希腊黄金签证2024年新规则和变化

多年来，希腊黄金签证计划一直是欧洲同行中最低的投资门槛之一。只需投资 25万欧元的房地产，申请人就有机会获得永久居留权，最终获得希腊公民身份。然而，希腊政府在过去几年中做出了几项改变，比如将2023年的最低投资金额从25万欧元提高到50万欧元。

然而，希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯Kyriakos Mitsotakis在2024年4月宣布，需求量大的城市和希腊岛屿的房地产投资金额将提高到80万欧元。为了应对当地住房短缺和更多房产用于短期租赁现象，当局在2024年再次实施了新规定。新法规已于2024年8月31日生效。

新规则有哪些重大变化？

-- 规定了基于房产位置的不同投资区要求：

80万欧元投资区：这个更高的门槛适用于整个阿提卡地区（包括雅典）、塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛以及其他32个岛屿等热门地区，其中包括：克里特岛、罗得岛、科孚岛等等。

40万欧元投资区：对于以上位于这些黄金地段以外的房产，最低投资额为40万欧元。主要目标是促进对更广泛领域的投资，最终扩大该计划的经济效益。

-- 规定了投资标准：

单一物业要求：投资者必须投资的最小面积为120平方米（约 1,292平方英尺）的单一房产中。

使用限制：根据黄金签证要求购买的房产禁止短期出租，即使是根据转租协议的第三方也是如此（该条款还未最终投票表决）。不遵守此规则可能会导致居留许可被撤销并处以5万欧元的罚款。

-- 例外情况，尽管有新的门槛，但某些类型的投资允许之前的最低25万欧元：

商业用途转换为住宅用途：如果房产从商业转换为住宅用途，则无论房产的位置和大小，最低门槛仍为25万欧元。投资须在单一房产上进行的，必须在提交黄金签证申请之前完成用途的转换。

修复受保护建筑：投资于具有文化或历史价值的房产，由投资者进行全面修复的房产，则无论房产的位置和大小，最低门槛仍为25万欧元。

-- 规定一个过渡期：

投资者可以在目前的25万欧元最低门槛下申请，前提是他们在2024年8月31日之前支付 10% 的定金，并在2024年12月31日之前完成投资。如果未按时完成购买房产，投资者可以在2025年4月30日之前完成对另一处房产的投资。

另外，黄金签证的投资者仍然有其他投资方式可供选择，例如：

-- 在希腊注册或运营的公司投资至少40万欧元

-- 通过最低投资门槛500万欧元购买希腊政府债券，购买时剩余期限不少于三年

-- 至少50万欧元的定期存款，存放在希腊银行账户或其他国家信贷机构中，至少保存一年，并有自动续期。