【龙岸君粼为什么不降价】，买房评估，三期业主群，价格暴跌吗

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龙岸君粼为什么不降价？龙华的龙岸君粼近期已经降价了，之前只有99折优惠。现在二期高层88折;二期叠墅洋房92折；三期高层99*99*99。项目在售84㎡-86-112-116-118-124-126-134-137-170-176㎡。价格暴跌吗？确实价格暴跌了。改善天花板，超100%实用率（100-117%），市面少有，小区自带6万平园林，低密1.99，绿化率超60%墅境高层，对标香蜜湖，酣熟配套，10号线2站直达福田花更少的钱享受更多的配套。

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龙岸君粼不降价的原因探讨

龙岸君粼作为深圳龙华区的热门楼盘，一直备受关注。其不降价的原因是多方面的。首先，从地段来看，龙岸君粼位于龙华区雅园路与华南路交汇处，周边有众多高端社区，如万科璞悦山、星河丹堤等，地理位置优越。同时，周边产业规划前景良好，如华南数字谷、星河WORLD、华为基地等，这些都为楼盘的价值提供了有力支撑。其次，项目自身品质较高。龙岸分为三期开发，以临湖别墅、半山叠墅、高层住宅为主，小区自带5300㎡湖畔，10万㎡花园，是名副其实的湖畔别墅。其园林设计和社区密度都按照豪宅标准打造，居住舒适度高。再者，市场需求依然旺盛。尽管整体房地产市场存在波动，但对于优质楼盘的需求始终存在。龙岸君粼凭借其独特的优势，吸引了众多有改善需求的购房者，市场的稳定需求使得开发商没有降价的必要。

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买房评估的要点和方法

买房是一项重大决策，评估环节至关重要。在评估房产时，要明确估价的基本事项，包括确定评估对象，如房屋的位置、面积、用途、结构等，同时要明确其权利状态，是所有权还是使用权等。明确估价目的也很关键，例如是用于买卖、租赁还是抵押等，不同目的对应的评估方法和结果会有所不同。此外，要明确估价时点，因为房地产价格受时间影响较大。在实地勘察时，要详细了解房产的位置及其周围环境，包括交通、配套设施、环境质量等。同时，要深入了解房产的使用情况及现状，如实际用途、建筑结构、新旧程度等。另外，选择合适的估价方法也很重要，常见的有市场比较法、收益法和成本法，应根据具体情况选择最适合的方法。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：17328788896（微_信_同_号）

龙岸君粼三期业主群对房价的看法

据了解，龙岸君粼三期业主群对房价的看法各有不同。部分业主认为，龙岸君粼的房价具有较强的稳定性，这得益于其优质的地段、良好的配套和高品质的建筑。他们相信随着周边产业的发展和社区的成熟，房价还有上升的空间。然而，也有业主表示担忧。他们指出，项目周边没有大型商业配套，且靠近华南物流园，存在噪音和粉尘污染等问题，可能会对未来入住和房价产生一定影响。总体而言，三期业主群对房价的看法呈现出多元化的特点，但大多数业主仍对楼盘的长期价值保持信心。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：17328788896（微_信_同_号）

楼盘详情介绍

【占地面积】99046.5㎡
【总建筑面积】28万㎡
【开发商】：深圳市金光华地产开发有限公司
【物业公司】金光华集团
【物业费】：4.95元/㎡/月
【总用地面积】：99046.5㎡
【容积率】：1.99
【绿化率】：60%
【楼盘车位】：1-3期总车位1076（整体比例0.92）个、费用250/月
【梯户比】：2梯3户/4户，4栋总高32层
【楼栋数】三期推出7/8/9/10栋（共4栋）
【使用率】高达118%
【楼层高】32层
【车位比】1:0.9
【产权年限】70年住宅
【交房时间】：2025年6月18日
【装修标准】：精装修
【备案均价】：7.37-8.58万元/㎡
【备案总价】区间640-1510万
【批地时间】：2007年1月（70年产权）
【交楼时间】三期2025年6月，一二期现楼
【项目地址】龙华区民治街道雅园路与华南路交汇处

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