顶部美化已做好！407米的春之眼，止步百米内！

最近路过东风广场的人，应该看到了春之眼的变化！

昨日（9月11日），楼市君实探发现，这座规划407米的摩天大楼停工近3年后，顶部搭起了银白色铝板幕墙。

粗略测算一下，目前建筑总高度尚不到100米。

路过的人纷纷猜测，春之眼就此“封顶”了？

顶部已围起铝板幕墙

407米春之眼暂时不建了

近日，有网友爆料，春之眼已封顶，规划的407米高楼就此止步。

昨日上午10点半，楼市君带着无人机跑了一趟。

现场看到，春之眼建筑顶端的确围了一圈类似铝板幕墙的银白色围挡，正面还贴上了I♥KM的logo。

远远看去，的确像已经封顶。

春之眼实景｜昆明楼市一线摄

无人机从上方飞过，可以看到一些残留的建筑垃圾。

铝板幕墙下方，仍是绿网围挡，旁边还堆放了一些脚手架材料。

不过，楼市君拍摄时，并未看到有工人施工，不确定剩下的绿网何时会拆除。

春之眼实景｜昆明楼市一线摄

春之眼原址为老工人文化宫，是地理意义上的昆明市中心。

早在2013年，俊发便耗资约8亿元，拿下春之眼50亩开发用地，计划打造407米的摩天大楼，是当时昆明规划的第一高楼。

俊发春之眼原规划图｜图源：项目官微

2021年底，春之眼在完成地上8层的商业裙楼后，开始停工，随后在去年5月，还拆除了塔吊等施工设备。

直到今年4月，春之眼建筑顶部搭建起脚手架，围了绿网。

彼时，楼市君从俊发工作人员处得知：这是为提升城市形象，对外围做一些遮蔽美化工程。

此次贴起来的幕墙，多半便是美化工程。

从这一动作来看，项目短期内或许难以重启，407米的宏大规划，也只能暂时搁置。

4月春之眼实景｜昆明楼市一线摄

春之眼停工主要还是因为资金短缺，未来要想复工，基本只有2种可能：

一是，俊发资金状况好转，恢复春之眼建设。

但就目前情况而言，俊发主要投身住宅建设并保交付，旗下可开发地块大多也转手他人，恐怕无力完成春之眼后续开发。

二是，项目转手，由实力企业或债权方接盘开发。

可像春之眼这类超高商业、办公类建筑，后续投入非常大，即便建成，去化也是一大难题，转让会非常困难。

当然，项目位于市中心，地段位置万中无一，建设与否其实关系着整个昆明的城市界面与未来发展规划。

从这个角度考虑，春之眼还是有希望重启的。

春之眼实景｜昆明楼市一线摄

全国掀起“限高潮”

昆明商业地块限高150米

春之眼之所以受到关注，不仅因为特殊的地理位置，还因为其407米的超高层规划。

不过未来，昆明大概率不会再出现这么高的摩天大楼了。

因为目前，全国都在叫停超高楼建设。

昆明市中心｜昆明楼市一线摄

先是2020年4月，国家发改委、住建部联合发布通知，明确以后“一般不得新建500米以上建筑，新建100米以上建筑，应充分论证，集中布局”。

随后，江苏等省市陆续出台新政，对建筑高度作出一定要求。

今年7月底，昆明也跟上了限高的步伐，发布《昆明市详细规划技术准则》意见稿。

昆明意见稿中，根据各板块开发强度，制定了5个分区的容积率和建筑高度限制，容积率上限依次为：1.8、2.0、2.5、3.0、4.0，限高150米。

昆明中心城区强度密度高度分区指引图｜

图源征求意见稿

以往，昆明规划了不少超高办公楼，但很多都没有顺利建成。

如今，商业地块有了新的高度规定，未来昆明新规划的写字楼，正常情况下或许不会再有150米以上的超高建筑。

｜昆明楼市一线制图

多个烂尾商业被盘活

鼓楼大厦等重见天日

春之眼虽未完全建成，但近两年来，昆明盘活了大量商业、商务项目。

比如，鼓楼大厦、中天城理想中心、人民路壹号广场、置信广场、呈贡新都昌广场、涌鑫哈佛中心等。

这些项目中，部分已完成复工续建，典型的就是昆明人最熟悉的鼓楼大厦。

这个1995年就开建的项目，在烂尾25年后，于2022年复工，并更名融通中心。

去年11月底，项目完成续建，重装开业。

重装开业的融通中心｜图源：昆明信息港

中天城理想中心位于龙泉路与金色大道交叉口，属于岗头村城改的一部分。

2016年，因开发商资金链断裂，中天城理想中心随之停工。

2022年，江西建工成为项目重整投资人，去年7月商业地块全面复工，今年8月开放营销中心。

据了解，项目首推建面约33-160平的公寓，对外报价约6500元/平起，计划2025年8月交付。

中天城理想中心营销中心实景｜昆明楼市一线摄

还有人民西路沿线的壹号广场，原由昆都地产负责开发，于2017年停工。

2022年，国企十四冶以垫付工程款的方式，对A1地块地下部分、A2、A3地块一期、A4、 A5地块未完工程，进行复工续建。

项目A3地块二期，则由五华国投作为重整投资人。

去年底，五华区官宣，项目A3地块二期将引入华润旗下的万象汇。

目前，这个项目的续建工程不多，顺利推进的话，有望尽快开业。

壹号广场签约万象汇现场｜图源：五华发布

综合来看，昆明虽仍有商业停滞，但基本都在推进盘活。

这些商业建成后，同样能为昆明人提供更多休闲娱乐的好去处。

对于昆明的商业，你有什么看法？

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