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科技朗诗为超越而来

朗诗太仓全新作品赋新娄城人居时代

太仓『熙华合源云庭』

售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√

营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√

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楼盘简介

【楼盘名称】：熙华合源云庭；

【项目位置】：太仓市东仓北路（原和路雪地块）；

【建筑面积】：约10.15万方；

【总套数】：740套；

【容积率】：约1.8；

【产品户型】：

建面约93-142㎡「全能舒居」

建面约125-165㎡「阔境平层」

建面约200㎡「低密墅境」

太仓『熙华合源云庭』售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

93㎡户型赏析

—— 三房两厅一卫 ——

105㎡户型赏析

——三房两厅两卫——

125㎡户型赏析

——三房两厅两卫——

123㎡户型赏析

——三房两厅两卫——

125㎡户型赏析

——四房两厅两卫——

142㎡户型赏析

——四房两厅两卫——

165㎡户型赏析

——四房两厅三卫——

200㎡户型赏析

——四房两厅三卫——

200㎡户型赏析

——四房两厅三卫——

93㎡户型赏析

——四房两厅三卫——

太仓熙华合源云庭楼盘地址位于太仓市中心庆阳路和东仓路交汇处。

该楼盘的交房时间预计为 2026 年 3 月 30 日。

熙华合源云庭由太仓市淏通房地产开发有限公司开发，总建筑面积约 14.7 万平方米，共包含 22 栋单体，地上最高 26 层。小区绿化率为 37%，容积率 1.8，规划用户 740 户，车位数 1263 个（地上 126 个、地下 1137 个），物业费为 2.98 元 /m²/ 月。其主力户型建面为 125-200㎡，目前处于在售状态，参考均价 21000 元 /㎡。

周边配套相对丰富，教育资源方面，附近有多所幼儿园、小学及中学，如太仓市实验中学、太仓实验幼儿园、太仓实验小学、明德高级中学等；商业方面，3 公里生活圈内有万达、宝龙、南洋广场、新天地等繁华商圈；生态方面，周边有太仓湿地公园、市民篮球公园、城北湿地公园、滨河公园等天然绿境；医疗方面，有太仓市中医医院、第三人民医院、友谊医院、第一人民医院等医疗机构。

交通也较为便利，坐拥沪宜 / 沈海高速、204 国道 / 339 省道、5+1 轨道枢纽（沪通一期、南沿江高铁、沪通二期、北沿江高铁、苏锡常城际、嘉闵线等构成）

资源配套

● 全龄学府人文住区

书香氛围浓郁，周边有太仓市实验中学、太仓实验幼儿园、太仓实验小学、明德高级中学等优质教育资源环伺。

● 丰盛配套缤纷生活

【交通枢纽】坐拥两高（沪宜/沈海）、两道（204国道/339省道）、5+1轨道枢纽（沪通一期、南沿江高铁、沪通二期、北沿江高铁、苏锡常城际、嘉闵线等构成），高效共享长三角一体化都市生活圈（信息来源：太仓市人民政府门户网-新闻中心）

【繁华商圈】3KM生活圈，汇聚万达、宝龙、南洋广场、新天地等繁华商圈，休闲、娱乐、购物一站满足。

【生态绿境】太仓湿地公园、市民篮球公园、城北湿地公园、滨河公园等天然绿境，于城市中栖居自然，健康鲜氧为伴。

【高端医疗】太仓市中医医院、第三人民医院、友谊医院、第一人民医院等医疗资源环伺，为家人健康保驾护航。

【文化聚场】青少年活动中心、太仓市图书馆、新东海高尔夫乡村俱乐部等，私享城市精神场域，自在放松身心。

智能科技氛围

自由方舟科技迭新

赋新太仓人居，朗诗携智控科技系统——[自由方舟]诚意敬献。自由方舟由朗诗自主研发、拥有包括发明专利、实用新型专利和著作权等在内的超100项专利，八大自由主张，帮助中国家庭实现“定制环境”的夙愿。

设计理念

● 质美建筑以人为本

熙华合源从居者需求精细考量，规划叠拼、洋房、高层三大居住形态，建筑面积约93-200㎡产品，覆盖三口之家到三代同堂全周期家庭所需，真正圈层改善优选。

● 融汇自然全龄生态

深研东方生活美学，以“江南丝竹”元素融入景观设计理念，打造现代感充满趣味的社区景观。构建“一环两轴”格局——活力景观环、仪式归家轴、活力社交轴。配备形象入口、仪式中庭、林下花园、儿童天地、活力空间、宅间花园六大功能空间，构建自然健康场景，开启乐活体验。

● 美学奢居圈层品味

从品质生活需求出发，甄选一线大牌，以同步潮流的高端品味引领居住体验进阶。秉承德系精工的一丝不苟，精益求精，为居者带来贴心更暖心的生活体验，悦见太仓下一代人居典范。

● 专业运维科技护航

朗绿科技以客户需求为尺度，以家为原点，精进品质生活。服务面积超1700万㎡，已授权发明专利33项，拥有授权维护及申请中专利、软著约310项（数据截至2022年4月30日）；拥有100多位资深专家团队，保障科技系统完善运行，系统安全运行最长记录144456小时（数据截至2023年4月30日）。

开发商简介

【科技朗诗领跑绿色地产】

朗诗集团股份有限公司创立于2001年，23年来秉承“人本、阳光、绿色”的企业价值观，专注深耕绿色地产领域享誉海内外。连续12年位列中国地产100强企业，累计开发超200个项目，开发总面积逾3300万平方米，以人为本，为50万用户打造“健康、舒适、节能、环保、智慧、人文”的优秀绿色建筑产品。（数据来源朗诗控股集团官网）

