官方发布：2024年9月最新檀悦府房价|价格详情|房价单价4.4万

龙华油松，檀悦府于2024年5月31日取证入市，推出1栋2/3/4单元，共601套房源，面积有81㎡的3房1卫，95-96㎡的3房2卫，116㎡的4房2卫户型，价备案均价5.67万/㎡，备案单价5.08-6.22万/㎡，总价409-728万/套，另外有6套63㎡的小户型，备案总价361-370万/套，计划在2026年10月份前带精装交房。，如需了解更多详情内部折扣，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预约电话：400-083-0338（中介请勿扰）

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【项目基本信息】

开发商：深圳市汇珠实业有限公司

总占地面积：约1.59万㎡

总建筑面积：约18.9万㎡

产品类型：住宅、商业、办公

总套数：共882套，可售594套

停车位：约1290个

产权年限：住宅70年（2022年-2092年）

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【深港中轴悦见龙华——7大必买理由】

占位龙华芯超级商圈引领不凡居住新浪潮

丰富商业一站式满足不同生活需求

四地铁五干道无拘出行通达全城

9年目送式教育护航孩子一路成才

3公里城市级文体群一站式畅享文化盛宴

高阶设计灵感探究不凡人居美学

三大主题高定精装释放心动主张

【占位龙华芯超级商圈引领不凡居住新浪潮】

檀悦择址深圳中轴，占位大湾区最佳消费选地——龙华超级商圈，毗邻华为产业基地，周边更有超1500万㎡城市界面焕新，未来于此聚焦购物、文化、休闲、国际商务等多元热点功能。

【丰富商业一站式满足不同生活需求】

项目自带特色商业街，并且紧邻项目有天虹商场（东环店），距离壹方天地（建面约60万㎡航母级体验式商业集群）约1.5km，周边还有山姆会员店、天虹商场（坂田店）以及Costco会员旗舰店等，一站式满足不同生活需求。

【四地铁五干道无拘出行通达全城】

四轨聚合一站一换乘：

直线距离地铁25号线（一期）上油松站（建设中）约100米，同时25号线（建设中）与4号线、22号线（建设中）、27号线（建设中）交汇，一站一换乘，快速畅达南山深圳湾超级总部基地、福田CBD、坂田华为基地、罗湖等核心区。

城市动脉——5城市干道：

紧邻珠三角环线高速、龙华大道、工业路、人民路、布龙路等多条主干道，半小时直抵福田、罗湖、南山等热点片区。

【9年目送式教育护航孩子一路成才】

项目自带6班幼儿园，紧邻24班小学教育用地（建设中），与校为邻，开启目送式教育。

周边有新华中学、龙华区清泉外国语学校、龙华区教科院附属外国语学校、松和小学等优质教育圈。（说明：本项目的学区划分和学位申请以教育局当年公布的招生政策为准）

【3公里城市级文体群一站式畅享文化盛宴】

项目3公里范围内有龙华文化广场、龙华文体中心、深圳书城-龙华城、深圳市美术馆新馆(试运营)、深圳市图书馆北馆(试运营)、深圳市文化馆新馆(建设中)等市政级文化配套、超核绿心公园。

【高阶设计灵感探究不凡人居美学】

从建筑美学、空间美学、场景美学演绎不凡生活语境，精铸150米城市天际新封面。材质上，以质感涂料和LOW-E玻璃为主，局部采用铝板线条装饰，使得建筑更加挺拔通透，与环境更好的融合。

平面图

户型图

檀悦府

户型

面积

布局

1

81平

三房两厅一卫

设计的是竖厅格局，LKDB一体化设计，进门入户玄关，有1个次卧做的双飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，全部西北朝向。

户型

面积

布局

2

95平

三房两厅两卫

设计的是竖厅格局，LKDB一体化设计，进门入户玄关，有1个次卧做的双飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，全部东南朝向。

户型

面积

布局

3

96平

三房两厅两卫

设计的是经典竖厅格局，LKDB一体化设计，进门入户玄关，动静分区，三开间朝南，有1个次卧做的双飘窗，U型厨房，全部西南朝向。

户型

面积

布局

4

116平

四房两厅两卫

设计的是横厅南北通透格局，LKDB一体化设计，进门入户玄关，五开间朝南，超大宽面，主卧南北通设计，U型厨房，阳台主朝东南向。

深圳檀悦府项目是一个集居住、商业、办公和教育于一体的综合性社区，以下是对其优缺点的详细分析：

优点：

1. 地理位置优越
   • 项目位于龙华区龙华街道油松社区，紧邻华为科技创新基地，处于龙华国际商圈与坂田坂雪岗科技城辐射区段，整体区位优势明显。
   • 周边有多个大型商圈，如壹方天地，商业配套丰富，生活便利。
2. 交通便利
   • 项目周边有多条地铁线路规划或建设中，包括地铁22号线、25号线和27号线，未来出行将非常便捷。尤其是25号线上油松站距离项目较近，预计开通后将大大提升居民的出行效率。
3. 教育资源丰富
   • 项目自带一所6班制的幼儿园，并紧邻正在建设中的24班小学，周边还有新华中学、龙华区清泉外国语学校等多所优质学校，为业主子女提供了良好的教育环境。
4. 户型设计合理
   • 项目提供了多种户型选择，包括81㎡的三房两厅一卫、95-96㎡的三房两厅两卫和116㎡的四房两厅两卫，满足不同客户的居住需求。户型设计注重空间利用和居住舒适度，如全明户型、动静分区、全屋飘窗等。
5. 建筑品质高
   • 项目以现代简约风格为主，采用高级质感涂料、LOW-E玻璃等高品质材料，打造了一个既繁华又不失宁静的居住环境。同时，项目还注重绿化和景观打造，为居民提供了优美的居住环境。
6. 配套设施完善
   • 项目周边3公里范围内有多个市政级别的文化配套设施，如龙华文化广场、龙华文体中心、深圳书城-龙华城等，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

缺点：

1. 城市面貌一般
   • 项目周边多为城中村和工业区，城市面貌相对一般，可能影响居住体验。但随着城市更新和旧改项目的推进，未来城市面貌有望得到改善。
2. 生活配套欠缺
   • 目前项目周边的生活配套主要满足基本生活需求，大型购物中心等高端商业配套相对较远。但随着周边商圈的发展和规划的实施，未来生活配套将逐渐完善。
3. 距离地铁较远（目前）
   • 尽管项目周边有多条地铁线路规划或建设中，但目前距离已开通的地铁线路较远。不过，随着地铁网络的不断完善和25号线的开通，这一缺点将逐渐得到弥补。
4. 居住属性不纯粹
   • 项目内包含回迁房、安居房及办公等业态，可能在一定程度上影响居住氛围的纯粹性。然而，这也为项目带来了多元化的居住体验和商业价值。
5. 未来规划兑现周期长
   • 项目周边有多个旧改项目正在进行中，未来规划的实现需要一定的时间周期。因此，部分配套设施和规划的实现可能需要等待较长时间。

综上所述，深圳檀悦府项目在地理位置、交通、教育、户型设计和建筑品质等方面具有明显优势，但在城市面貌、生活配套、距离地铁远近以及居住属性纯粹性等方面存在一定的不足。然而，随着城市更新和规划的实施以及周边配套设施的完善，这些不足有望得到逐步改善。

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