抄底杭州的人，亏成狗了

杭州房价现在真的让人着急了，很多业主和炒房客现在都在亏本出货了，在5月9号的时候，杭州那时候全面取消了限购，很多中介就说杭州房价要重新大涨了，让大家赶紧冲进去接盘，再不抄底的话，房价暴涨之后五年又白忙了，但是现在回头看，该下跌的还是在下跌了，而且跌幅是肉眼可见的。

根据金融界的消息，杭州目前包括勾庄、桃源、未来科技城等多个板块已经出现了破发的小区，就是成交价已经低于当初买入的价格了，比如亚运村的日曜之城，在6月份才刚刚交付，7月的成交价还在6万元之上，但是8月这个楼盘的小区已经下跌到了5.5万一平，还有三套房源更是挂牌单价去到了4.8万一平，有急着卖的一套房东近一个月内就下调价格100万元，原本想炒高价格，没想到买入交付后就跌了，而且跌幅比例还是相当大的。

还有四年前的网红楼盘西溪公馆，之前创造了6万人一起摇号的记录，在新房销售期间，这个楼盘的高层均价在2.8万一平，因为周边二手房基本都在4万以上的水平，所以有比较明显的倒挂空间，买到就是赚到的心态直接让很多人疯狂了，几万人摇号估计只有杭州炒房团才能创造出来了，但是结果呢，根据今年8月成交价来看，均价已经不足2.9万一平了，几乎是与原本新房的价格持平了，也就是说买了4年的房子，不仅没有赚到倒挂的钱，还要贴进去几年的利息和各种成本。当然，这其实已经是比较幸运的楼盘了，能收楼没亏掉房价，已经战胜很多业主了。想想周边的二手房业主，不仅是亏掉了房子的价格，也同样亏了利息。

从统计局数据来看，5月杭州二手房价同比下跌6.9%，6月同比下跌6.1%；而到7月，中指研究院的来看，杭州二手房同比下跌了7.24%，8月贝壳的数据依然是下跌的，达到了7.4%，可以看出来，从5月到8月，妥妥的4连跌了，当初冲进去买房的这波人，可以说是又踩了空，亏成狗了。

我自己也有杭州的朋友，过去买房还是赚了不少钱的，在22年3月的时候，杭州二手房冲到了4.16万，而在21年7月之前买房的都还是赚的盆满钵满了，只可惜很多人看不到走势，所以就被套牢在里面了，而杭州的杠杆率之前就是全国第一的，因为买房确实太赚钱了，让很多人欲罢不能了，虽然杭州是炒房第二城，但是在2022年杭州居民的杠杆率就达到了恐怖的139.7%，已经位居第一了，而第二名的南京当时杠杆率才108.8%。而杭州22年的人均贷款额度是19.82万，同样也是全国第一，可以说过去在杭州不去炒房打新的基本都是脑袋有问题的了，所以疯狂加杠杆的背后也就让杭州楼市埋下了不少隐患。特别是在22年的时候，杭州的法拍房数量一度达到了5.16万套，其中大部分的房源都是因为断供被银行起诉，从而走上了法拍道路。

而贝壳研究院数据来看，8月杭州二手房成交6688套，环比是下跌了19.8%，而1-8月，杭州全市住宅成交面积457.8万平方米，同比也是下跌了39%，降幅还在进一步扩大。而杭州现在新房的去化难度还是不长的，只有10.2个月左右，但是区域板块之间的差异是非常大的，就像临安区的去化周期就达到了31.1个月，已经快到不让卖地的36个月红线了，所以那时候在市中心还在拼命拼社保抢房的时候，外围郊区库存量已经面临堰塞湖的状态了，这也是5月临安就在加紧去收购存量商品房作为保障房的重要原因了。

而二手房层面，初步统计，8月杭州市区成交二手房6298套，日均成交210套，环比也是下降了17.1%，这也是杭州二手市场连续高位成交四五个月后，首次迎来了明显降温，因为今年杭州二手房以价换量的态势非常明显，如果想要出货，只有降价这条路，而且想走这条路的除了普通业主以外，还有炒房客和一些手握很多套房的资本，因为现在杭州总的存量房子已经去到了28.04万套。

即便是有诚意去卖的也有16.43万套，二手去化周期达到了22.9个月排名前55位的挂牌小区，基本都有超过上千套的房源都是诚心在卖的，让购房者千里挑一，那肯定就挑花眼了，对于急着要套现或者离场的业主们，除了在当下继续割肉以外，恐怕暂时还没有更好的办法了，当然，也可以让全体业主重新抱团涨价，然后自己偷偷出货，这也是一种好办法，只是有点损人不利己了。