（绿发·浦江园官方网站）绿发·浦江园2024官网发布|售楼处发布

黄浦滨江一线豪宅

直线距离江面约350米

「绿发·浦江园」

预约热线：400-1010-064☎√√

建面约143-195㎡3-4房

1200㎡私享会所、约2.3万㎡园林

8月24日已过会 均价16万/㎡

附样板间实景，接待线上火热预约中！

示意图

项目地块位于黄浦区的世博滨江板块，紧邻内环高架中山南路，距离黄浦江仅350米左右。南向瞰江方向视野开阔，没有高大建筑物阻挡，和对岸的保利世博项目可以隔江对望了。

根据公开资料，该地块是中国绿发通过股权转让的方式从上海地产手中摘得。据悉项目打造的滨江高层住宅将拟建设7幢17-31F高层住宅、1幢物业管理用房及其他配套设施。南侧5栋商品房，北侧1栋保障房、1栋自持公寓，总户数722户，商品房488户。

项目总建面约140214㎡，容积率2.89，绿地率35%，完全人车分流，车位比1：1.2，封阳台。

直线距离江面约350米，黄浦滨江一线江景豪宅「绿发浦江园预约热线：400-1010-064☎√√ 」已过会 均价16万/㎡ ！附样板间实景！预计9月18日认购！主推建面约143-195㎡的滨江高层，主力户型有建面约143㎡3房有84套；建面约168㎡3房有206套；建面约195㎡4房有114套，可售商品房共计409套。售楼处线上火热预约中！

展厅接待已开放

官宣户型图如下：

「A户型 约143㎡ 3房2厅2卫」

「C户型 约168㎡ 3房2厅2卫」

「F户型 约195㎡ 4房2厅3卫」

浦江园预约热线：400-1010-064☎√√ 五栋住宅全南向排布，直面一线江景。景观大门设计上结合了文化地标“三山会馆”坡屋面元素，约百米开阔尺度缔造恢弘的归家气场。建筑立面采用大面积玻璃与香槟珠光铝板构造，凸显现代建筑的静谧永恒和高品质感。社区内精心打造五重星级入户礼序和六曲园林空间，感受生活的仪式感和自然诗意。

建面约168㎡3房样板间实景

最新效果图如下

中国绿发始终坚持绿色建筑理念，其在建和新建项目均实现了100%绿色建筑认证。浦江园预约热线：400-1010-064☎√√ 也延续了这一理念，以高标准打造“绿色低碳健康宅”。项目按照近零能耗建筑标准、绿建三星标准、健康建筑金级标准及BRE和TUV净零碳认证优秀级标准打造，更有中国绿发联合中国城市科学研究会、中国建筑科学研究院等同步定制的住宅声环境评价标准静音技术，全方位呵护业主24小时绿色健康生活。

社区内规划约1200平米专属私享会所，集“恒温泳池、健身、私宴、会客、观影”5大功能于一体，乐享人生尽在此处。架空层泛会所则提供了休闲、接待、亲子、运动等多种功能，满足不同住户的需求。约1500平米配套商业，规划社区精品超市，让便捷生活触手可及。

最新公区效果图已经公布：

浦江园预约热线：400-1010-064☎√√ ，纯粹圈层汇聚，臻享大宅的尊贵，品味高品质居住氛围。

绿发黄浦滨江地块，地块规划建造7栋17-31层不等的住宅楼宇（包含商品房、保障房、自持租赁住房），和其他辅助用房3栋。还好啊，长舒一口气，终于不是历史风貌保护建筑项目了。

让我们来看看该项目的大致规划细节。

项目每栋楼均是首层架空或局部架空设计，社区大堂沿半淞园路结合前场景观整体打造，体现归家仪式感。项目规划有建面约1200㎡会所，结合下沉庭院设置于地下一层，有健身房、室内泳池、会客厅、儿童活动区等。

未来，商业将设计成邻里汇，规划引进生鲜超市、餐饮、轻餐饮、面包烘焙、便利店等，方便统一运营和管理。

项目位于黄浦滨江板块，早在2022年11月，针对黄浦滨江这一部分地块，黄浦区人民政府和上海市规划资源局联合发布了《上海市世博会地区文化博览区控制性详细规划（HP-031风貌保护街坊保护规划）（公众参与规划草案）》就有明确的规划，未来会形成三条平新岸线功能带，一是滨江活动带，二是文化功能集聚带，三是综合功能服务带。

在2023年4月19日上海黄浦城市更新建设发展有限公司在上海产交所转让黄浦两大超级豪宅地块的股权转让正式成交，中国绿发及其旗下的地产开发平台鲁能集团参与竞标，并以底价竞得两家公司项目公司股权，间接夺得两幅优质豪宅地块。

• 上海新乔东企业发展有限公司90%股权，720,975.803519万元
• 上海新淞原企业发展有限公司100%股权，608,024.034321万元
• 两个地块的转让起始价格合计约132.9亿元

新乔东持有的为乔家路地块包中，位于东南角的部分，规划的以历史风貌保护街区的别墅产品为主。而新淞原则持有的是一幅拥有350米朝南瞰江展示面黄浦滨江纯住宅地块。两幅地块无论是从建筑形态还是位置，都十分稀缺。

其实早在2022年11月，针对黄浦滨江这一部分地块，黄浦区人民政府和上海市规划资源局联合发布了《上海市世博会地区文化博览区控制性详细规划（HP-031风貌保护街坊保护规划）（公众参与规划草案）》就有明确的规划！

其中，明确提出形成三条平行岸线的功能带：一是滨江公共活动功能带，延续滨江贯通需求，增加游憩、休闲、展示和运动等配套设施，集聚最活跃的公共活动功能；二是文化功能集聚带，核心文博设施引领，配套布置文化、商业、休闲等活动功能；三是综合功能服务带，布置文化产业衍生的商务、商业、居住等功能，强调功能的立体复合。

另外，我也在链家上找到了几个一线滨江热门小区的挂牌房源，结论是优质看江楼栋，即使中区挂牌价也要23-25万/㎡（挂牌房源以中区为主）。

有一点值得注意的是：以上二手房中，房龄最新的是非江景房绿地海珀外滩，挂牌价高达约23-24万/㎡，其余的江景房都是房龄在10年以上。也就是说，以上约23-25万/㎡的挂牌价，都还未真正触及到黄浦一线江景次新房价值的巅峰。

交通配套：项目周边2公里有5条轨交经过，最近距离地铁4号线，项目与4号线南浦大桥站直线距离仅约300米。自驾方面，项目北临中山南路内环高架，东临苗江路，南临城市次干道半淞园路，西临城市次干道南车站路。

教育方面：项目周边有大同中学、上外黄浦外国语小学、大境中学等优质教育资源（期房不承诺学期）；

医疗配套：项目临近第九人民医院、交大儿童医学中心，以及黄浦中西医结合医院等多家医疗机构；

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黄浦滨江一线豪宅

直线距离江面约350米

「绿发·浦江园」

预约热线：400-1010-064☎√√

建面约143-195㎡3-4房

1200㎡私享会所、约2.3万㎡园林

8月24日已过会 均价16万/㎡

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