华南城管理层迎重大变动 公司上半年亏损43亿港元

财联社9月10日讯（记者 李洁）因债务违约风波而一度引发市场广泛关注的华南城（01668.HK），公司管理层发生重大变动。

华南城控股9月9日发布公告称，公司两位执行董事宣布辞职；其中，耿梅辞任执行董事兼集团运营总裁，郑嘉汶辞任执行董事兼香港联合交易所有限公司授权代表。

同时，华南城联席主席兼执行董事郑松兴将兼任港交所授权代表，许洪霞已获委任为执行董事兼哈尔滨华南城有限公司董事长。

据悉，许洪霞于2013年9月加入华南城，现任哈尔滨华南城党委书记、董事长兼总经理。加入华南城前，许洪霞曾任中俄木材交易中心总经理、庆安县招商引资局副局长。

据华南城方面介绍，耿梅多年来肩负集团运营总裁的工作，以实现集团长远发展目标，其辞任后，日常业务管理及行政总裁职位将会悬空，直至委任合适继任人。郑嘉汶在过去协助集团优化行政制度与架构、境外融资、合并及收购和企业管治等事务取得长远成功。

值得关注的是，前述两位公司高管辞职，再次引发外界对华南城公司运营及财务方面的关注。

据华南城2024年上半年财报，报告期内公司收入为12.15亿港元，同比下降51.7％；毛利3.47亿港元，毛利率为28.5%；期内亏损达43.11亿港元，同比上升593.7％；母公司股东应占净亏损为43.11亿港元。

对于亏损原因，华南城方面表示，亏损主要由于期内物业销售及交付减少；投资物业公平值亏损；存货减值拨备增加；融资成本因在建物业的资本化利息减少而有所增加以及租赁收入下跌。

事实上，作为国内领先的大型综合物流及商品交易中心的开发商及运营商，该公司近年来面临着不小的挑战。

2022年，面对巨大短期还债压力的华南城引入深圳国资背景的特区建发作为公司股东，后者持有华南城股份比例29.28%，成为华南城单一最大股东；随后于2022年7月，特区建发再以12.57亿元现金购入华南城旗下物业公司50%股权。

公开资料显示，特区建发的入股推动了华南城的债务重组落地，多笔境外债完成展期，缓解了流动性压力。

不过，虽然引入国资，华南城销售仍然不理想，流动性持续承压，现金仅满足日常运营所需。2024年2月，华南城因未能支付到期债务，导致债务违约。

该公司半年报显示，于2024年6月30日，华南城计息负债即期部分总额为168.91亿港元，而其现金及现金等价物为3700万港元。截至2024年8月30日，有关174.98亿港元有息负债之应付本金或利息未依规定在预定还款日期偿还(“违约借款”)，触发有息负债总额为132.30亿港元(“交叉违约借款”)须于要求时偿还。

为缓解债务压力，华南城积极推进资产处置工作。

据华南城方面介绍，集团大力推动大宗资产销售，全面向不同客户推销华南城的物业。其中郑州华南城大宗交易取得突破性进展，西安华南城实现多栋品牌馆整售，郑州、南昌华南城均完成部分项目顺利交付。

业内人士认为，公司管理层变动、上半年出现巨额亏损以及一系列资产处置动作，都表明华南城正处于一个关键的时期。未来，华南城将如何应对当前的困境，能否在新管理层带领下走出债务困境，仍有待观察。