太仓『熙华合源云庭』售楼处电话☎：400-877-8334(预约热线)√√

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2024苏州最新最全购房政策买房落户、公积金、契税个税

我们将按照限购、限贷、落户、补贴等不同类型的政策，盘点苏州今年出台的政策具体细则。

限购、限售政策今年1月30日开局，超级史诗级利好落地。苏州全面放开限购，全市范围内不再审核购房资格

限贷政策，苏州2024上半年对于限贷政策的调整非常多，全年共出台足足有7条，主要集中在公积金贷款及商业贷款两方面，增加公积金贷款额度，降低首付、降低利率，全面降低购房门槛

1、LPR下调！2024年2月20日，央行最新LPR报价公布！5年期以上LPR为3.95%。

2、首款15%！取消利率下限！ 2024年5月17日，央行发布新政，首款15%，取消利率下限，公积金首套2.85%。延伸阅读：央行发布新政 2024年5月24日，苏州取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。 3、苏州公积金利率下调，首套2.85%。2024年5月18日，苏州执行公积金政策，首套2.85%，二套3.325%。 4、首付1.5成起！苏州商业房贷利率进步下调，3.10%-3.25%。2024年5月27日：苏州有银行执行首套首贷3.15%，首付1.5成起！ 5、利率「按区认定」2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！名下无房的区域，跨区购买算首套。 2024年6月5日：苏州首套房利率「按区认定」！只要本区没有房，不管其他区是否有房，有贷，均按照15%首付、3.25%利率执行！ 2024年6月17日：苏州公积金正式发文，首套房按区认定，多子女家庭减1套认定！苏州目前执行商业贷款政策：

苏州各银行房贷利率情况如下：

6、公积金贷款额度上限提升，家庭最高可贷150万。2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！公积金贷款个人额度提升至120万！家庭最高额度150万！目前执行公积金新政如下：

落户政策，今年上半年，除了放开限购，降首付降利率外，苏州开启了大力抢人的时代。关于落户的相关新政出了有3条。买房即能落户，其他人也可随迁，累积人口，为楼市注入新鲜血液。

关于落户，之前苏州市区（姑苏区、园区、吴中区、相城区、高新区）有人才落户和积分落户、租房落户（需满足积分落户的条件）、投靠落户等方式。 6月2日起，买房也能直接落户：在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。同时8月1日起，购买新建商品住房且完成网签备案的，就可以申请落户；拥有合法产权住房的，如果房屋产权人为两人及以上，只能其中一人申请立户迁入，其他产权人可以随迁。延伸阅读：苏州买房落户新政！以上两类人员，配偶，子女，父母可随迁。原文如下——

关于实施合法产权住房落户有关事项的通知公规〔2024〕3号各市（区）局、分局：为了贯彻落实市委市政府决策部署，进一步深化户籍制度改革，吸引更多流动人口在苏州落户安居、就业创业，市局决定实施合法产权住房落户政策。现就有关事项通知如下：一、办理条件在本市行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，符合下列条件之一的，可以申请户口迁入拥有或者购买的住房，其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）可以申请办理户口随迁。（一）拥有本市合法产权住房的；（二）购买本市新建商品住房且完成网签备案的。房屋产权人、购房人为两人及以上的，需经所有产权人、购房人协商一致确定其中一人申请立户迁入，同时可以按照本条第一款规定申请办理户口随迁，其他共有产权人、购房人不再适用本通知规定。房屋产权人、购房人为未成年人的，在申请落户时需要随监护人一并迁入。二、申请材料办理落户应当由本人到场申请，同时提交以下材料： 1.入户申请书； 2.居民户口簿、居民身份证； 3.江苏省居住证； 4.不动产权证书或者经住建部门网签备案的商品房买卖合同以及购房发票。申请随迁配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）的，根据投靠落户情形一并提交相关证明材料。居民户口簿登记信息能够证明亲属关系，或者公安机关人口信息管理系统可以查明亲属关系的，不再另行提供关系证明。房屋产权人、购房人为两人及以上的，一并提交其他产权人、购房人同意落户声明和居民身份证。三、受理审批落户申请由属地县（区）级公安机关政务服务中心或者户籍派出所（便民服务中心）受理，所属县（区）级公安机关负责审批。申请人可以通过“省内一站式”“跨省通办”办理户口迁移，即申请人只需向拟迁入地公安机关提出申请，由迁入地、迁出地公安机关协同办理户口迁移，无需前往迁出地办理户口迁出手续。四、其他说明 1.本通知规定的合法产权住房，是指通过购买、继承、受赠等取得合法所有权的住宅用房。 2.不动产权证书不能反映出住宅用途的，申请办理户口迁移时还应当提供《不动产登记簿查询记录》。 3.本通知自2024年8月1日起施行，有效期至2027年7月31日。本通知与我市现行户籍政策并行实施，并按照“有利于当事人”的原则执行，由市公安局负责解释。苏州市公安局 2024年6月25日

补贴政策今年上半年，继相城区、吴中区、吴江区、工业园区之后，姑苏区出台补贴类政策，真金白银的为购房者节省购房成本。延伸阅读：姑苏区发布“卖旧买新”契税补贴细则

1、契税补贴细则如下 1.在2023年1月1日～2023年12月31日期间出售自有住房后，并在2023年12月1日～2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。 2.在2024年1月1日～2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3～6个月内、6～12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。目前，相城区、吴中区、吴江区、工业园区已出台细则：

改善住宅新规政策除了以上政策之外，今年，苏州改善住宅等方面也出台了相关政策，对改善住宅提出全新设计标准！

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