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淀山湖《苏高新·尚云庭》6-11层精装洋房 5分钟青浦 30分钟直达大虹桥 4A“生态宜居板块”满足你对生活的所有向往

昆山淀山湖『苏高新·尚云庭』

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#最新消息#

长三角旗舰都会国际风尚住区

昆山淀山湖

【苏高新尚云庭】

苏高新地产 · 封面云庭系

2021长三角01号战略作品

【苏高新尚云庭】

项目信息：尚云庭

项目地址：昆山市淀山湖镇正基路100号

占地面积：82538.45㎡

建筑风格：现代简约

建筑面积：214785.75㎡

容积率：1.75

绿化率：≥35%

产权年限：70年

物业类型：6-11F多层和小高层

规划楼栋数及户数：22栋住宅（1381户）

车位配比：1:1.24

开发商：苏高新地产

物业公司：新永物业

交付标准：装修交付

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基本概况

苏高新尚云庭，一个极具时代发展眼光的项目。项目占位沪昆一体化新核淀山湖，尽享区域规划发展红利，实现人居价值的快速进阶！

淀山湖，位于上海正西，邻近青浦、虹桥，甚至整个上海主城区。作为上海向西发展主轴第一站，受上海规划辐射，潜力不容小觑。再加上，未来地铁S3号线（规划中），连接上海地铁17号线，发达的交通带来资源的汇聚、经济的发展，也带来了上海的外溢需求。这里，将成为沪昆一体化下的置业新风口。

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示意图

另外，同样令买房人心向往之的，是房价！上海的高房价是很多人买房路上的绊脚石，以虹桥商务区为中心，30分钟车程为半径，涵盖的徐家汇副中心、真如副中心房价已达10万＋，嘉定新城、青浦新城也达4.5万＋。而同属于虹桥30min生活圈的淀山湖，却是名副其实的价格洼地。

从尚云庭出发，往崧泽高架开车30分钟左右可达虹桥，15分钟左右可至青浦万达茂。如此价值地段，房价却不到2万，难怪越来越多人选择在这里安家置业！

淀山湖实景图

同等的城市资源、低好几倍的房价

以及极大的升值空间

居住和投资皆适宜

淀山湖吸引了一批购房者前来

尚云庭就是绝佳选择！

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配套价值

苏高新尚云庭，一个极具时代发展眼光的项目。项目占位沪昆一体化新核淀山湖，尽享区

住在尚云庭是一种怎样体验？看看TA周围的配套，你就明白了！项目手握交通、教育、商业、生态等多张王牌！既能一键繁华，也能亲近自然，这是怎样的“神仙”生活啊~

项目区位图

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30min虹桥生活圈，一键繁华

交通：家门口的崧泽高架主路，18公里畅通无阻，30min通达虹桥；地铁S3号线（规划中），连接上海地铁17号线，直达虹桥枢纽 ；苏淀沪城际铁路预计2025年动工，快速通达沪昆同城生活圈。

商业：艾里邻里中心、中市路城市商业综合体（规划中）、南苑湖公园商业（规划中）、青浦万达茂、漕盈路地铁站商圈、青浦吾悦广场等繁华商业在侧，体验一站式吃喝玩乐购！

医疗：淀山湖医院、第五人民医院、复旦大学附属医院中山医院、青浦人民医院、上海红房子医院（规划中），为你的健康保驾护航。

教育：淀山湖小学、淀山湖中学等优质学校围绕，从幼儿园到高中都有，为住户们提供一站式全龄优教。

实景图

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优质生态资源，享度假式的惬意

有别于其他城市人居，尚云庭拥揽优质的自然生态、清新的鲜氧空气、低密的生活环境，将自然融入生活。项目紧邻约62平方公里的淀山湖、坐拥约1.6公里城市森林氧吧、周边还有朱家角古镇、上海大观园、东方绿舟等多个4A级景区。生活在这儿，每天与美景相伴，好不惬意！

实景图

试想一下，早晨醒来，打开窗就是扑面而来的新鲜空气；闲时可以在湖边骑车、吹吹风；或是约上三五好友到各个景区逛一逛……既能感受自然之美，也能获得自在的心情，任谁看都是旅居＋康养的好地方。

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将每一天的生活，过成假期！尚云庭带来全新健康人居理念，将理想变为现实，而TA的让人心动的地方还有很多~

