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NO. 1｜壹

蓝城小镇真正的闪光内核

在2015年杭州桃李春风中式小院惊艳众人之后，全国都掀起了中式小院热潮。

众多的开发商纷纷效仿蓝城，甚至直接聘请蓝城御用团队来复刻这些产品。

小镇业内有这样一句话描述这种现象：蓝城摸着石头过河，同行摸着蓝城过河。

但“一直在模仿，却从未被超越”，站在我的个人角度，对比其他开发商的小镇，蓝城小镇始终在山巅。

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蓝城·桃李春风实景图

作为小镇的集大成者，蓝城的每一个小镇项目拿出来都是高端独特的存在。

从桃李春风的全龄颐乐，到乌镇雅园的雅致养老；

从天使小镇的寓教于乐，到春风江南的田园生活。

每一宗小镇都因地制宜的展示自己特有的魅力。春风如意里售楼处电话/地址：400-887-8824（看房预约热线）✔✔✔

这真的只是因为蓝城的建筑产品独树一帜，在中式合院上的造诣高出同行一个档次？

在深入了解蓝城之后，我认识到这个解释是远远不够的。

传承千年的中式合院虽工艺考究，但并不是拥有极高建筑壁垒的产品，单纯的复制并不难。

真正使得蓝城在小镇领域独占鳌头的，其实并不是住宅产品。

春风如意里售楼处电话/地址：400-887-8824（看房预约热线）✔✔✔建筑美可以抄袭，但对于美好生活的深刻理解，才是他人难以复制且蓝城独有的小镇内核。春风如意里售楼处：400-887-8824√√☎贵宾热线

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蓝城·乌镇雅园实景图

当其他开发商，还在追求流于表面的建筑工艺的简单堆砌时，蓝城早已顿悟，探索业主家人的心理需求，追求人们心底的精神家园。

这，才是蓝城小镇遗世独立的根本。

NO. 2｜贰

空间和生活的归属感

所有的产品，都应该有作品的精神和内容。不只是有情怀，要有性情，要有感知，体会，对世界有虔诚，对世界优美、舒缓的一种祈求。

——宋卫平春风如意里售楼处电话/地址：400-887-8824（看房预约热线）✔✔✔

享誉中外的艺术家在采访中都会提到【soul灵魂】一词，一切作品，皆需灵魂。

老宋这个公认的地产艺术家，同样在他的蓝城作品里，倾注了【灵魂】，蓝城和老宋把产品的灵魂定义为【空间和生活的归属感】。

如何理解空间和生活的关系？让我们到楼市的发展长河里寻找答案。

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蓝城·春风如意实景图

过去房地产是以产品主义为导向的，开发商负责选一块土地建造适合居住的房子，至于交付之后业主间是否舒服和睦、社区氛围是否温馨，对不起，这事儿不在我管辖范围内。

一来二去，不仅是开发商，就连居住者本身都忘记了对住宅情感价值的追求。曾经大院里那种你来我往推杯换盏的邻里关系消失不见，转而走向陌生和冰冷。春风如意里售楼处电话/地址：400-887-8824（看房预约热线）✔✔✔

从情感层面来讲，人终究是群体性的动物，需要归属于某一个群体之中，归属感也会带给我们安全感。

这种归属感，其实就是人与人，人与群体之间关系的建立与深化。

而蓝城做得最好的，就是通过小镇模式的运营，努力带给业主这种家人朋友一般的“归属感”。

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蓝城·春风如意实景图

在这里，业主及家人。

每个蓝城业主和蓝城人，都因为认可“仁慈普爱、真善至美”的理念，从五湖四海被荟聚起来。

与其说，蓝城是建筑商，不如说，蓝城是美好生活运营商，为有相同理想和一样气息的人，创造一个自能辨识的理想家。

蓝城在每一座小镇建设前，都会问自己三个问题：

我们应该住在怎么样的房子里？
我们的生活方式应该是怎样？
我们如何更充分的享受这种生活？

通过内部的思考探索，和近百个小镇营造的经验总结，现在的蓝城可以说走在了正确的路上……

NO. 3｜叁

春风如意的家人生活

只靠说有点抽象，让我们在南北湖畔的蓝城春风如意里寻找解答。

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南北湖实景图

春风如意是蓝城内部的重点小镇，自面市起就在市场反响火热。

热销的原因众说纷纭，有媒体说是因为项目容积率不足1.05的稀缺和宜居，也有说是因为背靠山海湖一体的稀缺景观，还有出于周边南北湖未来城的发展前景考虑……

以我个人的理解，这些观点都对，但这都不是蓝城在南北湖畔销量独树一帜的存在，这些都只是产品基础，是最初级逻辑。春风如意里售楼处电话/地址：400-887-8824（看房预约热线）✔✔✔

