柳州市第一强镇一栋天地楼第二次拍卖，被人55万就买下了

柳州市雒容镇，原来是属于鹿寨县管辖的一个镇，随着柳州市柳东新区的发展，雒容镇又在柳东新区的东侧，在2011年的时候，雒容镇改为柳州市鱼峰区管辖。得益于柳东新区的发展影响，雒容镇在十多年里，快速发展成为柳州市一个综合实力非常强的镇，被称为柳州市第一强镇，2019—2023年连续5年上榜中国西部百强镇。

近日，在柳州市雒容镇，也是比较少见出现了一栋私人楼被拍卖，最终经过一番激烈加价竞拍后，成功被人买下。

此次拍卖的私人楼位于雒容镇新区容庆路53号，地处雒容镇区中心繁华商业地段，其旁边就是雒容市场了，周边门店林立，商业气息比较浓。

被拍卖的房子是一栋非常普通的自建房，装修也是比较一般，房产证登记的1995年，楼龄有点大，房产证载有2层，建筑面积186.79平方米，土地使用权面积95.83平方米。不过房子后来加盖了一层以及楼顶还加盖了一个钢架棚和简易棚，房屋加建无证部分面积为117.1平方米（第三层砖混结构建筑面积为24.75平方米，第三层钢架棚结构建筑面积为69.50 平方米，顶层简易棚结构建筑面积为 22.85 平方米）。户型设计其中第一层为1房2厅1卫，第二层为4房1卫，第三层为1房1卫1露台，第四层为1厨

不知道是不是存在加盖的问题，这栋自建房第一次拍卖的时候，起拍价是57.29万元，但是流拍了。

这次再拍卖，起拍价降到了45.832万元，降价了十来万。这次拍卖，因为降价，立马吸引了6个人报名竞拍，经过了42轮加价竞拍后，最终以55.432万元成交，成交价比起拍价高出9.6万元，但是比第一次拍卖的流拍价低。

另外，这栋自建房还有一个瑕疵，那就是房子的土地性质不是国有出让用地，而是属于划拨用地，没有缴纳土地出让金。所以竞得者还需要缴纳土地出让金才能过户，土地出让金是51322元，所以，实际的成交价应该是60.5642万元。不过即使这样，按照有证建筑面积186.79平方米计算，成交单价也是才3242元/平方米。大家觉得在柳州市柳东新区，这样的自建房，算价格高吗？

不过，这栋自建房作为法拍房，可能后续也面临一些麻烦，比如加建的无证建筑物，面临有被相关部门拆除的风险。而且这栋房子现在还是原房东居住着，房东也没有签订清空腾房承诺书，可能交付时间会有点长。不过法院说明，拍卖成交后原房东如逾期未搬出，法院依法强制换锁，然后法院将对室内物品作价拍卖。如需确定安置房、采取其它执行措施、对室内物品作价拍卖，交付时间暂定三个月以上六个月以内。