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片区配套醇熟，双轨交覆盖

菊园新区主要位于嘉定老城区的西面和北面，呈半月型环绕。相比青浦华新、浦江鲁汇、奉贤西渡等同4万级板块，菊园配套更为醇熟，轨交商业学校啥都有。

菊园位置示意图

商业方面，片区内已有总体量约28万方的日月光中心，以及信业购物中心、喜来登五星级酒店、华润万家等，能满足基本的生活需求。此外由于环绕老城区，还可以近享老城区的配套。

菊园2035规划示意图

轨交方面，这里坐拥难得的双轨交汇格局：一条是成熟的11号线，另一条则是在建中的嘉闵线。而且两条线路始发站都在这里~

而且，教育资源也比较优秀。有清水路小学、嘉定区实验小学北水湾分校、民办桃李园实验学校等教育资源，另外还有建设中的上大附属实验学校（九年一贯制公办学校）。

2024最新学区划分示意图

总体来说，菊园就是一个轨交、商业、教育要啥有啥、而且都还不错的宜居板块。

预算450万级选它没有问题，但有一点不可避免。就是与马陆或远香湖相比，地理位置并不占优势，由于占位新城北部，自驾通行的话便捷性稍逊一筹。

但对依赖地铁通勤的朋友来说，不是大问题，毕竟从11号线始发站嘉定北站出发，3站就能到嘉定新城站，然后可以直达南翔、真如、徐家汇、前滩、迪士尼。未来还有嘉闵线（在建），还可以一路直达虹桥、七宝、莘庄等地。

嘉定轨交示意图

综上，除了北上海工作的朋友，可以选择买菊园；另外，闵行、浦东的刚需朋友也可以考虑买这里，地铁便捷、配套醇熟、教育资源也很优秀。

最重要的一点是，相比其他4万级板块，菊园还有产业加持。目前嘉定正在进行产业转型，菊园将是未来的一张王牌。

上海2024年房价格局

有产业加持，未来成长性更强

论经济总量，嘉定是当之无愧的新城一哥！

在过去十几年，嘉定区成长很大，经济总量在五大新城排行第一！但最近几年，新能源汽车崛起，嘉定所依赖的传统汽车产业开始走下坡路。

2023年，嘉定GDP增速仅约1%。产业转型的压力很大，看上去年富力强的嘉定，目前正在面临中年危机。

而菊园所在的嘉定科技城自主创新产业化示范区（以下简称“嘉定科技城”），正成长为嘉定战略新兴产业的中坚力量！

如今安亭国际汽车城逐渐“落寞”，后劲不足；新城核心区虽然定位商务办公区，但目前刚刚起步，成熟尚早；如此看下来，嘉定科技城真正承载着嘉定产业的未来~

嘉定产业布局示意图，根据嘉定2035总规绘制

目前菊园片区内，已经聚集了中科院“十一所三中心二基地”国家级科研院所，如硅酸盐所、光机所、激光等离子所等等，另外还有沃尔沃亚太总部/联影医疗等高精尖企业，科创研发与先进智造产业基础扎实，发展势头正劲！

嘉定科技城空间规划示意图

此外，菊园北面就是嘉宝智慧湾！这里是嘉定重点打造的3个样板示范区之一，代表着嘉定未来城市的样板，目前已启动建设，未来极具发展潜力。

比起其他成长属性较弱的4万级板块，如奉贤西渡、浦江鲁汇等，嘉定新城菊园新区，算得上是有产业支持、相对更有潜力。如果想兼顾自住与投资，那么预算400万级建议选择菊园。

目前菊园新房供应比较充足，共有4个新盘可选。

保利建发璟玥府即将入市。还有持续销售的金地嘉峯汇，日月光伯爵天地汇景华庭、象屿路劲都匯云境。

位置示意图

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保利建发·璟玥府

该项目更靠近老城位置，北侧就是11号线和嘉闵线（在建）双轨交站点，南侧是嘉定区中心医院、西侧紧邻嘉定日月光中心。

项目将中式王府韵味带到了嘉定新城。在总价400万级、单价4-5万级新盘中，保利建发·璟玥府可谓是少有的门门优秀的“全科学霸”，上海400万级新房的超级“独角兽”！无论板块、配套、交通还是社区、景观、户型，给到的都是相较同价格段产品双倍甚至N倍的品质！

项目主推建面约91-122㎡精装3-4房，及建面约143-160㎡叠墅。项目首批188套房源已经过会公示，即将认购。详情请见：500米内双轨交+“王座中式”爆棚产品力！上海400万级新盘“独角兽”震撼登场~

项目一路之隔就是民办桃李园实验小学以及中学，直线距离11号线嘉定北站约500米，直线距离嘉闵线城北路站（在建）约200米。隔壁金地峯范，最新学区划分到了上大附属实验。

前期在售约89-102平高层，户型和装标都很不错，不仅全屋三大件全部配齐，品牌配置也很大牌。

详见：一房一价！双轨交盘「金地嘉峯汇」三期明日认购，总价仅约350万起！

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日月光伯爵天地汇景华庭：

日月光伯爵天地是菊园老盘，11号线嘉定北站地铁上盖。

四期汇景华庭年初加推了9-10-13-14号楼，共216套收官房源，建面约89-118㎡3-4房，均价约4.45万/㎡，目前仍有房源在售。

详见：收官216套！嘉定地铁现房「日月光汇景华庭」明日认购！一房一价表首发！

象屿路劲都匯云境：

项目直线距离11号线嘉定西站仅约400米。

去年二期加推了建面约95-146㎡3-4房，均价约4.53万/㎡，目前在售。

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