真正让春风如意脱颖而出的，是蓝城本身的品牌力，和这份品牌力背后的家人文化。

在蓝城的理念里，房子只是生活的一个容器。

买椟还珠，房子是“椟”，生活是“珠”。业主的房子还有蓝城小镇内搭建的配套（包括小镇中心生活配套、公共区域的景观资源等），这些本质上都只是生活的容器。

真正重要的是小镇内所承载的内容和服务，以及最终在这些空间和内容之上构建出的温暖家人生活。春风如意里售楼处：400-887-8824√√☎贵宾热线

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蓝城·春风如意邻里市集现场

春风如意里售楼处电话/地址：400-887-8824（看房预约热线）✔✔✔从开发建设阶段开始，春风如意就一直在构建这样的温暖服务。

春风如意交付后配备绿城物业。作为毋庸置疑的国内前三级别的物业，绿城物业的口碑和品质早已被人认可。

在春风如意，绿城物业在原有的服务体系上，还会有细节处的惊喜升级。

随便举个例子，生活管家会帮助长者定期整理药箱，并定期记录每个老人的身体状况。

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蓝城“海豚计划”活动现场图

不仅如此，蓝城小镇每年还会还针对园区3-18岁的儿童开展蓝城特有的“海豚计划”服务。

作为蓝城为家人长期开展的服务体系之一，“海豚计划”源自宋卫平先生的美好愿景，“避免溺水事件，让每个住在蓝绿城园区的小朋友都学会游泳”。

现在教育常说的寓教于乐，在蓝城实际已经推行很久。

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春风如意小镇中心广场示意图

而小镇的规划更是清楚地诠释了春风如意的未来将呈现出的服务体系。

春风如意小镇西侧规划48亩商业用地，用作小镇商业区域和康养区域，构建小镇商业服务体系。

西侧的商业区，计划设有小镇食堂、净菜超市、书吧等等……

小镇食堂时刻准备着为家人提供新鲜的美食。当祖孙三辈围坐餐桌，聊着家常，再讨论周末可以去体验哪项活动……

从住处到食堂，不过几步路的距离，这才是春风如意“家人怡乐”的真实。

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小镇还计划在商业的东南角位置设置健康管理中心，对业主实施无微不至的健康关怀。

预计在交付前将逐一引入国医馆、日间照料中心、护理院、颐乐学院等核心品牌，其中部分现已完成签约合作协议。

国医馆和日间照料中心、护理院着重关怀家人的身体健康；

颐乐学院则为家人构筑了社交的平台，内设让长者体面且有质量的去找回青春的社群活动，关怀家人们的心理健康。

结合商业和康养区域的规划，待到建设完成后，小镇基本可满足家人“医食住行、颐乐学为、怡康养护”的需求。

除此之外，借助于比邻南北湖的天然优势，春风如意的家人们闲暇时还可以步行前往南北湖，与好友亲朋体验农耕采摘活动。

赏心悦目的中式园林，贴心的物业服务，邻里家人的真心笑容，此番种种，皆于蓝城。

于蓝城居，感受到的是一种久在樊笼里，复得返自然的放松；

是一种让建筑回归服务于人的本质，唱响赞美生活的诗篇；春风如意里售楼处电话/地址：400-887-8824（看房预约热线）✔✔✔

是一种让孩子用手去触摸生命，去辨识五谷、结识新朋友，与好友结伴共成长的环境。

这些，才是人们真正爱上春风如意的理由。

春风如意的日常，就是让早已陌生的烟火生活，再次回归。

NO. 4｜肆

为生活，才是蓝城春风如意里售楼处电话/地址：400-887-8824（看房预约热线）✔✔✔

春风如意小镇目前老带新的比例接近60%，且有不断上升趋势。

我相信这绝对不仅仅是因为蓝城在产品力上的卓越表现，更多的是因为家人见到优美的自然环境和友好的人文环境，完备的生活服务和亲切的邻里氛围，对蓝城小镇产生的共鸣，进而愿意为这样的生活买单。

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蓝城·春风如意实景图

通俗点说，就是业主买了这个房子之后，不仅是有了一个风景优美的居住地，更重要的是在这里有了一群新认识的家人朋友。

很多蓝城的家人在谈及蓝城的时候，都有这样的感受：

购置小镇上的一套房子，结果结识了上百个家人朋友，甚至有家人通过活动交流结识了人生知交，这样的居住体验是其他住宅项目做不到的。春风如意里售楼处电话/地址：400-887-8824（看房预约热线）✔✔✔

就像春风如意的家人刘阿姨在参加家人活动时发出的感慨：“邻居就应该是这样，大家一起吃、一起玩，才是最开心的。”

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蓝城小镇邻里长街宴现场

文章的最后，让我们一起闭上眼睛，想象一下春风如意的居住生活：

闲暇的周末时分，众人在千篇一律的商场和人流嘈杂的市民公园里拥挤嬉戏，而你可以在中式的庭院水景旁转轴拨弦三两声、闲坐听曲抒胸臆，寻觅自己的精神归宿；

又或者带着长辈家人于小院中唱一席黄梅戏，摆上书桌，研磨笔墨，临摹古帖以文会友；

黄昏时，在家人餐厅中约上三五好友，细品家常、闲聊家事、互谈理想。

当橘色的灯光，伴着一轮明月逐渐点亮夜空，美味佳肴摆于桌面，家人共举杯之时，你会明白，这是蓝城才能给予的幸福感。

此去离尘不离城，鉴繁华亦见繁花。

距离蓝城的美好，有时候我们只差一套蓝城·春风如意的房子而已。

嘉兴海盐春风如意里

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诗词鉴赏：

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。