项目价值①自然之姿 极简写意：约1.75容积率、约35%绿化率，打造城市级绿意度假式住区。

昆山苏高新尚云庭位于淀山湖 - 淀山湖板块，具体地址是正基路 100 号。

该楼盘的部分配套信息如下：

• 社区品质：住宅共有 1381 套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积 21.48 万平米，占地面积 8.25 万平米，小区车位比 1:1.24，每户配有 1.26 个车位。小区住宅容积率为 1.75，容积率较低，居住体验较好。房源为装修交付，省心省力。楼盘开发商是苏州新泓捷房地产发展有限公司，品牌隶属于苏州高新，是全国优质房企，服务有保障。物业公司为苏州新永物业管理有限公司，物业费 2.89 元 /㎡/ 月。绿化率 35%。
• 交通出行：小区周边 1 公里内有多个公交站点，公交线路有昆山 c5 线等，最近的公交站距离小区约 632 米。不过，整体公共交通便捷程度一般。
• 教育配套：楼盘所在板块 3 公里内有 4 所幼儿园及学校，小区临近淀山湖花园幼儿园，步行距离仅有 1.2 公里；临近昆山市淀山湖小学，步行距离仅有 727 米。此外，直线 3 公里范围内还有淀山湖中学新校区。
• 生活配套：项目周边 1.5 公里是盈湖公园，1.6 公里是渡城生态公园，周边生态环境出色，适宜去公园锻炼健身。直线 3 公里范围内有 12 个一级及以上医院，为医疗需求提供了可靠保障。周边 3 公里范围内有 2 个商场，可基本满足日常购物需求。

该楼盘目前在售户型有建面约 74-123㎡的 2-4 居室，主力户型及参考价格如下（价格可能会随时间等因素有所变动，具体以实际为准）：

• 2 室 2 厅 1 卫，建面约 74㎡，总价约 153 万起；
• 3 室 2 厅 2 卫，建面约 97-102㎡，总价约 200 万起；
• 4 室 2 厅 2 卫，建面约 120-123㎡，售价待定，其中约 121-122㎡的户型总价 250 万起

②风潮焕新 交互体验：汲取国际化的美学思潮
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③全龄主场 无界乐园

④双联阳台 功能室界：建面约75-120㎡功能户型，均双阳台设计，营造沉浸式生活体验。多飘窗、南向开间

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⑤精致铸造 省心优选：

户型鉴赏

建面约75-120㎡户型，亮点十足

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尚云庭推出的建面约75-120㎡户型，可谓是个个亮点十足。不仅有舒居的尺度，还将空间功能化运用到了极致，简直是城市菁英的梦中情房了！

实景图

建面约75-120㎡功能户型，开创板块内不可多得的约75㎡双联阳台超能小户，建面约95㎡、120㎡户型以双阳台、多飘窗、南向开间、通透境界的优越格局，在有限的空间迭新无限的享受。搭载匠心甄选的装修品牌，让居家体验更佳，是献给家庭生活的尊崇礼遇。

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物业价值

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新永物业，由苏高新地产携手中国物业百强永升生活服务集团共同打造。

以全生命周期、全生活场景、全龄社区三大维度服务体系，致力打造智慧服务首选品牌。
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2024苏州最新最全购房政策买房落户、公积金、契税个税

我们将按照限购、限贷、落户、补贴等不同类型的政策，盘点苏州今年出台的政策具体细则。

限购、限售政策今年1月30日开局，超级史诗级利好落地。苏州全面放开限购，全市范围内不再审核购房资格

限贷政策，苏州2024上半年对于限贷政策的调整非常多，全年共出台足足有7条，主要集中在公积金贷款及商业贷款两方面，增加公积金贷款额度，降低首付、降低利率，全面降低购房门槛

1、LPR下调！2024年2月20日，央行最新LPR报价公布！5年期以上LPR为3.95%。

2、首款15%！取消利率下限！ 2024年5月17日，央行发布新政，首款15%，取消利率下限，公积金首套2.85%。延伸阅读：央行发布新政 2024年5月24日，苏州取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。 3、苏州公积金利率下调，首套2.85%。2024年5月18日，苏州执行公积金政策，首套2.85%，二套3.325%。 4、首付1.5成起！苏州商业房贷利率进步下调，3.10%-3.25%。2024年5月27日：苏州有银行执行首套首贷3.15%，首付1.5成起！ 5、利率「按区认定」2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！名下无房的区域，跨区购买算首套。 2024年6月5日：苏州首套房利率「按区认定」！只要本区没有房，不管其他区是否有房，有贷，均按照15%首付、3.25%利率执行！ 2024年6月17日：苏州公积金正式发文，首套房按区认定，多子女家庭减1套认定！ 苏州目前执行商业贷款政策：

