南翔时代之城彻底击穿上海新房天花板！南翔华润时代之城深度解读

南翔时代之城彻底击穿上海新房天花板！南翔华润时代之城深度解读今年上海外环外出现一个标杆大盘，由华润置地&华发联合开发的全新大盘时代之城，该盘自从6月上市到现在，短短3个月时间，就已过会4个批次，合计推出730套大体量房源

南翔时代之城彻底击穿上海新房天花板！南翔华润时代之城深度解读每个月都是大批量供货，这在当下市场低迷情况下实属少见，而且项目去化和销售能力也十分强，比如第一次推盘项目的认购率就达到惊人的121%，开盘当日几近清盘，市场销售异常火爆。该盘也是今年6-8月销售金额、销售套数、销售面积3冠王！成为了名副其实的外环热销楼盘！

南翔时代之城彻底击穿上海新房天花板！南翔华润时代之城深度解读

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开盘现场实景图

该盘能够取得如此成绩，与价格和产品密不可分，毕竟总价400万级就能在外环外的嘉定南翔买到一套地铁房、且还是新房！

确实，位于嘉定南翔板块的新房-时代之城就是如此，拿该盘前期房价表来看，项目89平3房总价就是400万级。

这个房价别说在南翔了，就连更远的嘉定新城、甚至菊园等板块，都很难企及，但如今却发生在上海外环外，发展最成熟的嘉定南翔！

价格具备性价比也只是前提条件，该盘能够得到众多购房者的关注，还是在于项目内在：

1）产品方面：该盘可以说把产品规划与其他竞品完全区分开来，项目最小面积89平，这类产品在整个南翔板块中都极具稀缺性，就拿附近绿城南翔项目为例，主打105平3房，总价600万级；而时代之城的总价段只有400万级，且从居住功能性来看，几乎一致，很明显时代之城具备更高性价比。

不仅如此，项目还有叠加产品，而今年入市的南翔新房中，有且只有该盘有此类产品，稀缺性不言而喻。

所以无论怎样看，时代之城的产品规划，都领先同板块其他新房。

2）价格优势：项目整盘联动价5.8万/平，对比同区的另一大新房绿城南翔项目联动价6.25万/平，已有相当大的价格优势。与此同时项目在规划产品设计时做出了高低配（高层+叠加），为了平衡联动价，因此高层住宅都会低于5.8万/平联动价，所以会看到，诸如89平的产品，单价仅5万/平左右，甚至还有低于5万/平售价。

试想，如今在嘉定想要买到一套单价约5万/平的新房，只有嘉定新城可以选择；而现在，却能够在距离市区更近，居住更成熟的嘉定南翔上车。

3）一二手价差：如今板块内附近次新二手房售价，如华谊逸品澜湾、星信名邸等二手均维持在约6.5万/平左右，而板块内新房却只有约5万/平，在如今的市场行情下一二手倒挂依旧存在，足可见该盘在板块内有多能打。

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4）大体量开发：时代之城作为南翔少见的约30万方国际生活大城，汇聚了城市的繁华与便捷。它不仅仅是一个住宅项目，更是一个集居住、购物、娱乐、教育等多功能于一体的城市综合体。

而大城的开发优势也很明显，它的成长性更足，日后居住氛围也更加浓厚，且能够促进板块更好的发展。可以说，该盘的开发能为南翔诸如更多活力，激活南翔更好的发展。

5）成熟配套：南翔已经不是传统意义上的郊区定义了，它紧邻外环，而时代之城距离11号线地铁站点直线仅约900米，同时周边还有大体量商业体以及高等级学校等资源。据悉，这群高规格建设的中学即将引入一所重量级的知名教育资源配套在这里生活，完全可以“足不出户”，就能享受与市区相等的生活配套设施。

南翔核心时代之城

在售高层及精装叠墅产品

高层建面约89-133㎡3-4房

叠墅建面约140-170㎡

总价400万级上车
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四批次已过会，即将开启认购

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01

地处南翔中央生活圈

配套生活一应俱全

都知道，南翔的发展已经高度成熟，住在这里，一切关于生活的蓝图铺在面前，眼见为实。

时代之城位于南翔南翔中央生活圈内，距离11号线地铁站点直线仅约900米，步行可达的便捷性让你不再为通勤烦恼。而且，它还巧妙地避开了地铁和沪嘉高速的噪音，让你真正享受“地铁房”的舒适与宁静。

轨交11号线南翔站，8站通达内环，13站直达徐家汇。还可直抵前滩、迪士尼等热门区域，可换乘13条轨交，串联中山公园、静安等热门商圈。

在建中的嘉闵线，4站直达虹桥枢纽。嘉定、大虹桥、闵行一线串联，加速新城与城央的进程。

自驾可通过嘉闵高架、沪嘉高速公路、外环高速、中环高速，快速通达全城。

上海西最大综合体，约34万方印象城MEGA，400余家品牌入驻网罗全业态，而时代之城距离这里也只有约800米。

约2.2万方山姆会员店与该盘也在社区马路对面。

教育方面，云翔片区更是投入了大量资源。整个片区内共有16块教育用地，其中时代之城旁的世外教育附属嘉定云翔小学已经开学，小学对面还有一块高中的教育用地等待开发。区域内还有已经开学的嘉定世界外国语学校和云翔幼儿园。这样的教育配套，足以让家长们心动不已。

未来，南翔-云翔湖板块内将云集上海嘉定世界外国语学校、上海世外教育附属嘉定云翔小学、上师大嘉定附小等品质学校，预计共规划建设16块教育用地，涵盖幼小初高，全年龄段覆盖，基本无忧了。

