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春申阳光是位于上海市嘉定区徐行的低密住区，‌由上海通中实业有限公司开发。‌项目主打精装洋房和联排别墅，‌洋房面积约为55-89㎡，‌别墅面积约为92-176㎡。‌嘉定·春申阳光售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

嘉定·春申阳光售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔社区环境优雅，‌将法式建筑与楚风文化相结合，‌打造出自然生长的墅质空间。‌周边配套设施完善，‌交通便利，‌教育资源丰富，‌商业设施齐全，‌医疗条件良好。‌

开发商：上海通中实业有限公司嘉定·春申阳光售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

产品形态：洋房精装、连排

板块:嘉定徐行

在售面积：洋房：55㎡和56㎡1房1厅1卫、78㎡2房1厅1卫、89㎡3房2厅1卫

别墅：92㎡2房1厅2卫、132㎡2房2厅3卫、168㎡4房2厅3卫、176㎡4房2厅3卫

得房率:80%

绿化率:35%嘉定·春申阳光售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

容积率:1.0

层高：洋房2.85米 别墅1楼3.3米2楼3楼3米

总高：洋房8层、别墅3层

物业费：洋房3.4元，别墅3.6/月/㎡

物业公司：厦广上海物业管理有限公司

车位：634个，地上281个，地下353个嘉定·春申阳光售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

春申阳光的配套设施相对完善，‌为居民提供了便利的生活条件‌。‌

交通方面，‌春申阳光周边交通便捷，‌可通过地铁11号线嘉定北站转乘公交或自驾沿主要道路到达，‌且距离规划的嘉闵线十八港路站较近，‌未来出行将更加便利。‌

教育方面，‌附近有多所幼儿园和学校，‌其中娄塘学校为九年一贯制学校，‌拥有百年历史，‌教育资源丰富。‌

嘉定·春申阳光售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔生活配套方面，‌小区西边步行1km即可到达商场，‌南边1公里处有人民医院，‌周边自营商业配套也较多，‌包括便利店、‌超市等，‌满足居民的日常生活需求。‌

此外，‌小区内还设有球场、‌娱乐设施、‌健身器材和跳舞小广场等，‌为居民提供了丰富的休闲娱乐选择‌

春申阳光周边景区丰富，‌项目南傍浏河，‌横跨申江水，‌双面临水，‌自然景观优美，‌业主可享受河景风光。‌此外，‌项目周边生活配套完善，‌包括多个商业广场、‌学校、‌医院等，‌为居民提供了便利的生活条件。‌虽然直接关于周边景区的信息有限，‌但根据项目的地理位置和周边环境，‌可以推测周边可能分布有公园、‌绿地等休闲场所，‌适合居民日常散步和游玩。‌嘉定·春申阳光售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

嘉定春申阳光别墅是一个低密度、‌高品质的住宅项目，‌位于嘉定徐行，‌双面临水，‌环境优雅‌。‌该项目由上海通中实业有限公司开发，‌推出联排别墅房源，‌总高3层，‌建筑面积约92\~176㎡，‌户型设计上做到了“有天有地有星空”，‌品质感强。‌

嘉定·春申阳光售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔社区将法式建筑与楚风文化相结合，‌打造出自然生长的墅质空间。‌周边生活配套相对完善，‌但暂时缺乏地铁和学校，‌最近的学校距离4公里多。‌不过，‌距离地块北侧1.3公里处正在建设瑞金医院，‌未来医疗条件将有所改善。‌整体而言，‌春申阳光别墅以其优越的地理位置和精致的产品设计，‌成为嘉定区的一个亮点楼盘‌。

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。