苏州各银行房贷利率情况如下：

6、公积金贷款额度上限提升，家庭最高可贷150万。2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！公积金贷款个人额度提升至120万！家庭最高额度150万！ 目前执行公积金新政如下：

落户政策，今年上半年，除了放开限购，降首付降利率外，苏州开启了大力抢人的时代。关于落户的相关新政出了有3条。买房即能落户，其他人也可随迁，累积人口，为楼市注入新鲜血液。

关于落户，之前苏州市区（姑苏区、园区、吴中区、相城区、高新区）有人才落户和积分落户、租房落户（需满足积分落户的条件）、投靠落户等方式。 6月2日起，买房也能直接落户：在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。 同时8月1日起，购买新建商品住房且完成网签备案的，就可以申请落户；拥有合法产权住房的，如果房屋产权人为两人及以上，只能其中一人申请立户迁入，其他产权人可以随迁。延伸阅读：苏州买房落户新政！ 以上两类人员，配偶，子女，父母可随迁。 原文如下——

关于实施合法产权住房落户有关事项的通知公规〔2024〕3号 各市（区）局、分局： 为了贯彻落实市委市政府决策部署，进一步深化户籍制度改革，吸引更多流动人口在苏州落户安居、就业创业，市局决定实施合法产权住房落户政策。现就有关事项通知如下： 一、办理条件 在本市行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，符合下列条件之一的，可以申请户口迁入拥有或者购买的住房，其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）可以申请办理户口随迁。 （一）拥有本市合法产权住房的； （二）购买本市新建商品住房且完成网签备案的。 房屋产权人、购房人为两人及以上的，需经所有产权人、购房人协商一致确定其中一人申请立户迁入，同时可以按照本条第一款规定申请办理户口随迁，其他共有产权人、购房人不再适用本通知规定。 房屋产权人、购房人为未成年人的，在申请落户时需要随监护人一并迁入。 二、申请材料 办理落户应当由本人到场申请，同时提交以下材料： 1.入户申请书； 2.居民户口簿、居民身份证； 3.江苏省居住证； 4.不动产权证书或者经住建部门网签备案的商品房买卖合同以及购房发票。 申请随迁配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）的，根据投靠落户情形一并提交相关证明材料。居民户口簿登记信息能够证明亲属关系，或者公安机关人口信息管理系统可以查明亲属关系的，不再另行提供关系证明。 房屋产权人、购房人为两人及以上的，一并提交其他产权人、购房人同意落户声明和居民身份证。 三、受理审批 落户申请由属地县（区）级公安机关政务服务中心或者户籍派出所（便民服务中心）受理，所属县（区）级公安机关负责审批。 申请人可以通过“省内一站式”“跨省通办”办理户口迁移，即申请人只需向拟迁入地公安机关提出申请，由迁入地、迁出地公安机关协同办理户口迁移，无需前往迁出地办理户口迁出手续。 四、其他说明   1.本通知规定的合法产权住房，是指通过购买、继承、受赠等取得合法所有权的住宅用房。 2.不动产权证书不能反映出住宅用途的，申请办理户口迁移时还应当提供《不动产登记簿查询记录》。 3.本通知自2024年8月1日起施行，有效期至2027年7月31日。本通知与我市现行户籍政策并行实施，并按照“有利于当事人”的原则执行，由市公安局负责解释。 苏州市公安局 2024年6月25日

补贴政策今年上半年，继相城区、吴中区、吴江区、工业园区之后，姑苏区出台补贴类政策，真金白银的为购房者节省购房成本。延伸阅读：姑苏区发布“卖旧买新”契税补贴细则

1、契税补贴细则如下 1.在2023年1月1日～2023年12月31日期间出售自有住房后，并在2023年12月1日～2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。 2.在2024年1月1日～2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3～6个月内、6～12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。 目前，相城区、吴中区、吴江区、工业园区已出台细则：

改善住宅新规政策 除了以上政策之外，今年，苏州改善住宅等方面也出台了相关政策，对改善住宅提出全新设计标准！