县尽全力化债，逐步降低债务风险水平。加强融资需求端和供给端管控，阻断新增隐性债务路径。建立全口径地方债务监测机制，加强跨部门数据信息共享应用，坚决遏制化债不实和新增隐性债务。分类推动融资平台改革转型。完善专项债券管理制度，强化项目资产管理、收入归集，确保按时偿还、不出风险

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