卓越蔚蓝星辰府、曜城府、云鼎府怎么样？好不好？值不值得买？

深圳坪山【卓越蔚蓝星辰府、曜城府、云鼎府】

2024年深圳东部坪山碧玲片区以打造碧湖文化生态城的概念出圈，在近年来陆续有深圳国际影视城、华润旧改、龙光旧改、碧桂园旧改、坪山高中园等项目落地开花，形成“旧改连城”的整体开发格局，为“坪山西大门”的形象树立打下了较好的基础。

卓越也以旧改的形式进入片区，拿下坪山区碧岭街道汤坑片区城市更新项目，汤坑片区城市更新项目规划建设成为集住宅、商业于一体的综合性建筑群，将为片区提供更完善的商业服务和公共配套设施。

旧改项目整体分四期开发，更新单元用地面积约20.5万㎡，拆除用地范围约20.1万㎡，开发建设用地面积约11.6万㎡，开发建设计容积率总建筑面积约63万㎡，其中，住宅约53万㎡（含保障性住房约2.6万㎡），商业、办公及酒店约5.2万㎡，商务公寓约2.2万㎡。

目前，项目地块分别获得卓越蔚蓝云鼎府、卓越蔚蓝星宸府、卓越蔚蓝曜城府的命名。卓越集团3盘卓越蔚蓝星宸府，卓越蔚蓝曜城府，卓越蔚蓝云鼎府，将入市3478套房源，其中商品房3106套，保障房372户，具体户型面积段暂未公布，不过从设计图上可以看出来应该2-4房户型都有，价格可以参考旁边的碧湖春天，备案均价3.83万/㎡（含装修），营销中心暂未开放。

卓越蔚蓝星宸府，卓越蔚蓝曜城府，卓越蔚蓝云鼎府，位于坪山区碧玲街道汤坑社区坪山大道与汤坑路交汇处，该项目前身为汤坑片区城市更新单元，共分四期开发，项目北侧靠近坪山大道，西侧是碧湖春天，南侧是大族城市更新单元，东侧约1公里是坪山儿童公园，19号地铁线“南塘围站”就在项目门口。

卓越蔚蓝曜城府，占地面积约3.1万㎡，总建筑面积约25.9万㎡ ，计容建筑面积约19.5万㎡，容积率约6.28，绿化率约35%，共由1栋6个单元组成，其中1栋1/6单元住宅50F，1栋2/3/4/5单元住宅49F，2栋是1所18班幼儿园，商业面积5150㎡。

总规划1853户，其中套内建筑面积＜90㎡的有1576户，占比85.05%，1栋1/4/5/6单元/3梯7户设计，1栋2/3单元3梯6户设计，停车位1880个（占比1:1.03）

卓越蔚蓝星宸府，占地面积约1.8万㎡，总建筑面积约15.4万㎡，计容建筑面积约11.3万㎡，容积率6.25，绿化率35%，共由4栋46-50F住宅组成，其中1栋住宅50F，2栋住宅46F，3栋1单元住宅50F，3栋2二单元住宅49F，商业面积4800㎡。

总规划1253户，全部为套内建筑面积＜90㎡户型，3梯7户设计，停车位1200个。

卓越蔚蓝云鼎府，占地面积约0.62万㎡，总建筑面积约4.97万㎡，计容建筑面积约3.27万㎡，容积率5.28，绿化率35%，共由2栋33F住宅组成，分别是1栋1/2单元保障房，商业面积500㎡，总规划372户，停车位320个。

项目进度实拍，2023年4月29日拍摄，目前楼体暂未出地面，卓越蔚蓝星辰府，主体竣工时间为2025年12月15日，卓越蔚蓝曜城府，主体竣工时间为2025年7月10日。

教育配套：项目周边在建科韵学校，该校是一所九年制45班公办学校，周边还有科悦小学（30班，已开学），科源实验学校（九年制42班公办学校）。

商业配套：项目自带近2万㎡底商，周边还有坪山天虹商场，佳华近8万㎡商业，华侨城坪山之眼等商业体。

地铁配套：19号地铁线“南塘围站”就在项目门口，14号地铁线“锦龙站”距离约3.3公里，未来19号线通车后，可3站换乘14号线出行，周边还有南坪快速，东部过境高速，盐坪快速，坪山大道等主干道。

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