（此处仅作学校地理位置描述，开发商不作学区承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

直线距离项目约4.5公里，就是瑞金医院嘉定北院，三甲医院，综合医疗体系提供全面健康保障；南翔医院，二甲综合医院，集医疗、教学、预防、康复于一体，优质医疗设施提供贴心守护。

不仅如此，时代之城所在的南翔-云翔湖板块，定位为北虹桥宜居宜业之地，优质配套均是高标准，吸引虹桥高净值人群的入住。加上重磅规划红利，云翔板块将成为大虹桥新一代国际居住区，价值高地潜力迸发。

根据嘉定区“十四五”规划纲要图解，其中很大亮点就是：南翔被划归于北虹桥综合商务区，进阶大虹桥主城生活区。

主要承接虹桥商务区以文化创意、商贸服务、总部经济为主的产业，承接虹桥商务区产业和人口外溢，打造区域就业中心，形成宜居宜业的综合性地区中心城区。

作为虹桥国际开放枢纽的北向拓展带，将打造成为中央商务设施区和高品质国际化社区。

时代之城所在的南翔云翔湖片区，未来可期！

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02

南翔少见的

约30万方大城

时代之城的规划非常用心，北侧为高层/小高层，南侧为叠墅，这样的布局既保证视野及采光，又让业主能够享受到别墅般的尊贵与舒适。

时代之城不仅仅是一个住宅项目，更是一个集居住、购物、休闲、娱乐于一体的国际生活大城。整个项目约30万方，由4个纯住宅地块组成，构成了一座互动街区为载体的国际生活大城。

项目内部塑造了两条景观轴线：

一条是约300米的连续花园轴

一条是约600米的日常漫步街区

这两条轴线不仅为业主提供了优美的居住环境，还为整个片区的居民带来了便利。

社区内部景观街区示意图，仅供参考，以实际公示为准

在时代之城，你可以从摩登街区漫步到家，穿过连续的景观带进入社区，享受小半径生活圈的幸福感。下了地铁穿过南翔的繁华，走进这独属于时代之城的摩登生活圈，仿佛走进了世外桃源。

示意图，仅供参考，以实际交付为准

此外，时代之城还在项目的街角处打造了多个口袋公园，实现在社区内外始终有一种漫步在公园内、大树下的居住方式。同时，社区内围绕着叠墅区、小高层区以及高层区，打造了多重生活场景，如松弛的微度假酒店水中庭、年轻人喜爱的水中参与性CLUB等，让整个项目呈现出一种自然雅奢的生活氛围。

示意图，仅供参考，以实际公示为准

在这里，你会被这里的自然雅奢生活所吸引。叠墅区、小高层区、高层区，每一处都精心打造，营造出了多重生活场景。松弛的微度假酒店水中庭，仿佛将人们带入了一个宁静的度假胜地；以及年轻人喜爱的水中参与性CLUB构成主题中庭，更是为生活增添了无限活力。这里，入则静谧，出则繁华，让人真正感受到生活的美好。

社区与街道融合和延伸示意图，仅供参考，以实际公示为准

除了独特的生活模式，时代之城还拥有静谧的生态居住空间。项目的自然、摩登、便捷的大城生活模式，能满足业主的各种需求。

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03

豪宅规格配置

总价400万级即可上车

一走进时代之城，首先映入眼帘的便是豪宅规格的外立面。高层和小高层楼体采用天青色铝板勾勒身形，搭配大面玻璃幕墙（LOW-E玻璃），不仅有效降低噪音影响，更增加了采光和视野的通透度。顶部楼顶塔冠设计更是锦上添花，并且设计上采用极简线条垂直一体化设计，让整个建筑犹如璀璨夺目的城市地标。

而叠墅立面则采用三段式设计，天青色釉面陶板搭配大面幅落地Low-e三玻两腔玻璃，让建筑如同艺术品般行云流水。横向线条划分叠形体分户墙形成竖向线条，简约且灵动，彰显出建筑优雅、沉静的气质。

除了出色的外立面设计，时代之城还拥有豪宅才拥有的约2000平泳池会所。无论是体量还是能级，这个会所都堪称佼佼者。

时代之城推出了约89-135㎡墅区高层/小高层，建面约140-170㎡精装叠墅。

其中，建面约89㎡的3房产品总价仅400万级，这样的置业机会在外环附近堪称难得。

建面约89㎡的户型配置“S墙”设计，将冰箱空间从厨房中释放出来，让厨房空间更加宽敞。同时，开放式厨房设计通过开合式岛台与餐厅、客厅、阳台形成LDKB一体化布局，既方便实用又增强了家庭成员之间的交流互动。三开间朝南+全卧室带飘窗+宽面阳台的设计，让整个室内的采光和视野都达到了极致。

建面约107㎡的3房是在89㎡的基础上做了进阶设计，3房2卫的设计满足了从二人世界到三胎生活的全生命周期需求。主卧升级为套间设计，配置独立卫生间，保证了主人的私密空间。

建面约108㎡的户型，超大阳台设计保证了户型的南向采光度，同时连接到朝南次卧，更增加了朝南次卧的采光面，主卧同样配备独立卫浴和衣帽间，私密性极佳。

建面约133㎡户型，大横厅的设计+主卧270°的飘窗，让这个户型拥有堪比别墅的南向采光面和尺度感。

样板房实景图

除了高层产品外，项目还有精装叠墅产品。

项目的叠墅产品每一层都很有特色。再加上精装的配置，这个叠墅产品在整个嘉定，都是非常稀缺的。

在整个叠墅设计中，还有170平中叠，南向面宽做到了极致，采光通风效果直接拉满，同时还配备了双套房设计，舒适度、私密性极佳。

样板房实景图

时代之城满足了刚需、刚改、改善人群的全部需求，且又坐落在嘉定区发展最为成熟的南翔板块，区位+价格成为了该盘最大的“杀手锏

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